(댄 트리) - 하노이 의 아파트 건물 대부분은 40년 이상 전에 지어졌습니다. 현재 아파트 건물은 적색등기부상 면적을 기준으로 계산하면 m²당 1억 동(VND)이 넘는 가격에 거래되고 있습니다.
1억동/m² 이상 아파트 가격은 매수자 찾기 어려워
단트리 기자의 조사에 따르면, 탄콩 아파트 단지(하노이 바딘구)에서는 지은 지 40년이 넘은 주택이 m²당 1억 동(VND)이 넘는 가격에 매매되는 경우가 많다.
예를 들어, 실사용 면적이 100m²인 주택 중 적색등기부상 면적이 34m²에 불과한 주택이 39억 동(VND)에 매물로 나와 있습니다. 따라서 적색등기부상 면적을 기준으로 계산하면 공시 가격은 m²당 약 1억 1,500만 동(VND)입니다.
마찬가지로 탄콩 아파트 단지에 있는 또 다른 주택은 110m²의 면적에 3개의 침실을 갖추고 있지만, 등기부상 면적은 34.1m²입니다. 이 주택의 매매가는 47억 4천만 VND로, 등기부상 면적 기준으로 계산하면 m²당 1억 3,900만 VND에 해당합니다.
하노이 바딘현 탄꽁구에 위치한 탄꽁 아파트 단지(사진: Ngoc Tan).
킴리엔 아파트 단지(하노이 바딘군)는 60여 년 전에 건설되었습니다. 현재까지 이곳의 많은 주택들이 1억 동/m² 이상의 가격에 매물로 나와 있습니다. 예를 들어, 이 아파트 단지의 주택은 사용 가능한 면적이 55m²이지만, 등기부상 면적은 24m²에 불과하며, 현재 25억 동에 매물로 나와 있습니다. 등기부상 면적을 기준으로 계산하면 매매가는 1억 4백만 동/m²입니다.
또는 약 40년 전에 건설된 응이아탄(하노이 꺼우저이구) 공동주택 단지에 있는, 26m² 면적의 주택이 60m²로 증축되어 35억 VND에 매물로 나와 있습니다. 실제 면적을 기준으로 하면, 해당 주택의 가격은 m²당 최대 1억 3,460만 VND에 달합니다.
하노이의 한 부동산 중개업체 대표인 응우옌 반 탄 씨는 이 아파트 건물들이 모두 수십 년 전에 지어졌다고 말했습니다. 지금까지 소유주들은 매수자를 찾기 위해 붉은 등기부등본에 적힌 면적보다 훨씬 더 넓은 면적을 확장하고 페인트칠을 다시 했습니다.
그는 현재 킴리엔 아파트 단지에 5채의 주택을 중개하고 있지만, 4~5개월이 지났지만 여전히 매수자가 없습니다. 탄콩 아파트 단지의 경우, 많은 사람들이 바딘 구의 계획대로 최대 40층 건물이 건설되면 매매가가 계속 오를 것으로 예상합니다. 하지만 이곳의 아파트는 실제 등기부등본에 표시된 면적이 작아 여전히 매매가 어렵습니다.
"많은 투자자들이 이전에 매수하고 수익을 냈기 때문에 거래를 마무리하고 다른 지역으로 투자하고 싶어합니다. 하지만 재건축 및 신축 계획이 즉시 실행되지 않을 수 있어 매수자를 찾기가 어렵습니다."라고 그는 말했습니다.
대부분의 아파트 건물은 붉은 책에 적힌 면적보다 더 크게 확장되었습니다(사진: 즈엉땀).
하노이의 "황금 땅"에 오래된 아파트 건물들이 자리 잡고 있다는 것은 부인할 수 없는 사실입니다. 하지만 이러한 주택들은 종종 사용 가능한 면적을 확장하지만, 실제로는 적색 등재 면적이 매우 작습니다. 오래된 아파트 건물의 매매가는 m²당 1억 동에서 1억 5천만 동으로, 현재 탄찌(Thanh Tri) 지역과 호아이득(Hoai Duc) 지역의 인근 주택 및 빌라 가격과 맞먹습니다.
구매자는 지역 차이에 주의해야 합니다.
베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 공동주택 가격이 높은 이유는 중심지에 위치하기 때문이라고 분석했습니다. 또한, 최근 골목길 아파트와 단독주택 가격 상승의 영향도 복합주택 가격 상승의 주요 원인이라고 덧붙였습니다.
하지만 그는 오래된 아파트 구매자는 구매 시 실제 면적과 확장 면적에도 주의를 기울여야 한다고 말했습니다. 많은 가구가 거주 기간 동안 "호랑이 우리와 새장"을 수십 제곱미터씩 확장했기 때문입니다. 이는 많은 위험을 감수해야 하기 때문입니다.
특히, 아파트 증축 면적은 일반적으로 적색등기부등본에 등재된 면적에 포함되지 않으며, 아파트 철거 또는 재건축 시 양도나 보상 시 고려되지 않습니다. 또한, 아파트에는 방화 시설이 없어 사용자의 안전을 보장하지 못합니다.
하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 기존 공동주택은 모두 등기부등본에 표시된 면적보다 1.5~2배 정도 크게 확장되어 있기 때문에, 공동주택을 재건축할 때 등기부등본에 표시된 면적 외의 면적 차이는 보상되지 않는다고 밝혔습니다.
하노이 인민위원회는 방금 탄콩(Thanh Cong), 장보(Giang Vo), 응옥 카인(Ngoc Khanh), 바딘(Ba Dinh)구의 세 개의 오래된 아파트 건물을 개조, 재건축, 재건축하기 위한 세부 계획 계획을 마무리했습니다.
결론에서는 하노이가 바딘현 인민위원회와 컨설팅 부문이 제안한 건축 계획 연구 계획에 기본적으로 동의한다는 내용이 담겨 있었습니다.
하노이 인민위원회는 제안된 계획이 비교적 체계적이고 엄격하지만 혁신이나 돌파구가 부족하다고 평가했습니다. 또한, 하노이는 바딘 구가 아파트 및 재개발을 위한 "핵심" 공간(최대 40층)을 위한 고층 건물을 연구 및 개발하고, TOD(도시개발) 지역에는 (수도법 규정에 따라) 주요 공사를 적용할 것을 제안했습니다.
장보 아파트 단지와 주변 지역의 경우, 하노이는 바딘 구가 녹지 공간과 지하 공간을 최대한 활용할 것을 권고합니다. 장보 거리와 낌마 거리 근처 지역에 획기적인 고층 건물을 연구하여 상업 및 서비스 기능 등을 갖춘 복합 건물 기반을 조성할 필요가 있습니다.
하노이는 응옥칸 아파트 단지와 그 주변 지역에 대해 바딘 구가 김마 지역, S9역 TOD 지역 등에 주의를 기울이고 구체적인 솔루션을 제시하도록 요구합니다. 조경 공간과 결합된 교통 축을 연구하고 만듭니다. 김마 거리와 응우옌콩호안 거리를 연결하는 축인 응옥칸 호수와 장보 호수를 연결합니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm
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