하노이의 부자들은 전국의 고급 아파트를 사고 싶어합니다.

8,000만 VND/m²에서 수십억 VND/m²에 이르는 가격대의 고급 및 초고급 아파트 부문이 하노이의 부유층에게 주목을 받고 구매 의향을 불러일으키고 있습니다.

고급 아파트는 도시 지역 부유층의 선호도 높은 주거 형태입니다. - 사진: 남 트란

Batdongsan.com.vn이 11월 13일에 발표한 부동산 시장 개요 및 아파트 시장 초점 보고서에 따르면, 하노이, 호치민시, 다낭 등 대도시에서 고급 및 럭셔리 아파트의 추세가 점차 전체 아파트 공급에서 차지하는 비중이 커지고 있다고 언급했습니다.

고급 및 초고급 아파트는 전체 아파트 공급량의 22%를 차지합니다.

2024년 3분기 주요 도시 아파트 공급 구조는 다음과 같습니다. 저렴한 아파트(판매 가격 3,500만 VND/m² 미만)가 전체 아파트 공급의 1%를 차지하고, 중간 가격대 아파트(판매 가격 3,500만~5,500만 VND/m²)가 32%, 고급 아파트(판매 가격 5,500만~8,000만 VND/m²)가 45%, 고급 및 초고급 아파트(판매 가격 8,000만 VND/m² 이상)가 전체 아파트 공급의 22%를 차지합니다.

Batdongsan.com.vn의 부사장 겸 영업 이사인 응우옌 꾸옥 안(Nguyen Quoc Anh) 씨에 따르면, 전국 주요 도시의 아파트 공급량 중 고급 아파트와 초고급 아파트가 차지하는 비중은 다음과 같습니다.

구체적으로 하노이에서는 전체 아파트 공급에서 고급 및 초고급 아파트의 비중이 2%(2020년 1분기)에서 22%(2024년 3분기)로 증가했습니다.

같은 기간 동안 호치민시의 고급 및 초고급 아파트 비율도 5%에서 23%로 증가했습니다.

또한, 2020년 1분기부터 2024년 3분기까지 하노이의 전체 아파트 공급량 중 고급 아파트 비중이 4%에서 45%로 빠르게 증가했습니다. 마찬가지로 호찌민시에서도 고급 아파트 비중이 23%에서 28%로 증가했습니다.

2024년에 고급 및 초고급 아파트를 구매하려는 사람들의 수에 대해 Anh 씨는 다음과 같이 말했습니다. 하노이는 2024년에 고급 및 초고급 아파트를 찾는 사람들의 비율이 가장 높습니다.

구체적으로, 하노이 시민은 고급 및 초고급 아파트를 구매하려는 사람 전체의 43%를 차지하는 반면, 호치민시는 33%, 동나이는 1%, 다낭은 1%, 하이퐁은 2%, 기타 지방은 20%를 차지합니다.

놀라운 점은 지역별 고급 및 초고급 아파트에 대한 관심 수준을 살펴보면, 흥옌 지역이 44%, 다낭이 15%, 하이퐁이 9%, 꽝닌이 7%, 카인호아가 6%, 끼엔장이 4%, 기타 지방이 12%를 차지했다는 점이다.

고급 및 초고급 아파트 부문에서 두각을 나타내는 브랜드 제품은 m²당 수억 VND에서 m²당 수십억 VND에 달하는 가격대를 형성하고 있습니다.

지금까지 많은 투자자들이 Masterise Homes가 투자한 The Grand Hanoi, Grand Marina Saigon, Noble이 투자한 Noble Crystal Tay Ho, VCRE가 투자한 Nobu Danang 등 유명 브랜드를 활용해 이런 유형의 부동산을 개발했습니다.

2024년 11월 13일 개최된 베트남 부동산 시장 개요 컨퍼런스 - 사진: B.NGOC

2025년 2분기 부동산 시장은 호황을 누릴 것입니다.

Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면, 아파트는 2021년부터 2024년까지 매매가와 임대료 측면에서 비교적 안정적인 성장세를 보인 부동산 유형입니다.

최근 몇 년간 아파트 구매에 대한 관심은 높은 수준을 유지해 왔으며, 매매가와 임대료 모두 상승했습니다.

2021년 1분기 아파트 평균 매매가는 평방미터당 3,500만 VND이며, 임대료는 아파트당 1,000만 VND입니다.

2024년 3분기까지 아파트 평균 매매가는 평방미터당 5,100만 VND로 상승하고, 임대료는 아파트당 1,200만 VND가 될 것으로 예상됩니다.

북부 시장에서는 최근 몇 년 동안 아파트 매수에 대한 관심 수준이 남부 지역보다 훨씬 더 크게 증가했습니다.

향후 전국 부동산 시장을 전망하며, 안 씨는 지금부터 2025년 1분기까지 시장이 지속적으로 통합될 것으로 예상했습니다. 구매자는 여전히 실제 주택 수요에 집중하고 있으며, 가장 인기 있는 상품은 단독주택과 타운하우스입니다. 이 기간 동안 시장의 발전은 프로젝트의 법적 지위, 자금 조달원, 그리고 통화 정책에 크게 좌우될 것입니다.

2025년 2분기부터 4분기까지 부동산 시장은 회복세에 접어들 것이며, 매매 수요는 토지와 프로젝트 빌라에 집중될 것으로 예상됩니다.

그리고 2026년 1분기부터 4분기까지 시장은 안정적인 사이클에 진입하여 모든 유형의 부동산에서 유동성이 증가할 것입니다.

출처: https://tuoitre.vn/nguoi-giau-ha-noi-tim-mua-chung-cu-hang-sang-khap-ca-nuoc-2024111314054895.htm