2024년 2분기 하노이 아파트 신규 공급 및 소비량 역대 최고 기록

2024년 2분기 하노이 아파트 신규 공급 및 소비량 역대 최고 기록

2024년 2분기 신규 아파트 공급은 8,400호, 소비는 약 8,300호에 달했습니다. 이는 지난 3년 중 가장 높은 수준입니다.

OneHousing 시장조사 및 고객 인사이트 센터에 따르면, 하노이의 2분기 신규 아파트 공급은 1분기 대비 97% 증가했습니다. 이 수치는 2023년 한 해 동안 하노이의 신규 아파트 공급량(약 8,600세대)과 거의 비슷한 수준입니다.

이 중 고급 아파트 부문이 61%를 차지합니다. 고급 아파트 공급은 시장 점유율을 크게 확대하여 전체 시장의 36%를 차지했으며, 주로 하노이 서부 지역에 집중되어 있습니다. 반면, 중급 아파트 공급은 약 2.3%에 그쳤습니다. 2024년 2분기 소비량은 약 8,300세대에 달했는데, 이는 전년 동기 대비 4.5배 증가한 수치이며, 2022년 2분기 대비 43% 증가한 수치입니다.

빈홈 오션 파크와 빈홈 스마트 시티 두 대도시는 하노이 전체 시장 점유율의 90% 이상을 차지하고 있습니다. 빈홈 스마트 시티는 신규 고급 및 럭셔리 프로젝트가 동시에 분양을 시작했습니다. 빈홈 오션 파크 프로젝트의 매출은 전분기 대비 194% 증가했으며, 2023년 동기 대비 674% 증가했습니다. 이는 주로 마스터리 워터프런트, 취리히, 베벌리힐스 등 고급 프로젝트에서 비롯되었습니다.

하노이 아파트의 2분기 주요 매매 가격은 m²당 약 6,500만 동에 달해 1분기 대비 25% 상승했고, 2023년 같은 기간 대비 30% 상승했습니다. 이는 신규 공급이 주로 고급 및 럭셔리 아파트이기 때문입니다.

2025년부터 하노이에서 105개 프로젝트의 아파트 약 10만 채가 시장에 출시될 것으로 예상됩니다.

원하우징(OneHousing)의 쩐 민 티엔(Tran Minh Tien) 이사에 따르면, 공급과 소비 모두 2021년 이후 최고치를 기록했는데, 이는 하노이 아파트 시장이 빠르게 회복되고 있음을 보여주는 신호입니다. 특히 비교적 높은 가격대의 고급 아파트 단지들도 단기간에 매진되었습니다.

티엔 씨에 따르면, 그 이유는 크게 3가지로 설명할 수 있습니다.

첫째, 최근 투자자들에게 선호되는 유형은 원룸이나 원룸처럼 유동성이 높은 아파트입니다. 이러한 유형의 아파트는 임대료가 저렴하고, 월별 현금 흐름이 좋으며, 가격 상승률이 높기 때문입니다. 따라서 첫 분양 시 항상 매진되는 경우가 많습니다.

둘째, 2분기 부동산 대출 금리는 낮은 수준을 유지했으며, 대출 패키지는 아파트 가치의 50~80% 수준이었습니다.

투자자들은 장기 이자 지원 기간을 두고 아파트 가치의 2~5%씩 지불 진행을 연장하는 판매 정책을 적용하여 고객이 지불 현금 흐름을 연장하는 데 도움을 주고 동시에 주택 구매 수요를 자극합니다.

셋째, 총리는 토지법, 주택법, 부동산사업법(개정), 신용기관법에 대해 이들 법률이 8월 1일부터 시행될 수 있도록 시행지침 마련을 서둘러야 한다고 요청했습니다. 이를 통해 시장이 안정되고 거래가 안정적으로 이루어질 수 있을 것으로 기대됩니다.

이전 시장만 놓고 봐도 2차 거래는 약 2만 3천 건에 달해 1분기 대비 40% 증가했습니다. 이 중 주택용지 거래가 전체 거래의 약 57%를 차지했습니다.

따라서 2024년 상반기 총 2차 고층 아파트 거래량은 약 15,900세대에 달했습니다. 이 중 자람(Gia Lam) 구가 19%로 가장 높은 시장 점유율을 차지했으며(빈홈 오션파크 거래량 94%), 남뚜리엠(Vinhomes Smart City 거래량 48%)과 하동(Ha Dong) 구가 그 뒤를 이었습니다. 전체 시장의 평균 거래 가격은 m²당 5천만 동에 달했습니다.

주택 시장의 경우, 2024년 상반기 거래량은 약 2만 2천 가구에 달했습니다. 2분기 거래량은 4월 거래량이 급증한 데 힘입어 약 1만 3천 가구에 달해 1분기 대비 50% 증가했습니다.

하동과 롱비엔 구는 주택용 토지 거래에서 시장 점유율 40% 이상을 차지하며 선두를 달리고 있으며, 황마이, 자럼, 동다 구가 그 뒤를 따르고 있습니다. 특히 롱비엔 구의 거래 건수는 2024년 2분기에 급증하여 약 2,700세대에 달했으며, 이는 1분기 대비 93% 증가한 수치입니다. 2분기 거래량이 가장 많은 구가 되었습니다.

올해 말 하노이의 공급량은 약 2만 2천 가구에 달할 것으로 예상되며, 이는 2022~2023년보다 증가한 수치입니다. 이 중 빈홈스 오션파크 1과 빈홈스 스마트시티의 신규 공급이 80~90%를 차지할 것으로 예상됩니다. 2025~2026년에는 빈홈스 오션파크 2와 빈홈스 꼬 로아의 신규 프로젝트가 추가 공급될 예정입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html