투자자들은 일련의 정책으로 인해 부동산 가격이 오를 것을 우려해 부동산 매수에 돈을 쏟아붓고 있습니다.

많은 실제 주택 구매자와 투자자들은 부동산 관련 법률이 시행되면서 시장이 정책을 흡수하게 되면 가격이 오를 것이라는 우려 때문에 주택 구매 결정을 서두르고 있습니다.

투자자들은 일련의 정책으로 인해 부동산 가격이 오를 것을 우려해 부동산 매수에 돈을 쏟아붓고 있습니다.

많은 실제 주택 구매자와 투자자들은 부동산 관련 법률이 시행되면서 시장이 정책을 흡수하게 되면 가격이 오를 것이라는 우려 때문에 주택 구매 결정을 서두르고 있습니다.

세빌스 하노이 의 리서치 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 최근 부동산 시장을 평가하면서 하노이 부동산 시장은 아파트, 골목길 주택, 빌라, 타운하우스 부문에서 지역적 열풍을 경험하고 있다고 말했습니다.

세빌리스의 조사에 따르면, 여러 지역에서 골목길 아파트와 주택의 매매가는 끊임없이 변동하고 있습니다. 이와 함께 빌라와 타운하우스 부문도 꾸준히 증가하고 있습니다. 오랜 기간 공급 부족과 '놓칠까 봐' 두려워하는 심리가 커지면서 고객들은 이전보다 더 빠르게 결정을 내리는 경향이 있습니다.

"현재 집을 사려는 대부분의 사람들은 오랜 시간 고민하거나, 가격이 떨어질 때까지 기다리거나, 더 적합한 아파트를 계속 찾는 대신, 매우 빠르게 결정을 내립니다."라고 항 씨는 말했습니다.

항 씨와 같은 견해를 가진 전문가들은 일련의 정책 정보가 주택 구매자의 심리에 큰 영향을 미치고 있다고 지적했습니다. 구체적으로 토지법, 부동산사업법, 주택법이 2024년 8월 1일부터 공식 시행되었는데, 여기에는 토지 분할 및 매매 금지, 지가 제한 폐지 등 주요 내용이 포함되어 있어 투자자들은 부동산 가격 상승에 대한 우려를 표명했습니다. 이와 함께 건설부는 최근 2차 또는 방치된 부동산에 대한 과세를 지속적으로 제안했는데, 이는 투자자들의 부동산 구매 결정에 큰 영향을 미치고 있습니다.

하노이 교외 부동산은 일련의 정책으로 인해 부동산 가격이 상승하면서 인기를 얻고 있습니다.

"부동산 가격의 지속적인 상승으로 인해 부동산을 소유한 사람들은 서둘러 팔지 않고 계속 보유하게 되었습니다. 현재 많은 사람들이 국가가 세금을 부과하고 토지 가격이 더 오를 것이라고 생각하여 부동산 매매에 막대한 돈을 쓰고 있습니다."라고 천연자원환경부 전 차관 당 훙 보 교수는 말했습니다.

또한, 각 지자체는 토지 가격 체계가 폐지되는 2024년 토지법에 따른 새로운 토지 가격표를 준비 중입니다. 특히, 호찌민시 인민위원회는 약 3개월간의 의견 수렴, 설명, 그리고 적절한 조정을 거쳐 최고 주거용 토지 가격을 21% 인상한 조정된 토지 가격표를 공식 발표했습니다. 한편, 하노이시 또한 2024년 토지법에 따른 토지 가격표를 긴급히 검토 및 개발하고 있습니다.

건설부는 새로운 토지가격표가 부동산 가격에 미치는 영향을 평가하여 최근 총리에게 제출한 보고서에서 다음과 같이 밝혔습니다. "2024년 토지가격표를 적용할 경우 부동산 사업의 토지 이용 비용이 기존 대비 증가할 것입니다. 이는 직접적으로 주택 가격을 약 15~20% 상승시키는 요인이 될 것입니다."

건설부는 "특히 토지 비용은 고층 아파트 프로젝트의 총 시행 비용에서 7~20%를 차지합니다. 빌라와 타운하우스 프로젝트의 경우에도 이 비율은 25~50%에 달할 수 있습니다. 반면 토지 자산에 대한 보상 비용은 건설 투자 비용에서 차지하는 비중이 약 2%에 불과한 경우가 많습니다."라고 밝혔습니다.

정책의 영향으로 부동산 가격은 앞으로도 계속 상승할 것으로 예상되며, 공급 부족 현상이 개선되지 않을 경우 급등할 가능성도 있습니다. 이러한 이유로 투자자들은 부동산, 특히 수도권 저층 부동산에 대한 매수를 서두르고 있습니다. 정책 시행 후 저층 부동산이 가격 변동폭이 가장 클 것으로 예상되기 때문입니다.

실제로 하노이 아파트 및 빌라 부문의 유동성은 최근 급격히 증가했습니다. 특히 MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes 등이 수도 서부와 동부 지역에서 진행한 일련의 아파트 프로젝트는 모두 유동성이 크게 증가하여 분양 시작 직후 완판되기도 했습니다. 저층 아파트 부문에서는 최근 출시된 Vinhomes Co Loa가 거의 1,000건에 가까운 거래를 기록했습니다. 남부 지역에서는 Him Lam Thuong Tin 프로젝트 또한 최근 거래량이 급증했습니다.

힘람트엉틴은 수도 남부 지역의 많은 투자자들의 관심을 끌고 있는 프로젝트입니다.

쯔엉손 부동산 주식회사(쯔엉손 랜드)의 레 티 빅 응옥(Le Thi Bich Ngoc) 부총괄 이사는 "올초에는 주택 구매력이 주로 실질적 주택 수요를 가진 집단에서 나왔다면, 최근 투자 집단이 다시 시장으로 돌아오기 시작했습니다. 힘람 트엉띤(Him Lam Thuong Tin) 프로젝트의 경우, 프로젝트가 완료되어 적기 인도를 앞두고 있는 현재, 많은 투자자들이 좋은 가격에 주택을 소유할 기회를 놓칠까 봐 서둘러 자금을 투자하고 있습니다."라고 말했습니다.

"부동산 시장이 회복 조짐을 보이고 경제 성장세도 좋아지면서 부동산 매수에 나서는 사람들이 늘고 있습니다. 1차 시장과 2차 시장 모두에서 부동산 가격이 상승하고 있습니다. 가격 상승이 실질 수급 균형에서 비롯된 것은 부인할 수 없지만, 투자자들이 기회를 놓칠까 봐 두려워하는 것도 부분적으로는 원인입니다. 만약 투자자들이 주저한다면 부동산 가격은 계속 상승할 것입니다."라고 응옥 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html