총리는 사회주택 개발에 관한 회의를 주재할 예정입니다. 하노이, 아파트 가격 상승 선두, 주요 프로젝트 목록

총리는 1월 말에 사회주택 개발에 관한 회의를 주재할 예정이다. 하노이 아파트 가격이 1년 만에 50% 올랐는데, 빨간책보다 늘어난 토지 면적에 대해 세금을 내야 할까요?... ​​최신 부동산 뉴스입니다.

하노이는 아파트 가격 상승률에서 전국 1위를 차지하고 있습니다 . 사진: 하노이의 에코라이프 타이호 프로젝트를 바라본 모습. (출처: Thu Do Invest)

총리, 사회주택 개발 회의 주재

건설부는 사회주택과 부동산 시장의 건강하고 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 컨퍼런스를 조직하자는 제안을 담은 문서를 총리에게 제출했습니다. 이 회의는 2025년 1월 말에 총리가 의장을 맡고, 쩐 홍 하 부총리, 건설부 장관, 천연자원환경부 장관, 재무부 장관, 국영은행 장관, 국회의 여러 부처, 지부, 위원회의 수장이 참석하는 형태로 열릴 예정입니다.

이 컨퍼런스에는 베트남 부동산 협회, 호치민시 부동산 협회의 대표자, Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark 등 전국의 많은 대형 부동산 기업의 전문가, 대표자 등 200명의 대표가 직접 참여할 것으로 예상됩니다.

이 회의는 계획대로 정부 사무실에서 직접 개최되고, 전국 63개 성·시 인민위원회에서는 온라인으로 진행됩니다.

건설부는 2024년 부동산 시장을 평가하며, 많은 지방자치단체가 기획, 투자, 건설 등 각 분야에서 행정절차 개혁을 적극 추진해 전국적으로 부동산 공급 창출을 지원했다고 밝혔다.

전국적으로 약 16,720세대 규모의 상업용 주택사업 59건이 완료되었고, 20,284세대 규모의 사회주택사업 28건이 완료되었습니다.

또한, 약 6,667필지 규모의 인프라 건설 및 토지이용권 양도에 투자하는 67개 프로젝트가 있으며, 시장에는 매물로 나와 있는 토지가 있습니다.

거래량 기준으로 보면 2024년 아파트와 단독주택의 총 거래량은 약 137,386호로 2023년 대비 102.2% 증가했습니다.

한편, 전체 토지 거래량은 약 446,899필지로 2023년 대비 138.1% 증가했습니다.

특히 사회주택 개발 분야에서는 2021~2030년 기간 동안 저소득층과 공업단지 근로자를 대상으로 최소 100만 세대의 사회주택을 건설하는 투자 프로젝트를 시행하여 초기 성과를 거두었습니다.

전국적으로 581,218세대 규모로 645개의 사회주택 사업이 시행되었습니다. 2024년에는 20,284세대 규모의 28개 프로젝트가 완료되었으며, 이는 2023년 대비 46% 증가한 수치입니다.

또한, 25,399세대 규모의 아파트 23개 사업이 허가를 받아 착공되었고, 113개 사업이 투자정책 승인을 받아 건설규모가 142,450세대에 달합니다.

지방자치단체에서는 사회주택을 개발하기 위해 1,309개 지역을 계획하고 약 9,756헥타르의 토지 기금을 마련했습니다.

사회주택, 근로자주택, 아파트 건물 개보수 및 재건축을 위한 12조동 규모의 우대 신용 프로그램에 대해 은행은 4조동 이상의 대출을 제공하기로 약정했으며, 대출 회전율은 2조3,600억동에 달했습니다.

하노이 아파트 1년 만에 50% 급등

건설부는 2024년 부동산 시장을 평가하면서, 시장의 부동산 가격은 지속적으로 상승하고 있지만, 각 지역, 각 시기별, 각 유형별 가격 상승률은 다르다고 밝혔습니다. 하노이의 가격 상승률이 가장 높습니다.

저가형 부문의 가격 상승률은 이전에 m2당 3,000만 동 미만이었으나 현재는 m2당 4,500만 동 미만으로 증가했습니다.

이전에 m²당 3,000만~4,500만 VND였던 중간 가격대의 가격은 현재 m²당 4,500만~7,000만 VND로 인상되었습니다.

고급형 세그먼트는 이전에 m2당 5,000만~7,000만 VND 수준이었으나, 현재는 m2당 7,000만~1억 VND 수준으로 인상되었습니다.

최고급 럭셔리 부문에서는 m2당 2억 VND부터 시작하는 판매 가격의 프로젝트가 몇 개 등장했습니다.

건설부에 따르면, 2024년에는 일부 주요 도시의 아파트 가격이 2023년보다 훨씬 더 상승할 것으로 전망됩니다.

하노이에서는 아파트 가격이 2023년 가격에 비해 40~50% 상승했으며, 일부 프로젝트는 그보다 더 높은 상승률을 보였습니다.

하노이의 일부 아파트 프로젝트는 이전에 비해 매매 가격이 급등했습니다. 예를 들어, Ecolife Tay Ho 프로젝트는 약 7,200만 VND/m2, Sunshine Garden은 약 5,400만 VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay는 약 6,200만 VND/m2, Trang An Complex는 약 7,000만 VND/m2, Legend Tower는 7,200만 VND/m2입니다.

호치민시에서는 2024년 아파트 가격이 2023년 대비 약 20~30% 상승할 것으로 예상됩니다. 일부 프로젝트와 지역은 상승폭이 더 크며, 예를 들어 The Horizon Phu My Hung 프로젝트의 판매 가격은 m2당 약 1억 2,500만 동, The Ascent의 판매 가격은 m2당 약 6,400만 동, Lu Gia Plaza의 판매 가격은 m2당 약 4,600만 동, Osimi Tower의 판매 가격은 m2당 약 4,100만 동, Stown Tham Luong의 판매 가격은 m2당 2,900만~4,400만 동입니다.

마찬가지로, 다낭시의 2024년 아파트 매매 가격은 2023년 대비 약 20% 상승했습니다. 이 중 샘 타워 아파트는 m2당 8,000만~1억 동, 페닌슐라 아파트는 m2당 5,350만 동, 더 필모어는 m2당 1억 동입니다.

특히 베트남부동산협회 산하 베트남부동산중개협회의 평가에 따르면 일부 아파트 프로젝트의 경우 2023년 대비 면적 및 2차 거래량이 약 60~70% 증가한 것으로 나타났습니다.

호치민시 토지 임대료 50% 이상 상승

호치민시 인민위원회는 방금 토지 임대료를 계산하는 기준이 되는 토지, 지하 건설용 토지(지상 건설의 지하 부분은 제외) 및 수면이 있는 토지의 임대료를 계산하는 백분율을 규정하는 결정을 발표했습니다. 이 결정은 1월 20일부터 발효됩니다.

경매 없이 연간 지불 방식으로 토지 임대를 하는 경우, 연간 토지 임대료 가격에 적용되는 비율은 토지 임대 목적별로 적용됩니다.

첫째, 농지군(고기술농업지구 내 임대용지 포함) : 0.25%

둘째, 하이테크 존, 광중 소프트웨어 파크, 수출가공 존, 공업단지, 산업 클러스터 내 임대 토지: 0.5%

셋째, 상업 서비스용지가 아닌 비농업 생산 및 사업용지와 사업 목적의 공유지는 다음 3가지 분야에 따라 결정됩니다.

1, 3, 4, 5, 10구, 푸뉴언구를 포함한 1구역: 1%

2구역(투득시 및 6, 7, 8, 11, 12군, 빈탄군, 빈탄군, 탄빈군, 탄푸군, 고밥군 포함): 0.75%

Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio, Nha Be 지역을 포함한 3 지역: 0.5%

넷째, 상업용지와 서비스용지도 위의 3가지 구역에 따라 결정되며, 토지 임대료를 산정하는 비율은 각각 1.5%, 1%, 0.75%입니다.

호치민시의 토지임대료 가격 산정 비율은 이전 규정에 비해 낮아졌습니다. 그러나 조정된 토지가격표상의 토지가격이 급등하면서 연간 토지임대료가 상승하게 되었습니다.

구체적으로 비농업용지 임대료는 35~54% 증가할 것으로 예상된다. 상업 및 서비스용 토지 임대료 가격은 18-23% 증가했습니다. 한편, 농지 임대료는 22% 하락했습니다.

적색책에 비해 증가된 토지 면적에 대해서도 세금을 내야 합니까?

2010년에 200m2 규모의 토지가 적색등기부등본을 받았습니다. 이제 한 시민이 토지를 분리하려고 했지만, 재측정 결과 경계와 형태가 등기부등본과 동일함에도 불구하고 면적이 20m2 늘어났습니다. 세금을 더 내야 하나요?

위의 사례에서 시민들은 2024년 토지법 규정에 따라 증가된 면적에 대한 재정적 의무를 이행해야 하는지 궁금해합니다. 토지이용권증서를 재발급하거나 새로 교환해야 합니까?

이에 대해 천연자원환경부는 2024년 토지법 제135조 6항에 토지사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 원칙을 규정하고 있다고 밝혔다.

구체적으로는 다음과 같이 규정되어 있습니다. 실제 측량 자료와 이 법 제137조에 규정된 서류 또는 토지사용권증/또는 주택소유권증 및 토지사용권증/또는 토지사용권증, 토지에 부착된 주택소유권 및 기타 자산, 이미 발급된 토지에 부착된 자산의 소유권(이하 통칭하여 적색책이라 함)이 있고, 사용 중인 토지의 경계가 적색책 발급 당시의 토지 경계와 비교하여 변경되지 않았으며, 인접 토지 사용자와 분쟁이 없는 경우, 적색책을 발급하거나 재발급할 때 실제 측량 자료에 따라 토지 면적을 결정합니다.

b 항목 37조 3항 정부의 기본 토지 조사를 규정하는 법령 제101/2024호; 토지이용권 등록, 토지에 부착된 자산의 소유권, 토지변경등록, 토지에 부착된 자산의 소유권, 적색책 발급 절차를 규정하는 토지정보시스템입니다.

따라서 지적도 또는 토지의 추출된 지적도에 따라 적색책을 부여받은 토지에 대한 토지변경등록절차를 처리할 때 토지등기소는 토지사용자 또는 토지에 부속된 재산의 소유자에게 필요한 경우를 제외하고는 토지의 면적을 측량하고 재결정할 필요가 없습니다.

토지변경등록절차를 진행하는 경우 발급된 적색목록이 해당 토지의 지적도 또는 추출된 지적도를 사용하지 아니하는 경우, 토지사용자가 새로운 적색목록을 발급할 필요가 있거나 새로운 적색목록을 발급하여야 하는 경우, 지적도가 없는 곳이나 찢어지거나 손상되어 복구할 수 없고 이 조례의 규정에 따라 디지털화에 사용할 수 없는 종이 지적도만 있는 경우에는 토지등기소가 지적도 또는 해당 토지의 지적도를 추출하여 적색목록에 해당 토지의 도면을 표시하여야 한다.

토지 사용자는 지적도 발췌 또는 지적도 측량 결과에 따라 인정받으며, 규정에 따라 측량비용을 납부해야 합니다.

재측정 시 토지 면적이 발급된 적색책에 기재된 면적보다 크고, 토지 경계가 적색책 발급 당시의 토지 경계와 비교하여 변경되지 않을 경우, 토지 사용자는 주거용지 한계를 초과하는 추가 주거용 토지 면적에 대한 토지 사용료와 추가 면적에 대한 토지 임대료에 관한 재정적 의무를 이전 적색책 발급 당시의 법률 규정에 따라 이행해야 합니다.

천연자원환경부는 위 규정에 따라 시민들이 지역 토지 관리 기관을 조사하고 연락하여 법률 조항을 준수할 것을 권고합니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html