사람들은 무엇으로부터 이익을 얻나요?

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은행 및 금융 전문가인 응우옌 트리 히에우는 현행법에 따라 미래의 주택 프로젝트는 투자자가 가상 프로젝트를 설계하고 일정에 뒤처져 프로젝트를 실행하는 것을 막기 위해 판매 전에 은행 보증을 받아야 한다고 규정되어 있다고 말했습니다.

그러나 2015년부터 보증에 대한 규제가 있었지만, 지금까지 은행이 얼마나 많은 프로젝트에 보증을 제공했는지, 얼마나 많은 고객의 권리가 보호되었는지를 보여주는 공식적인 통계는 없습니다.

따라서 히에우 씨는 투자자들이 의무를 이행하도록 규제를 강화할 것을 제안했습니다. 주택 구매자는 향후 주택 구매 시 모든 권리를 보장하기 위해 은행 보증서를 소지해야 합니다.

미래 주택 보장에 관한 규정: 사람들은 어떤 혜택을 받을까? - 1 — 미래 주택 프로젝트에 대한 보증 규정은 구매자를 보호하는 "방패" 역할을 합니다.

많은 변호사들은 이러한 보장 조항에도 불구하고, 현실적으로는 불만, 소송, 그리고 곳곳에서 도움 요청이 쏟아지고 있음에도 불구하고 주택 인도가 늦어지는 투자자들을 많이 접하게 된다고 지적합니다. 따라서 미래 주택 보장 조항의 취지를 이해하는 것이 중요합니다. 특히, 이 법률 조항은 매매 절차에 대한 이해가 부족하고, 사업에 대한 정보가 부족하며, 사업 시행 과정에서 사업의 이해, 감독, 관리 능력이 부족하여 부동산 거래에서 불이익을 받는 주택 구매자의 권리를 보호하는 것을 목표로 합니다.

한편, 은행은 재무, 현금 흐름, 수익, 진행 상황 등 사업의 건전성을 관리하고 모니터링할 수 있는 신뢰할 수 있는 기관입니다. 은행은 주택 구매자에게 보증을 제공할 수 있는 충분한 역량을 갖추고 있습니다.

Ket Noi 법률 사무소의 대표 변호사인 응우옌 응옥 훙은 늦은 인도에 대한 보상 규정이 있어야 한다고 제안했습니다. 여기에는 늦은 인도에 대한 벌금, 늦은 인도 기간 동안의 임대료 또는 사람들을 지원하기 위한 기타 보상 규정이 포함됩니다.

토지사용권증이 국민에게 인도될 때까지 보증기간을 연장하는 것도 필요하며, 이를 위해서는 투자자에게 자산과 이 의무를 보증할 확정금액이 필요합니다.

게다가 이 규정으로 인해 구매자들에게 더 많은 문제가 생길 것이라는 우려도 많습니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 미래 주택의 매매 및 임대 구매에 대한 보증 규정이 주택 구매자가 부담해야 하는 주택 가격을 높인다고 분석했습니다.

투자자는 일반적으로 보증 대상 부동산 총 가치의 약 2%에 해당하는 "은행 보증 수수료"를 지불해야 합니다. 이 프로젝트는 매우 가치 있는 상업용 주택 프로젝트이므로 "보증 수수료" 또한 매우 높습니다. 은행 보증 수수료는 투자자가 은행에 선불로 지불하지만, 원가에 포함되어 주택 매매가를 상승시키고, 궁극적으로 주택 구매자가 부담해야 합니다.

둘째, HoREA 위원장에 따르면, 미래 주택 매매 및 임대차 계약에 대한 보증 규정의 "징후"는 거의 상업은행에만 "이익"을 줍니다. "보증"을 제공하는 대부분의 상업은행은 해당 프로젝트의 건설 및 개발에 투자할 투자자들에게 신용을 제공하고, 대출을 담보하기 위해 해당 프로젝트를 담보로 제공했던 은행과 동일하기 때문입니다.

베트남 국가은행의 은행 보증을 규제하는 통지문 11/2022는 미래 주택에 대한 보증에 대한 규정을 포함하여 2023년 4월 1일부터 발효됩니다.
통지문에서는 투자자가 매매계약서에 서명한 후, 매수자를 위한 보증서 발급을 요청하기 위해 이 계약서를 상업은행에 보내야 한다고 규정하고 있습니다.
상업은행은 상업은행의 설립·운영허가 또는 상업은행의 설립·운영허가에 대한 변경·보완 허가에서 은행 보증업무의 내용을 규정하고, 장래주택 보증이 금지·제한·정지 또는 일시정지되지 아니하는 경우 장래주택(종이주택이라고도 함) 보증을 할 수 있는 자격을 갖습니다.

응옥 비

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