일본 아키야 주택의 역설

다른 많은 나라에서는 사람들이 살 집이 없는 반면, 일본에서는 인구 고령화와 감소로 인해 수백만 채의 주택이 버려졌지만, 아무도 그 주택을 인수하거나 판매하지 않습니다.

닛케이 아시아에 따르면, 일본 정부가 2018년에 실시한 주택 및 토지 조사 결과에 따르면, 전국의 버려진 주택 수는 총 850만 가구에 달해, 국가 전체 주택 공급량의 14%를 차지하는 것으로 나타났습니다. 노무라 종합연구소는 그 수치를 1,100만 채에 달할 것으로 추산하며, 인구가 감소하는 가운데 방치된 주택의 수는 계속 증가하여 곧 일본의 전체 주택의 30%를 넘어설 것으로 예측했습니다.

대부분의 버려진 집, 즉 아키야는 일본의 외딴 시골 지역에 위치해 있습니다. 주인들은 후계자 없이 죽거나, 나이가 들어서 인구가 많은 도시로 이사해 자녀와 친척들과 함께 살았습니다. 이런 집이 점점 더 많아지고 있는데, 무료로 준다고 해도 아무도 가져가지 않을 겁니다. 도쿄에 있는 부동산 회사 카티타스(Katitas)의 한 관계자는 "어떤 면에서는 버려진 주택이 일본 특유의 문제라는 것을 알 수 있다"고 말했다.

오늘날 일본 지방이 직면한 어려움은 아키야 주택을 어떻게 관리할 것인가이다. 일본 정부는 이러한 주택이 너무 오랫동안 사람이 살지 않고 썩도록 방치되면 보안 및 환경 위생 문제가 발생할 수 있다고 우려하고 있습니다. 사이토 테츠오 일본 국토 교통성 장관은 "버려진 주택의 수는 더욱 증가할 것이며, 이는 여러 가지 안전 및 환경 문제를 야기할 수 있습니다. 우리는 시급히 대책을 마련해야 합니다."라고 말했습니다.

또한, 기존 주택 시장의 비효율적인 운영도 일본에서 버려지는 주택이 늘어나는 이유 중 하나입니다. 통계에 따르면 2018년에 거래된 주택 수는 이 나라의 총 주택 매매 건수의 15%에 불과했습니다.

일본 정부가 버려진 주택을 "구출"하기 위해 고려하고 있는 해결책 중 하나는 주택 소유자에게 더 높은 재산세를 부과하는 것입니다. 구체적으로, 집을 버린 사람들은 일반 사람들보다 6배나 높은 재산세를 내야 할 수도 있습니다. 예를 들어 교토시는 2026년부터 방치된 주택과 휴가용 주택 등 정기적으로 사용되지 않는 주택 가치에 0.7%의 세금을 부과할 계획입니다. 교토시 관계자는 이 조치로 주택 시장에 공급이 늘어나고, 지역 내 빈집 활용이 촉진될 것으로 예상된다고 말했습니다.

하지만 현재 도쿄에서 활동 중인 나가시마 오사무 등 일부 부동산 전문가들은 부동산 세금 인상만으로는 문제의 근본 원인이 해결되지 않을 것이라고 보고 있으며, 이 조치의 장기적인 효과에 회의적인 견해를 가지고 있습니다. 전문가 오사무는 새로 지어진 주택의 수가 새로운 주인을 찾는 버려진 주택의 수보다 많은 한 이 문제는 계속 존재할 것이라고 설명했습니다.

긍정적인 신호는 최근 일본에서 아키야 주택을 구매하려는 고객이 늘고 있다는 것입니다. 특히 아름답고 매력적인 위치에 있는 주택을 구매하려는 고객이 늘고 있습니다. "아키야 은행"이라는 웹사이트를 통해 버려진 주택이 0달러에서 25,000달러 사이의 가격으로 판매되었습니다. 아키야 주택의 타겟 고객은 매우 다양하며, 그 중 다수는 미국인으로 여겨진다. 현재 일본의 많은 지방자치단체에서도 버려진 주택을 매물로 내어 판매하거나 임대할 방법을 모색하고 있습니다.

용기 있는

원천: https://www.qdnd.vn/quoc-te/doi-song/nghich-ly-phia-sau-nhung-can-nha-akiya-o-nhat-ban-727062