올해 상반기 부동산 공급은 "부족하고 매력도 없으며 공급이 부족합니다"

2023년 상반기 시장은 여전히 공급에 목말라 있다

베트남 부동산협회(VARS)는 최근 "시장 한계"라는 주제로 2023년 2분기 및 2023년 상반기 베트남 부동산 시장 보고서를 발표했습니다.

VARS 보고서에 따르면, 2023년 2분기 부동산 시장은 예상대로 진행되었으며, 1분기보다 긍정적인 발전이 더 많았지만, 모멘텀을 만들기 위해서는 여전히 더 강력한 추진력이 필요하며, 이는 시장이 조만간 '반전'하는 데 도움이 될 것입니다.

VARS 보고서에 따르면, 주거용 부동산 공급은 크게 개선되지 않았습니다. 2023년 2분기에 베트남은 200개가 넘는 주택 프로젝트가 매물로 나왔고, 시장에는 약 2만 개의 주택이 공급되었습니다. 그러나 대부분의 공급은 다음 단계의 프로젝트에서 발생하며, 신규 프로젝트는 거의 없습니다.

특히, 중급 아파트 부문(m²당 2,500만~5,000만 동)과 고급 아파트 부문(m²당 5,000만~8,000만 동)이 계속해서 선두를 달리고 있으며, 각각 전체 아파트 판매 공급의 53%와 34%를 차지하고 있습니다.

현재 시장에는 저렴한 아파트(㎡당 2,500만 동 미만)가 거의 없습니다. 저렴한 아파트 공급량은 2019년 대비 98% 감소했습니다.

2023년 상반기 동안 시장은 여전히 공급에 대한 "갈망" 상태를 유지하고 있으며, 특히 대다수 사람들의 재정적 능력에 적합한 저렴한 주택 공급에 대한 갈증이 큽니다.

VARS 보고서는 "현재의 공급 상황을 설명하는 데는 '빈약함', '매력 없음', '부족함'이 올바른 표현"이라고 밝혔다.

2023년 상반기 부동산 공급이 심각하게 부족합니다.

VARS 자료에 따르면, 특히 주거용 토지 상품의 2차 주거용 부동산 가격은 가격대별로 차별화됩니다. 20억 동(VND) 미만의 실질적 수요를 충족하는 상품은 전분기 대비 약 5~7% 상승했으며, 일부 지역에서는 수백 건의 거래가 성사되었습니다.

이번 분기에 시장에 공급된 제품은 약 2만 개에 달했습니다. 여러 프로젝트가 연장, 시작, 재시작을 반복했습니다.

이번 분기의 거래량은 약간 회복세를 보이며, 약 3,704건(전체 신규 공급량의 약 18%)에 달했습니다. 이는 전 분기 대비 30% 이상 증가했지만, 작년 동기 대비 40% 감소한 수치입니다.

거래되는 모든 상품은 투명한 법적 문서와 합리적인 가격을 갖춘 고품질 건설 자재입니다. 이 중 80%는 평판이 좋은 투자자들이 개발한 "깨끗한" 법적 문서를 갖춘 아파트입니다. 이는 실제 주택 수요를 충족하기 위해 구매하는 고객과 투자자 모두에게서 발생합니다.

사회주택 사업과 관련하여, VARS 통계에 따르면 5월 18일 현재 이 나라는 도시 지역에서 약 19,516세대 규모의 41개 사회주택 사업을 완료하여 목표의 4.6%를 달성했습니다. 294개 사업이 계속 시행 중이며, 건설 규모는 약 288,499세대입니다.

VARS는 120조 달러 규모의 패키지가 시행될 "기회"가 없었다고 평가했는데, 그 이유는 대출 대상 사업이 아직 투자 절차를 진행 중이기 때문이다.

메커니즘과 정책은 "올바른 가려움증을 긁어내야" 합니다.

시장이 조만간 "반전"되려면 VAR은 시장 지원 솔루션의 일관성을 높이기 위한 새로운 메커니즘과 정책을 지속적으로 연구하고 발표하는 것 외에도 정부가 지난 6개월 동안 발표된 법령/결의안/회람이 실질적인 효과를 갖도록 지시하고 보장하는 데 있어 보다 적극적이어야 한다고 생각합니다.

"'적절한 문제'를 해결하고, 적절한 문제에 직접적인 영향을 미치며, 연구 및 발표에 시간을 낭비하면서도 문제를 해결하지 못하거나 오히려 역효과를 내는 상황을 방지하는 메커니즘과 정책이 발표되도록 해야 합니다. 국가 관리 기관은 시장에서 직접 활동하는 주체들을 통해 시장을 면밀히 모니터링하고, 공식적이고 전문적인 정보를 제공할 수 있는 새로운 채널을 확보해야 할 때입니다."라고 VARS는 의견을 밝혔습니다.

투자자, 프로젝트 개발자, 부동산 거래소, 부동산 중개인, 고객 등에게 협회는 이 기간을 중요한 교훈으로 여겨 시장 참여자들이 더욱 신중하게 운영하고 자신의 한계를 알도록 하는 계기로 삼기를 권고합니다.

정부는 발행된 법령/결의안/회람의 이행을 지시하고 보장하는 데 있어 보다 적극적으로 나서야 합니다.

이에 따라 VARS는 앞으로 3분기 말까지 120조 VND 규모의 신용 패키지가 적합한 대상을 타깃으로 하는 프로젝트에 지급될 가능성이 높으며, 우대 금리를 적용받는 대출 패키지를 이용하는 고객 수가 점차 늘어나 시장이 더욱 활성화될 것으로 전망했습니다.

M&A와 관련하여, 이 분야는 계속해서 활발하게 진행될 것입니다. 2분기에 탐사 및 조사 단계를 완료한 거래들은 3분기에 협상 및 협상 단계로 넘어갈 것이며, 시장은 2023년 4분기에 처음으로 몇 건의 성공적인 거래를 목격할 가능성이 높습니다.

그러나 그 수는 많지 않을 것이며, 기본적인 법적 완료가 이루어진 소규모 프로젝트에만 국한될 것입니다. 중대형 프로젝트는 4분기 말까지, 심지어 2024년 2분기까지 협상 과정을 유지할 것입니다.

M&A가 성공하면 공급 개선에 기여할 것입니다. 재정적 잠재력을 갖춘 투자자들을 만족시키는 미완성 프로젝트들이 빠르게 재개될 수 있기 때문입니다. M&A로 수익을 창출한 사업주들은 남은 프로젝트들을 추진할 자본을 확보할 수 있습니다.

VARS는 또한 실제 주택 수요를 충족하고 신뢰할 수 있는 투자자로부터 합법적인 지위를 갖춘 상품의 공급이 개선되기를 기대한다고 밝혔습니다. 시장은 올해 마지막 6개월 동안 사회주택 프로젝트의 새로운 공급을 환영하며 활기를 띨 것으로 보이며, 2023년 3분기 말까지는 저렴한 주택 시장이 더욱 뚜렷하게 회복 조짐을 보일 것으로 VARS는 보고 있습니다 .

원천: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-cung-bds-6-thang-dau-nam-ngheo-nan-kem-hap-dan-thieu-hut-a617327.html