하노이의 부유층들이 전국 각지에 고급 아파트를 매입하고 있다.

제곱미터당 8천만 VND에서 수십억 VND에 이르는 가격대의 고급 및 초고가 아파트가 하노이 부유층의 관심을 끌고 있습니다.

고급 아파트가 부유한 도시 거주자들의 선호도로 떠오르고 있다 - 사진: 남 트란

11월 13일 Batdongsan.com.vn에서 발표한 종합 부동산 시장 보고서, 특히 아파트 시장에 초점을 맞춘 보고서에 따르면 하노이, 호치민, 다낭과 같은 주요 도시에서 고급 및 럭셔리 아파트가 전체 아파트 공급에서 차지하는 비중이 점차 커지고 있다고 합니다.

고급 및 초고급 아파트는 전체 아파트 공급량의 22%를 차지합니다.

2024년 3분기 기준 주요 도시의 아파트 공급 구조는 다음과 같습니다. 저가 아파트(제곱미터당 3,500만 VND 미만)가 1%, 중가 아파트(제곱미터당 3,500만~5,500만 VND)가 32%, 고가 아파트(제곱미터당 5,500만~8,000만 VND)가 45%, 그리고 초고급 및 최상급 아파트(제곱미터당 8,000만 VND 이상)가 전체 아파트 공급량의 22%를 차지합니다.

Batdongsan.com.vn의 부사장 겸 사업이사인 응우옌 꾸옥 안 씨에 따르면, 전국 주요 도시의 전체 아파트 공급량에서 고급 및 초고급 아파트가 차지하는 비중이 높다고 합니다.

특히 하노이에서는 전체 아파트 공급량 대비 고급 및 초고급 아파트의 비중이 2020년 1분기 2%에서 2024년 3분기 22%로 증가했습니다.

같은 기간 동안 호치민시의 고급 및 초고급 아파트 비율도 5%에서 23%로 증가했습니다.

또한, 2020년 1분기부터 2024년 3분기까지 하노이의 전체 아파트 공급량에서 고급 아파트가 차지하는 비중은 4%에서 45%로 급격히 증가했습니다. 마찬가지로 호치민시에서도 고급 아파트의 비중은 23%에서 28%로 증가했습니다.

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2024년 고급 및 초고급 아파트 검색 인구 수와 관련하여 안 씨는 "하노이가 2024년 고급 및 초고급 아파트 검색 인구 비율에서 선두를 차지할 것"이라고 말했습니다.

구체적으로 살펴보면, 고급 및 초고급 아파트를 구매하려는 사람들 중 하노이 거주자가 43%를 차지하고, 호치민시가 33%, 동나이가 1%, 다낭이 1%, 하이퐁이 2%, 기타 지역이 20%를 차지합니다.

놀랍게도, 지역별 고급 및 초고급 아파트에 대한 관심도는 다음과 같습니다. 흥옌성 44%, 다낭 15%, 하이퐁 9%, 꽝닌 7%, 칸화 6%, 끼엔장 4%, 기타 지역 12%입니다.

고급 및 초고급 아파트 부문에서는 평방미터당 수억 VND에서 수십억 VND에 이르는 가격대의 브랜드 제품이 두드러집니다.

현재까지 많은 개발업체들이 마스터라이즈 홈즈가 투자한 더 그랜드 하노이와 그랜드 마리나 사이공, 노블이 투자한 노블 크리스탈 타이호, VCRE가 투자한 노부 다낭과 같은 유명 브랜드를 통해 이러한 유형의 부동산을 개발해 왔습니다.

2024년 11월 13일에 개최된 베트남 부동산 시장 전망 컨퍼런스 - 사진: B. NGOC

부동산 시장은 2025년 2분기에 개선될 것입니다.

Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면, 아파트는 2021년부터 2024년까지 매매가와 임대료 모두에서 비교적 안정적인 성장세를 보인 부동산 유형입니다.

최근 몇 년 동안 아파트에 대한 관심과 수요는 높은 수준을 유지했으며, 매매가와 임대료 모두 상승했습니다.

2021년 1분기 아파트 평균 매매가는 평방미터당 3,500만 VND였으며, 임대료는 아파트당 1,000만 VND였습니다.

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2024년 3분기까지 아파트 평균 매매가는 평방미터당 5,100만 VND로 상승했고, 임대료는 아파트당 1,200만 VND였습니다.

최근 몇 년 동안 북부 지역의 아파트 구매 관심도는 남부 지역에 비해 크게 증가했습니다.

안 씨는 향후 전국 부동산 시장 전망에 대해 "지금부터 2025년 1분기까지 시장은 계속해서 횡보세를 보일 것이며, 구매자들은 여전히 ​​실제 주택 수요에 집중할 것"이라며 "가장 인기 있는 상품은 단독주택과 타운하우스"라고 예측했습니다. 이 기간 동안 시장의 발전은 사업의 법적 지위, 자금 조달 방식, 그리고 통화 정책에 크게 좌우될 것이라고 덧붙였습니다.

2025년 2분기부터 4분기까지 부동산 시장은 호황기에 접어들었으며, 매매 수요는 개발 프로젝트 내 토지와 빌라에 집중되었습니다.

그리고 2026년 1분기부터 4분기까지 시장은 모든 유형의 부동산에 걸쳐 유동성이 증가하면서 안정적인 사이클에 진입할 것입니다.

출처: https://tuoitre.vn/nguoi-giau-ha-noi-tim-mua-chung-cu-hang-sang-khap-ca-nuoc-2024111314054895.htm