높은 주택가격, 왜 젊은층의 주택구매율이 늘어나는가?

Giá nhà cao, sao tỉ lệ người trẻ mua nhà tăng? - Ảnh 1. — 고소득 청년층은 거주 및 투자 목적으로 주택 구매에 기꺼이 돈을 쓴다 - 사진: B.NGOC

소득 증가, 장기 대출 패키지 활용

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회원사 부동산 거래소 자료에 따르면 25~35세 고객의 주택 거래율이 증가하고 있으며, 현재 시장 전체 주택 거래량의 40% 이상을 차지하고 있습니다. 최근 몇 년간 젊은층의 주택 구매율은 증가하는 추세입니다.

특히 일부 프로젝트에서는 주택을 구매하는 젊은층의 비율이 전체 거래의 70%에 달하는 것으로 나타났습니다.

베트남 부동산 시장 조사 및 평가원(VARS IRE)은 주택 가격이 최고조에 달한 가운데, 젊은 세대의 주택 구매가 증가하는 추세에 대해, 우선 베트남은 인구 황금기를 맞고 있으며, 전체 인구의 50% 이상이 35세 미만으로 주택 및 부동산 투자에 대한 수요가 엄청나다고 설명했습니다.

게다가 오늘날의 젊은 세대는 기술 붐, 전자상거래, 디지털 콘텐츠 제작 사업, 암호화폐 투자와 같은 새로운 경제 모델 덕분에 빠르게 부자가 될 수 있는 기회가 더 많아졌습니다.

일부 젊은 세대는 이전 세대보다 훨씬 높은 소득 수준에 도달했으며, 이로 인해 매우 어린 나이에 부동산을 소유할 수 있는 환경이 조성되었습니다.

젊은 세대는 가족으로부터 재정적 지원을 받기도 합니다. 많은 젊은이들이 부모와 조부모의 도움으로 집을 살 수 있으며, 이는 내 집 마련의 지름길을 마련해 줍니다.

많은 젊은이들은 부동산 가치가 시간이 지남에 따라 상승할 것이라는 기대를 가지고 금융 및 신용 정책을 이용하기도 합니다.

그들은 투자자로부터 무이자 대출, 원금 유예 기간, 여러 차례 분할 상환 등의 장기 금융 인센티브 패키지를 이용하거나, 충분한 재정 자원을 갖출 때까지 기다리지 않고도 일찍 "자금을 낼" 수 있도록 은행에서 제공하는 신규 주택 구매자를 위한 우대 대출 패키지를 이용합니다.

집을 고르는 '취향'이 다르다

또한 VARS IRE에 따르면, 주택 선택에 있어 다양한 "취향"을 가진 이전 세대에 비해 젊은 세대의 주택 구매율이 증가했습니다.

젊은이들은 부모 세대처럼 도심에 토지나 타운하우스를 구매하기 위해 장기간 저축할 가능성이 낮습니다. 그들은 교외 지역의 아파트를 선호합니다. 인프라가 잘 갖춰져 있고, "저렴한" 가격에 현대적인 라이프스타일에 적합하며, 슈퍼마켓, 헬스장, 학교, 공원 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 아파트를 선호합니다.

그러나 VARS IRE는 젊은이들의 주택 구매율이 증가하고 있지만 이는 전체 주택 수요의 일부에 불과하며 차지하는 비중이 작다는 점을 인정했습니다.

대부분의 젊은이들은 평균 소득이 주택 가격 상승보다 느리고, 부채 상환 압박이 지속되고, 생활비가 증가하는 상황에서 여전히 많은 장벽에 직면합니다.

사회적 주택과 저렴한 주택을 강력히 개발하고, "실제 소득을 훨씬 넘는 불합리한 인상"을 피하기 위해 가격 수준을 엄격히 통제하는 등 포괄적인 정책적 해결책이 없다면, 대다수의 젊은이들에게 집을 소유한다는 "꿈"은 아직 먼 이야기입니다.