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약 10억동 아파트 공급 다시 등장

Công LuậnCông Luận17/09/2024

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"파도 증가"로 지방 시장 타격

세빌스 베트남의 최근 보고서에 따르면, 호치민시의 저렴한 아파트 가격은 현재 가구당 30억 동 미만입니다. 그러나 이 부문의 공급은 지난 3년간 시장 "바닥"에 머물렀습니다. 또한, 2024년 상반기 가구당 30억 동 미만의 신규 아파트 공급은 기존 공급량의 18%에 불과합니다. 이는 장기간에 걸쳐 변동폭이 큰 아파트 가격이 상승한 데 따른 결과입니다.

호치민시의 아파트 가격이 급등하면서 많은 주택 구매자들이 롱안 , 동나이, 빈증과 같은 인근 지방 시장에서 저렴하고 합리적인 매물을 찾아야 했습니다. 이러한 변화로 인해 일부 지방 시장의 매매가가 변동하는 현상이 발생했는데, 특히 외국인 직접투자(FDI) 유치에 강점을 바탕으로 빠르게 발전하고 있는 빈증 지역의 경우, 주택 수요가 날로 증가하고 있습니다.

현실은 호치민시의 수요 증가와 더불어, 지난 2년간 빈증성 의 신규 아파트 분양은 대부분 중급 및 고급 아파트에 집중되어 왔다는 것을 보여줍니다. 호치민시 주변 지방 시장에서 흔히 볼 수 있는 10억 동(VND) 정도의 가격대의 아파트들은 시장에서 거의 자취를 감췄습니다.

약 10억동의 공급이 연말에 다시 나타날 것으로 예상됩니다. 그림 1

빈즈엉 시장과 인근의 여러 지방은 호치민시에서 오는 많은 고객과 수요로 인해 활기가 넘칩니다.

Batdongsan.com.vn의 2024년 상반기 온라인 데이터에 따르면 빈즈엉성 아파트의 평균 가격은 m²당 3,500만~4,000만 동입니다. 이 가격은 약 60m² 폭의 투룸 아파트의 경우 최대 20억 동까지 치솟습니다. 이러한 매매가는 주택 구매자들이 더 저렴한 가격을 찾고 있기 때문에 시장 유동성에 큰 영향을 미쳤습니다. 특히 이 시장의 수요는 저소득층 근로자를 포함한 노동력의 상당 부분을 차지하기 때문에 더욱 그렇습니다.

이러한 수요와 공급의 불균형으로 인해 빈증성은 실제 수요를 충족할 아파트 공급이 부족한 반면, 고가 아파트가 과잉 공급되는 문제가 발생했습니다. 유동성 부족으로 일부 프로젝트의 공급이 정체되었지만, 저가격 아파트 부문에서는 공급 부족 현상이 나타나고 있습니다. 이러한 상황에 직면하여 많은 투자자들은 시장의 실제 수요에 집중하여 더 합리적인 상품을 제공하거나, 시장 상황을 파악하기 위해 가격을 조정하는 등 해결책을 찾아야 했습니다.

많은 저비용 프로젝트가 공급 갈증을 "해소"합니다.

따라서 2024년 초부터 저렴한 주택 공급을 보완하기 위해 ㎡당 약 3천만 동(VND)의 가격으로 많은 신규 주택 프로젝트가 시장에 출시되었습니다. 이 가격으로는 20억 동 미만의 가격에 판매되는 상품이 많을 것이며, 소형 면적의 경우 세대당 10억 동(VND)을 약간 넘는 가격의 상품도 있을 것입니다.

구체적으로, 디안시에 위치한 일부 프로젝트의 가격은 현재 단위당 1.2~1.7 VND입니다. 예를 들어 TT Avio Di An 프로젝트는 기공식을 가졌으며 2024년 4분기에 출시될 예정입니다. 푸동 스카이원은 평균 가격을 m2당 3,100만 VND에서 조정하여 제품 가격을 단위당 14억~16억 VND로 책정했습니다.

약 10억동의 공급이 연말에 다시 나타날 것으로 예상됩니다. 그림 2

빈즈엉성에서는 저렴한 주택 건설 프로젝트가 많이 개발되고 있습니다.

투안안 시에서는 A&T 스카이 가든 프로젝트도 9월에 3,200만 동/m²부터 시작하는 가격으로 신규 분양을 준비하고 있습니다. 이 가격은 구매자들이 약 15억 동(약 1억 5천만 원)의 소형 아파트를 구매할 수 있도록 도와줍니다. 이전 분양에서는 2,900만 동/m²부터 시작하는 가격으로 아파트 몇 채가 분양된 것으로 알려졌습니다.

이 지역에서는 벤 힐 프로젝트도 올해 말 분양을 시작할 예정이며, 예상 분양가는 3천만 동/m²입니다. 따라서 이 프로젝트의 소형 아파트는 가구당 13억 동부터 시작합니다. 마찬가지로 에메랄드 68 프로젝트도 가구당 16억 8천만 동에 분양될 예정이지만, 고급 주택 시장에 속해 있어 공급이 많지 않습니다.

또한, 빈증성 시장은 중저가 부문에서도 많은 프로젝트를 기록하며 제품 포트폴리오를 다각화하고 구매자에게 더 많은 선택지를 제공하고 있습니다. 판매 가격은 3,500만 동/m²에서 4,800만 동/m² 사이이며, 떤반, 디안, 투안안 등 빈증성의 "핫" 지역에 집중되어 있습니다.

저렴한 프로젝트들이 잇따라 등장함에 따라 Batdongsan.com.vn의 디민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사는 다음과 같이 말했습니다. "수요와 공급의 불균형 문제로 인해 연말에 매각될 프로젝트를 보유한 투자자들은 예상대로 유동성이 회복되지 않는 상황에서 일반 구매력에 맞춰 가격 수준을 재계산해야 했습니다."


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출처: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-khoang-1-ty-dong-se-xuat-hien-tro-lai-vao-giai-doan-cuoi-nam-post312751.html

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