일본 '부동산 대기업'이 인도 시장에 진출하는 이유

사진 설명 — (삽화) 2025년 8월 29일 도쿄에서 열린 회담에서 일본 총리 와 인도 총리. 사진: ANI/TTXVN

로이터 통신에 따르면 일본 최대 부동산 개발업체인 미쓰이 부동산(Mitsui Fudosan)은 2020년 RMZ 부동산과 손잡고 기술 도시 벵갈루루에 오피스 단지를 건설하며 인도 시장에 진출했습니다. 최근 미쓰이 부동산은 기존 파트너사 또는 다른 현지 개발업체와 함께 신규 프로젝트에 300억~350억 엔(미화 1억 9천만~2억 2천 5백만 달러) 또는 그 이상을 추가로 투자하는 방안을 검토하고 있습니다. 지난달 미쓰이 부동산 경영진은 투자 기회를 모색하기 위해 뭄바이와 수도 뉴델리 인근 지역을 방문했습니다.

투자 열풍은 미쓰이물산에만 국한되지 않습니다. 일본 3위 부동산 그룹인 스미토모 부동산 개발은 뭄바이를 도쿄에 이어 "두 번째 성장 동력"으로 보고 뭄바이 내 5개 프로젝트에 총 65억 달러를 투자했습니다. 또한, 나비뭄바이 공항 주변의 추가 부지를 물색하고 있습니다. 나비뭄바이 공항은 곧 가동될 예정이며, 지역 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대되는 주요 인프라 프로젝트입니다.

분석가들은 점점 더 많은 일본 개발업체들이 낮은 비용과 높은 수익 잠재력이라는 보기 드문 조합 때문에 인도로 눈을 돌리고 있다고 말합니다. 인도의 건설 인건비는 선진국 에 비해 극히 낮으며, 뭄바이의 고급 오피스 빌딩 건설 비용은 뉴욕, 런던, 도쿄보다 훨씬 낮습니다. 이러한 배경에서 인도의 부동산 투자 수익률은 6~7%로 추산되는데, 이는 일본 시장의 일반적인 수익률인 2~4%보다 훨씬 높습니다.

인도의 사무실 임대료는 낮은 비용과 더불어 지속적인 경제 성장에 힘입어 빠르게 상승하고 있으며, 지난 3개 회계연도 동안 평균 약 8%를 기록했습니다. 뭄바이의 금융 중심지인 반드라 쿨라 복합단지는 3분기에 14% 이상의 임대료 상승률을 기록하며 도쿄와 서울을 제치고 아시아 태평양 지역 최고 수준을 기록했습니다.

지연 위험을 피하기 위해 기존 자산만 매수하는 많은 외국 투자자들과 달리, 일본 기업들은 초기 단계부터 프로젝트 개발에 참여할 의향이 있는 것으로 평가됩니다. 처음부터 설계하고 시공하기 때문에 인도에서는 아직 널리 사용되지 않는 첨단 건설 기술을 적용할 수 있습니다. 예를 들어, 기둥이 없는 넓은 사무실 공간을 만드는 철골 구조물을 통해 효율성을 높이고 임대료를 높일 수 있습니다. 이러한 장점 덕분에 일부 프로젝트는 평균 임대료보다 30~40% 높은 임대료를 예상하기도 합니다.

미쓰이와 스미토모뿐만 아니라 다이비루(Daibiru Corp)를 비롯한 여러 일본 기업들도 오피스 부동산부터 주택, 데이터센터, 호텔 등 새로운 분야까지 인도 시장에서 입지를 확대하고 있습니다. 스미토모 미쓰이 트러스트 종합연구소의 조사에 따르면, 올해 일본 기업과 펀드의 해외 부동산 투자는 약 20% 증가했으며, 특히 인도에 대한 관심은 전년 동기 대비 크게 증가했습니다. 이는 일본 기업들이 빠르게 성장하는 남아시아 경제권으로 투자를 더욱 적극적으로 전환하고 있음을 보여주는 것입니다.

출처: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguyen-nhan-thuc-day-cac-ong-lon-bat-dong-san-nhat-ban-do-bo-thi-truong-an-do-20251201113324694.htm