'안전하게 생활하고 지속 가능한 옷차림'을 하는 사람들은 항상 이 계층을 좋아합니다. 2024년 토지법이 7월 1일부터 시행될 예정이라고 합니다.

천연자원환경부는 2024년 7월 1일부터 시행되는 개정 토지법을 제안했습니다. 하노이 골목길의 주택 가격은 수년간 상승했으며, 2024년 1분기에 38개의 상업용 주택 프로젝트가 판매를 시작할 수 있습니다... 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.

최신 부동산 소식: 천연자원환경부는 토지법 제31/2024/QH15호를 2025년 1월 1일이 아닌 2024년 7월 1일부터 시행할 것을 제안했습니다. (출처: XD 신문)

천연자원환경부는 2024년 7월 1일부터 시행되는 2024년 토지법을 제안했습니다.

천연자원환경부는 토지법 제31/2024/QH15호를 2025년 1월 1일이 아닌 2024년 7월 1일부터 시행할 것을 제안했습니다.

천연자원환경부는 토지법 제31/2024/QH15호 제252조 제1항을 개정 및 보충하는 국회 결의안 초안을 제안하고 있습니다.

천연자원환경부는 토지법이 국가의 정치 , 사회경제, 국방, 안보, 환경 보호에 특별한 의의와 중요성을 지닌 주요 법률이라고 밝혔습니다. 토지법은 모든 계층과 기업계에 지대한 영향을 미치며, 다른 여러 관련 법률과 긴밀한 관계를 맺고 있습니다. 토지법은 제도와 정책을 완성하고 토지 관리 및 이용의 효과와 효율성을 향상시키는 데 기여하는 새롭고 중요한 획기적인 내용을 다수 포함하고 있습니다.

천연자원환경부에서 초안을 작성하도록 지정한 법률 문서에 대한 2024년 토지법 시행을 위한 세부 규정 및 지침 초안 작성 진행 상황과 관련하여 정부는 해상 침범 활동을 규제하는 2024년 4월 16일자 법령 42/2024/ND-CP를 발표했습니다.

4개의 초안 법령은 다음과 같습니다. 토지법의 여러 조항의 시행을 세부적으로 기술한 법령; 국가가 토지를 회수할 때 보상, 지원 및 재정착을 규제하는 법령; 기본 토지 조사, 토지 사용권 증명서의 등록, 발급, 토지에 부착된 자산의 소유권 및 토지 정보 시스템을 규제하는 법령; 법률 문서 공포법의 규정에 따라 천연자원환경부에서 개발한 토지 가격을 규제하는 법령.

구체적으로, 법령을 개발하기 위해 기초위원회와 편집팀이 설립되었습니다. 기초위원회와 편집팀은 회의를 열고 초안 법령의 내용에 대한 의견을 제시했으며, 각 부처와 지부, 지방자치단체에 서면 의견을 보냈고, 초안 법령의 내용을 정부 전자정보 포털과 천연자원환경부의 전자정보 포털에 게시하여 관련 기관과 개인의 의견을 수렴했습니다.

또한 이 조직은 4개 지역(북부, 중부, 남중부, 남부)에서 회의를 개최하여 63개 성과 중앙 직할시의 인민위원회, 관련 부서, 지부, 부문으로부터 의견을 수렴했습니다. 또한 베트남 상공 연합회와 협력하여 토지법의 여러 조항 시행을 세부적으로 기술한 법령 초안과 토지 가격을 규제하는 법령 초안에 대해 전문가, 과학자, 기업으로부터 의견을 수렴했습니다.

현재까지 천연자원환경부는 법무부에 심사를 위해 제출할 서류를 작성 완료했습니다. 법무부는 이 시행령 초안의 4개 서류를 심사하기 위해 협의회를 소집했습니다. 천연자원환경부는 법무부와 긴밀히 협력하여 시행령 초안을 검토, 흡수, 설명 및 완성하여 지정된 일정에 따라 정부에 제출하고 있습니다.

천연자원환경부는 그동안 각 기관이 대중매체를 통해 토지법 기본 내용 홍보에 주력해 왔다고 밝혔습니다. 언론 기관들은 토지법 기본 내용 홍보에 많은 시간을 할애해 왔습니다.

국무총리가 토지법 시행 계획을 발표한 직후, 토지부는 각 부처, 지부, 63개 성과 중앙 직할시(많은 지방은 코뮌 수준까지 온라인으로 진행)를 대상으로 토지법 시행을 위한 온라인 컨퍼런스를 개최했습니다. 중앙선전부와 협력하여 모든 직급의 기자 약 400명을 대상으로 토지법을 홍보하는 컨퍼런스를 개최했습니다. 베트남 상공연합회와 협력하여 관련 기업, 조직, 개인에게 홍보했고, 국가감사원의 공무원과 공무원에게도 홍보했습니다.

외교부는 국내외 재외동포들에게 정보를 전파하기 위한 컨퍼런스를 개최했습니다. 외교부에 따르면, 이 컨퍼런스에는 국내외 재외동포 부처, 부처, 지부, 협회, 기업 협회, 부동산 업계 대표, 해외 베트남 대표 기관 대표, 하노이에 직접 참석하는 재외동포 및 4대륙 30개국(미국, 캐나다, 프랑스, ​​독일, 폴란드, 네덜란드, 일본, 한국, 대만(중국), 태국, 라오스, 캄보디아, 호주, 뉴질랜드, 탄자니아, 모로코 등) 50개 연결 지점을 포함하여 약 500명의 대의원이 참석하여 대면 및 온라인 방식으로 참석했습니다.

롱안, 박장, 라오까이, 타이빈 등 많은 지방자치단체에서는 토지법을 지방 단위에서 지방자치단체 단위까지 보급하기 위한 컨퍼런스를 개최했습니다. 토지법을 보급하고 배포하기 위한 컨퍼런스를 통해 많은 지방자치단체, 주민, 기업은 토지법이 곧 시행되기를 바라고 있습니다.

이는 토지법이 조속히 발효되어 토지자원의 증진에 기여하고, 새로운 시대에 토지자원을 경제적이고 효과적이며 지속 가능하게 활용하는 데 필요한 중요한 전제 중 하나입니다.

천연자원환경부는 토지법 제31/2024/QH15호 제252조 1항을 개정 및 보완하는 국회 결의안을 개발하기 위한 제안서를 초안했습니다. 그 목적은 토지법 제31/2024/QH15호가 2024년 7월 1일부터 발효되도록 하는 국회 결의안을 개발하는 것입니다. 토지법을 조기에 시행하면 토지 자원이 확보되고 토지 미처리 사항이 신속하게 해결되고 완전히 처리될 것입니다.

2024년 1분기에 38개 상업용 주택 프로젝트가 판매를 시작할 수 있습니다.

2024년 1분기 전국적으로 약 5,527세대 규모의 상업용 주택사업이 38건이 분양될 예정이며, 향후 분양 가능한 주택사업 건수는 2023년 4분기 대비 80.85%, 2023년 동기 대비 73.08%에 해당합니다.

건설부가 발표한 2024년 1분기 주택 개발 프로젝트 수, 부동산 개발 허가 건수, 진행 중 건수, 완료 건수, 향후 분양 가능 건수 보고서에 따르면, 상업용 주택 개발 프로젝트는 약 4,706세대 규모로 10건이 완료되었으며, 이는 2023년 4분기 대비 34.48%, 2023년 동기 대비 71.43% 증가한 수치입니다. 구체적으로 북부 지역에 3건, 중부 지역에 4건, 남부 지역에 3건의 프로젝트가 있습니다.

신규 허가 사업은 19개 사업으로 규모는 약 9,774개이며, 신규 허가 사업 수는 2023년 4분기 대비 95%, 2023년 같은 기간 대비 111.76%에 해당합니다. 구체적으로 북부 지역에는 12개 사업이 있고, 중부 지역에는 7개 사업이 있습니다.

미래주택 판매 대상 사업은 총 38개 사업으로, 규모는 약 5,527세대이며, 미래주택 판매 대상 사업 수는 2023년 4분기의 80.85%에 해당하며, 2023년 같은 기간 대비 73.08%에 해당합니다.

약 421,353세대 규모의 984개 프로젝트가 현재 건설 중이며, 건설 중인 프로젝트 수는 2023년 4분기 대비 115.22%, 2023년 같은 기간 대비 140.97% 증가했습니다.

구체적으로 북부에는 약 236,873세대 규모의 아파트 406개 프로젝트가 있고, 중부 지역에는 약 91,022세대 규모의 아파트 360개 프로젝트가 있으며, 남부에는 약 93,458세대 규모의 아파트 218개 프로젝트가 있습니다.

건설부에 따르면, 이 분기 부동산 시장 역시 정부와 총리, 각 부처의 방향과 해결책에 긍정적으로 반응했다.

그러나 앞으로도 지방자치단체의 부동산 사업 추진 및 조직에 있어서 장애물 제거에 계속 주력해야 할 것입니다. 특히 부지 정리, 토지 배분, 지가 결정 등에서 장애물을 제거하고, 시장 공급 확대 계획을 지속적으로 추진해야 합니다.

하노이 골목길의 주택 가격은 수년간 꾸준히 상승해 왔습니다.

여러 연구 기관이 발표한 1분기 주택 시장 보고서에 따르면, 많은 부동산 부문이 계속해서 침체되고 있는 반면, 올해 첫 몇 달 동안 하노이의 주택 부동산은 계속해서 성장세를 기록하고 있는 것으로 나타났습니다.

한 시장조사기관에 따르면 이번 분기 하노이 주택 토지 거래량은 9,800호에 달했습니다. 이 중 50억 동(VND) 미만의 거래가 44%를 차지했습니다. 3월 한 달 동안만 해도 약 5,000호에 달했는데, 이는 전년 동기 대비 153%, 2023년 12월 대비 38% 증가한 수치입니다.

3월 거래는 주로 박뚜리엠, 남뚜리엠, 하동, 롱비엔 등 비중심 지역의 골목길 주택에서 이루어졌습니다. 이 지역의 거래 건수는 올해 2월 대비 176% 증가했습니다. 중심 지역의 거래도 2월 대비 두 배 증가했으며, 특히 하이바쯩, 바딘, 동다 지역에 집중되었습니다.

하노이의 노상 주택과 골목 주택 가격은 2020년 이후 상승세를 보이고 있습니다. 올해 1분기에 중심가 노상 주택 가격은 약 4억 동/m²에 달했는데, 이는 비중심가보다 약 두 배 높은 수치입니다. 골목 주택 가격은 중심가에서 1억 7천만 동/m², 비중심가에서 약 1억 동/m²에 달했습니다.

이전에 부동산 웹사이트의 시장 보고서에서도 많은 부동산 부문이 침체기를 겪고 있는 반면, 올해 첫 몇 달 동안 하노이의 주거용 토지는 계속해서 성장을 기록했다고 지적했습니다.

특히 올해 초 이 지역의 매매가와 이자율은 전년 동기 대비 2~9% 상승했습니다. 특히 떠이호(Tay Ho) 지역의 개인 주택이 9%로 가장 큰 폭으로 상승했습니다. 동다(Dong Da), 하동(Ha Dong), 하이바쯩(Hai Ba Trung), 호앙마이(Hoang Mai) 등 다른 지역도 4~8% 상승했습니다.

부동산 매매 페이지에도 기록된 바와 같이, 올해 초부터 아파트 가격의 '열풍'과 함께 하노이 골목 주택 부문도 매매 페이지에서 가격이 급등했습니다.

예를 들어, 하노이 탄트리(Thanh Tri) 구 응우히엡(Ngu Hiep) 마을 골목길에 위치한 35m² 면적의 4층 주택이 42억 VND에 매물로 나와 있습니다. 이는 m²당 1억 2천만 VND에 해당합니다. 참고로, 이 부동산 상품은 폭 3m 미만의 골목길에 위치한 중고 주택입니다.

마찬가지로 호아이득구 안칸읍에 위치한 30m² 면적의 4층 주택이 31억 동(약 1억 300만 동/m²)에 매물로 나와 있습니다. 중개인에 따르면, 이 주택은 골목길에 위치한 신축 주택으로, 선명한 붉은색 등기부등본을 가지고 있습니다.

OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 최근 골목길 주택 거래가 증가한 것에 대해 이야기하면서, 이 시장은 "안전하게 즐기고 멋지게 차려입는" 것을 좋아하고 땅에 있는 주택에 사는 습관이 있는 고객에게 적합한 세그먼트라고 말했습니다.

주택용 토지 상품에 대한 고객과 투자자의 위험 요소는 없습니다. 만약 위험 요소가 있다면, 투자자들이 어떤 지역, 어떤 지구에 투자할지, 그리고 그 지역의 안전성은 어떤지 신중하게 선택해야 할 것입니다.

전문가의 관점에서, EZ Property의 CEO인 팜 득 토안 씨는 과거에는 골목길에 위치한 주택과 토지가 실제 구매자들이 새 아파트와 비교하는 주요 대상이었다고 말했습니다. 그러나 최근 1차 시장과 2차 시장 모두에서 아파트 가격이 급등하면서 일부 고객들이 주택과 토지 구매로 방향을 전환하고 있다고 덧붙였습니다.

토안 씨에 따르면, 같은 예산이라면 많은 구매자가 아파트를 사는 대신 골목 주택 부문의 주차 공간이나 건축 품질 등 불편함과 한계를 감수할 것이라고 합니다.

호치민시: 재정착 아파트 약 9,000채가 공실

5월 9일 오후 호찌민시의 사회경제 상황에 대한 기자회견에서 딘 티엔 떤(Dinh Thien Tan) 호찌민시 건설국 운영관리국장은 현재 호찌민시에는 국가가 소유한 8,948채의 재정착 아파트가 있지만, 아직 주민들에게 배정되지 않았다고 밝혔습니다. 이 아파트는 85개 아파트 건물과 아파트 단지에 들어서 있습니다.

현재 센터는 8,461채의 아파트를 수령 및 관리하고 있으며, 호치민시 인민위원회의 지도 아래 투득시와 군 인민위원회로부터 나머지 487채의 아파트를 수령할 준비를 하고 있습니다. 이 아파트들은 프로젝트로 인해 피해를 입은 주민들을 위한 재정착 지역으로 사용될 예정입니다.

탄 씨는 결정 제2880/QD-UBND에서 "국가 소유의 아파트를 재정착, 임시 거주하거나 임대, 할부 또는 분할 매수 계약을 체결한 아파트 사용자만이 2014년 주택법 제102조에 명시된 내용을 시행하기 위한 아파트 건축 회의에 참석하고 투표권을 행사하기 위해 소유자를 대표할 권한이 있다"고 명확히 규정하고 있다고 말했습니다.

그러나 센터는 아직 시인민위원회로부터 아파트 건물 회의에 참석하고 관리위원회에 참여할 수 있는 권한을 부여받지 못했기 때문에, 센터는 아파트 건물 관리위원회에 투표하고 해당 단위가 관리하는 아파트 건물의 공실 아파트에 대한 관리운영 단위 가격을 합의하기 위해 소유주를 대표하여 참석할 수 없습니다.

탄 씨에 따르면, 최근 39개 아파트 프로젝트의 관리위원회, 관리위원회, 공공 서비스 회사가 호치민시 주택관리건설평가센터가 ​​관리하는 빈 아파트에 대한 관리운영비 지불을 요청하는 문서와 공지문을 발행했으며, 그 금액은 810억 VND가 넘습니다.

센터는 건설부에 의견을 모아 시 인민위원회에 보고하고, 인민위원회가 센터가 아파트 건설 회의에 참석하고, 관리위원회에 참여하고, 센터에서 관리하는 빈 아파트의 관리 및 운영 비용을 지불하도록 승인해 줄 것을 제안했습니다.

호치민시 인민위원회가 정책을 승인하면, 센터는 각 부서와 협의하여 지불해야 할 관리 및 운영 수수료와 지불 방법을 합의합니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html