공급 개선, 투자자들이 오픈 세일에 적극 활용

더 이상 기다릴 필요가 없습니다. 이 단계에서 공급을 확보한 투자자들은 서둘러 매물을 공개하고 있습니다. 장기간의 공급 부족 이후 신규 공급 또한 개선될 것으로 예상됩니다.

더 이상 기다릴 필요가 없습니다. 이 단계에서 공급을 확보한 투자자들은 서둘러 매물을 공개하고 있습니다. 장기간의 공급 부족 이후 신규 공급 또한 개선될 것으로 예상됩니다.

투자자들이 낙관적이고 시장에 대한 신뢰가 높아지는 시기는 부동산 기업들이 수요에 부응하기 위해 신속하게 프로젝트를 시작하는 시기이기도 합니다. JLL 베트남의 짱 레(Trang Le) 대표는 기자들과의 인터뷰에서 투자자들이 모두 올해 매출 목표가 작년 대비 두 배 또는 세 배 증가할 것이라고 말했다고 전했습니다.

JLL 전문가들은 베트남 부동산 시장이 인프라에 대한 적극적인 공공 투자 덕분에 다양한 개발 기회에 직면해 있다고 평가합니다. 또한, 행정 절차 간소화는 법적 절차를 더욱 편리하게 진행하는 데 도움이 되어 장기적인 성장을 뒷받침합니다.

새로운 사이클에서는 부동산 관련 서비스가 점점 더 전문화되는 모습을 보게 될 것입니다. 지속 가능한 개발 컨설팅 서비스, 효과적인 업무 처리를 위한 전략적 사무실 공간 설계 컨설팅, 공급망을 위한 전략적 입지 선정 등이 대표적입니다. 이는 부동산 시장이 전문화 단계로 접어들고 있음을 보여줍니다.

Trang Le 여사에 따르면, 시장은 점점 더 투명해지고 있으며, 투자자들은 회복에 대비해 신속하게 상품을 출시하고 싶어하지만, 가격 책정과 요구 사항에 맞는 상품 제공에는 신중한 입장입니다.

Trang Le 씨는 "당사자들과 이야기를 나누면서, 그들은 가능한 한 빨리 제품을 시장에 출시하고 싶어 하지만, 시장 회복에 맞춰 단계와 세그먼트를 나누고 프로젝트를 어느 시기에 시작할지 매우 신중하게 결정한다는 것을 알게 되었습니다."라고 덧붙였습니다.

사실, 장기간의 침체기를 거친 후, 기업들은 새로운 주기를 따라잡기 위해 제품 출시 "경쟁"을 시작했으며, 전국적으로 일련의 새로운 프로젝트에 대한 커뮤니케이션과 킥오프(출시 및 소개를 위한 이벤트 조직)를 촉진했습니다.

특히, 빈홈, 노바랜드, 닷산, 팟닷, 선그룹 등 대형 투자자들이 잇따라 돌아와 특히 남부지역에서 획기적인 계획을 많이 내놓자, 증권사들은 이에 따라 시장을 확대하기 시작했으며, 주요 프로젝트에 따라 '흐름을 따라가는' 계획을 준비했다.

예를 들어, 노바랜드 그룹은 조기 인수인계를 위한 주요 프로젝트의 구조조정 및 건설 가속화에 주력한 후, 호찌민시의 두 신규 프로젝트인 파크 애비뉴와 팜 시티에 대한 사업 계획을 재개하기 시작했습니다. 경영진은 이 두 프로젝트에 대한 건설 허가를 각각 2025년 3월과 6월에 받을 예정이며, 2025년 2분기와 3분기에 분양을 시작할 계획입니다.

마찬가지로, 캉디엔은 2025년 2분기에 케펠 랜드와 협력하여 클라리타(Clarita)와 에메리아(Emeria) 프로젝트를 포함한 여러 프로젝트를 시작할 예정입니다. 이 프로젝트는 2023년 10월 저층 단지 건설에 착수하여 현재 거의 완공되었습니다. 캉디엔의 2025년 매출 또한 2024년의 낮은 기준치 대비 크게 증가하여 4조 8,600억 동에 이를 것으로 예상됩니다.

신규 프로젝트 외에도 현재 시장 공급은 대도시권의 신규 분양 단지와 기존에 분양을 시작한 프로젝트의 잔여 상품 바스켓에서 비롯됩니다. 특히, 호치민시의 살토 업타운(SCC), 엘리시안 B블록(가무다), 더 버클리(손킴 랜드), 빈홈즈 로터스 미가, 홈스 리버사이드(닷산) 등 일부 프로젝트도 투자자들이 올해 1분기에 신규 상품 바스켓을 출시할 계획입니다.

DKRA 그룹 부총괄이사 보 홍 탕 씨는 많은 투자자들이 시장의 긍정적인 신호를 보고 적극적으로 분양을 진행하고 있다고 말했습니다. 이미 분양을 시작한 일부 프로젝트는 분양이 완료되었고, 다음 세대 분양을 위한 예약 접수를 받고 있어, 다른 투자자들이 2025년 상반기 신규 공급에 더욱 자신감을 가질 수 있도록 돕고 있습니다.

올해 예상 공급 물량은 호치민시와 빈즈엉성 두 지역에 집중되어 있으며, 13,000세대에서 15,000세대 사이로 예상됩니다. 호치민시의 A급 아파트는 동부 지역에 집중되어 시장을 계속 주도할 것으로 예상되며, 빈즈엉성을 비롯한 인근 지역에서는 B급 및 C급 아파트가 신규 공급 물량의 상당 부분을 차지할 것으로 예상됩니다. 법적 절차가 완료되고, 공사가 원활하게 진행되며, 지역 간 편리한 교통망을 갖춘 프로젝트들은 유동성 측면에서 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-hang-duoc-cai-thien-chu-dau-tu-tranh-thu-mo-ban-d256765.html