하노이에서 아파트를 구매하려면 월 소득이 4,500만~2억 1,000만 VND이어야 합니다.

이 평가는 베트남 부동산협회(VARS)가 하노이 시민들의 소득과 아파트 가격을 비교하여 내린 것입니다. VARS는 현재 주택 가격으로는 많은 사람이 집을 살 만큼 충분한 돈을 벌지 못한다고 생각합니다.

하노이 아파트 가격은 최근 몇 년 동안 거의 두 배로 올랐지만 사람들의 소득은 크게 증가하지 않았습니다. - 사진: NAM TRAN

많은 가구가 집을 살 수 없습니다.

VARS는 최근 발간한 시장 뉴스레터에서 최근 주택 가격이 높고 "어지러울 정도로" 상승했지만 사람들의 소득은 그에 따라 향상되지 않아 하노이의 주택 구매력이 지속적으로 하락하고 있다고 밝혔습니다.

VARS에 따르면 하노이의 중산층은 주택 소유에 대한 욕구를 접어두거나 주택 비용이 저렴한 지역에서 기회를 찾아야 할 수도 있습니다.

많은 사람들이 집을 살 만큼 충분한 돈을 벌지 못하거나, 주택 대출을 받을 때 매달 갚아야 할 주택담보대출금을 "지불할" 수 없기 때문입니다.

특히 경제가 많은 어려움에 직면해 있고 무역 전쟁의 위험이 있는 상황에서 많은 사람들은 소득 증대 능력에 대해 걱정하고 있습니다.

VARS 조사 자료에 따르면 하노이에서 평균 가격의 주택을 구매할 수 있는 최소 소득(주택 구매 비용, 주택 대출을 감당할 수 있는 수준)은 하노이 가구의 실제 평균 소득보다 약 2~10배 높습니다.

통계청의 자료에 따르면 2024년 3분기 하노이 근로자의 월평균 소득은 1,070만 VND/월에 도달했습니다.

VARS는 취업 가능 연령대 2명을 포함해 4명으로 구성된 가구의 총 가구 소득이 월 약 2,140만 VND가 될 것으로 가정합니다.

2024년 기준 1차 아파트 평균 가격은 m²당 7,000만 동이고, 새로 오픈한 모든 프로젝트의 가격은 m²당 6,000만 동 이상입니다. 하노이에서 아파트를 구매하려면 하노이 주택 구매자는 각 지역의 주택 가격에 따라 월 소득이 4,500만~2억 1,000만 동이어야 합니다.

실제 평균 소득과 주택 가격 간의 상당한 격차로 인해 하노이의 주택 소유는 현재 중산층과 고소득 가구의 대다수에게 어려운 문제로 대두되고 있으며, 이들 중 많은 수가 주택을 살 여유가 없습니다.

구체적으로 하동, 박투리엠, 롱비엔 등 교외 지역의 경우 현재 주택 가격은 비교적 접근하기 쉬운 편이지만, 월 소득이 4,000만~6,000만 원 정도인 개인과 가구에게만 적합합니다.

집을 사려면 교외로 가야 해요

VARS는 하노이 각 구의 평균 주택 가격을 계산하고 구매자가 연평균 이자율 8%로 20년 동안 은행에서 주택 가치의 70%를 빌릴 수 있다고 가정했습니다.

그리고 총 월 상환금이 소득의 40%를 넘지 않아야 한다는 재정 원칙을 고려할 때, 하동, 롱비엔, 남투리엠, 박투리엠, 자럼에서 평균 가격대의 주택을 구매하기 위해 권장되는 최소 소득은 실제 평균 가구 소득보다 약 2~3배 높습니다.

호안끼엠, 바딘, 하이바쯩, 동다, 떠이호 등 중심가 지역의 물가 차이는 3.7~8배이고, 꺼우저이, 탄쑤언 지역에서는 3~3.5배입니다.

VARS에 따르면 하노이의 중산층 가구는 하동, 롱비엔, 남뜨리엠, 박뜨리엠, 지아럼 지역에서 주택을 구매하는 것이 더 실현 가능합니다.

그러나 주택을 구입하기 위해서는 중산층과 고소득 가구는 월 주택 대출금으로 소득의 40% 이상을 지출해야 하는 부담을 안고 있습니다.

VARS는 주택 가격이 계속 상승하면서 중산층이 주택을 구매하기가 점점 어려워지고 있다고 보고 있으며, 새로 오픈한 아파트 프로젝트의 가격은 모두 m²당 6,000만 VND 이상이라고 밝혔습니다.

하지만 하노이의 현재 높은 주택 가격으로 인해 이전 기간과 같은 가격 상승률이 유지되기는 어려울 것으로 보인다.

현실적으로 은행 이자율은 고정되어 있지 않으며, 어떤 기간에는 이자율 조정으로 인해 주택 대출 비용이 더 비싸져서 많은 주택 구매자가 할부금을 지불하는 것이 불가능해질 수 있습니다.

구매자들은 하노이 중심가에서 멀리 떨어진 지역이나 주변 위성 도시 등 가격이 저렴한 지역으로 이사하는 것을 받아들여야 합니다.

출처: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm