호치민시의 오래된 아파트 가격이 오르는 이유는 무엇인가?

(NLDO) - 특히 핑크북이 완벽하게 갖춰진 아파트의 경우 지난해에 비해 인수된 아파트의 가격이 급등했으며, 많은 아파트가 10~20% 인상되었습니다.

세빌스 베트남 보고서에 따르면, 고급 아파트 부문은 2024년 4분기에 2,700건의 거래로 호치민시 부동산 시장을 계속 선도하고 있으며, 이는 전분기 대비 43% 증가한 수치입니다. m²당 8,000만 VND 이상의 고급 아파트 매매 가격이 크게 상승해 전체 거래의 76%를 차지했습니다.

반면, 저렴한 아파트(㎡당 5,000만 동 미만)는 전체 매출의 18%에 그쳤는데, 이는 이 부문이 50%를 차지했던 2020년에 비해 급격히 감소한 수치입니다.

세빌스 베트남 부사장인 트로이 그리피스 씨는 2024년 4분기에 아파트 가격이 여전히 높기 때문에 주택 구매자와 투자자들은 호치민시에서 새 아파트와 오래된 아파트를 계속 찾는 대신, 가격이 3,000~4,000만 VND/m²에 불과한 빈즈엉 , 동나이, 롱안과 같은 이웃 지방으로 이동하는 경향이 있다고 말했습니다.

호치민시의 2차 아파트 가격이 지난해에 비해 급격히 상승했습니다.

가격 인상

노동신문 기자의 조사에 따르면, 지난 1년 동안 호치민시에서 분양되는 아파트의 가격은 지속적으로 상승했으며, 어떤 곳에서는 최대 25%까지 올랐습니다. 특히 교통, 편리한 인프라, 완벽한 법적 문서 등의 장점을 갖춘 아파트의 가격이 상승했습니다. 새로운 공급이 부족해 기존 아파트 가격이 오르면서 시장 전체가 활기를 띠게 되었지만, 주택 구매자들에게는 압박감도 컸습니다.

1년 전, 응우옌 후 토 거리(냐베 구)에 있는 셀레스타 프로젝트의 아파트를 39억 VND에 매입한 르 투 씨는 2020년 11월에 집을 받았을 당시 가격이 45억 VND로 뛰어올랐습니다. 투 씨에 따르면, 이 지역은 물건을 사고파는 사람이 많아서 매우 활기가 넘친다고 합니다.

한편, 빈탄군에 거주하는 쉬안 씨는 작년에 랜드마크 1(빈홈 센트럴 파크)에 있는 3베드룸 아파트를 95억 VND에 매각했다고 밝혔습니다. 이제 아파트 가격이 119억 VND로 25% 정도 올랐다는 소식을 듣고 그는 "너무 후회된다"고 말했습니다. 한편, 그는 매각으로 얻은 돈으로 빈탄(Binh Thanh)의 응우옌흐우깐(Nguyen Huu Canh) 거리에 있는 다른 아파트를 더 낮은 가격에 매입했지만, 현재 가격은 약 5% 정도만 상승했습니다.

판매자만 후회하는 것이 아니라, 많은 구매자도 거래를 마무리할 시간이 없어서 실망합니다. 4군에 있는 아이콘 56 아파트에 사는 탄 꾸옌 씨는 1년 전에 자신이 임대하고 있던 50m² 아파트를 집주인이 약 34억 VND에 팔았지만, 망설이다가 사지 않았다고 말했습니다. 현재 이 아파트의 가격은 38~39억 VND로 약 12% 상승했습니다.

임대료도 급등했습니다.

아파트의 매매가뿐만 아니라, 임대가도 상승했습니다. 투덕시 선 애비뉴 아파트 거주자인 응우옌 주이 씨는 자신의 2베드룸 아파트 면적이 70제곱미터이고 작년 임대료가 월 1,500만 동이었다고 말했습니다. 현재는 월 1,650만~1,700만 동으로 증가하였고, 매매가도 아파트당 41억 동에서 45억 동 이상으로 증가하였습니다.

비엣안호아 부동산 회사의 사장인 Tran Khanh Quang 씨에 따르면, 사람들이 거주 목적으로 아파트를 구매하려는 수요가 증가하고 있다고 합니다. 최근 몇 년 동안 새로운 프로젝트가 등장하는 경우가 매우 드물었고 가격도 상당히 높았습니다. 이로 인해 이미 인계되어 안정적인 거주자가 있는 프로젝트에 대한 수요가 점점 더 높아지고 가격이 급등하게 됩니다.

편리한 입지나 다양한 편의시설을 갖춘 아파트 프로젝트의 경우 연평균 5~10%씩 가격이 오르는 경우가 많습니다. 특히 지하철 노선과 가깝거나, 주요 도로가 확장되었거나, 대규모 상업 센터가 운영되고 있는 등의 장점을 지닌 아파트는 부동산과 투자 수요가 매우 높기 때문에 가격이 더 비쌉니다.

출처: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm