투자자들은 6000만/m²가 합리적이라고 칭찬하고, 사람들은 3000만/m²가 적정 가격이라고 말합니다.

8월 29일 오전, 푸크토구( 하노이 ) 토지기금개발센터는 뜨락미록사(하노이 푸크토) 독짜인 지역 토지 30필지와 토록사(하노이 푸크토) 동프엉 지역 토지 9필지에 대한 토지사용권 경매를 성공적으로 실시했습니다.

푸크토 지구 토지기금개발센터 대표는 해당 지구가 경매에 참여하기 위해 총 650건의 유효한 등록 서류를 접수했으며, 350명 이상이 실제 경매에 참여했다고 밝혔습니다.

1m²당 2,340만 동에서 시작하는 가격으로, 위의 39개 토지에 대한 경매 가격은 1m²당 2,400만 동에서 6,000만 동까지 다양합니다.

6000만 VND/m2의 가격은 부동산 투자자에게만 적합한가요?

DG06 토지에 대해 6,000만 VND/m2로 최고 입찰가를 제시한 Phung Huu Thang(하노이 남투리엠) 씨는 Nguoi Dua Tin 과 함께 투자자의 허가를 받아 경매에 나갔다고 말했습니다.

이에 따라 Thang 씨는 Phuc Tho의 지리적 위치, 주변 인프라, 주변 시장 가격 등을 알아본 후... Thang 씨는 개인적으로 "39개 부지 중 가장 아름답다"고 평가한 토지에 대해 m2당 6,000만 VND의 가격을 제시하기로 했다고 밝혔습니다.

하지만 탕 씨 본인은 6,000만 VND/m2이라는 가격이 면적과 전체 경매 가격에 비해 상당히 높다고 인정했습니다.

처음에는 m²당 5,000만 동이 조금 넘는 금액을 지불할 생각이었지만, "아름다운 땅을 다른 사람에게 빼앗길까 봐" 높은 가격을 제시해 다른 경쟁자와의 경쟁 위험을 완전히 없애기로 결정했습니다.

푸크토의 토지 한 구획에 1m2당 6,000만 동을 지불한 것은 투자자 본인이 상당히 높은 가격이라고 평가한 것입니다.

경매에 참여했지만 토지를 하나도 낙찰받지 못한 레딘탕(32세, 꺼우저이, 하노이) 씨는 오늘 경매의 낙찰가는 시장 가격과 비교했을 때 비교적 높다고 말했습니다.

그렇게 말하는 이유는 탕 씨가 경매지 주변을 조사한 결과 가격이 m²당 3,000만 동 미만이었으며 여전히 매수 의사가 있는 사람이 없었다고 말했기 때문입니다.

한편, 일부 부지의 낙찰가는 m²당 최대 5천만~6천만 동에 달합니다. 탕 씨는 위 가격은 비교적 "가상" 가격이라고 언급했지만, 보증금이 높기 때문에 수억 동을 입금할 사람은 없을 것이라고 말했습니다.

탕 씨는 이전에 푸크토 지역에서 열린 여러 경매에 참여했던 사람으로서, 이 지역에서 열린 이전 경매에서는 참가자 수가 매우 적었으며, 실제 주택이 필요한 사람이 12명 정도에 불과했고, 어떤 경매는 "빈 집과 빈 정원" 상황을 견뎌야 했다고 말했습니다.

하지만 이번 세션에서는 참가자 수가 급격히 늘어나 시장의 열기가 뜨거워졌음을 보여주었습니다.

"현재 부동산 시장이 상승세를 타고 있고, 돈 있는 사람들이 토지에 돈을 쏟아붓고 있습니다. 현재 토지 시장이 '핫'하고 은행들이 대출을 늘리고 있기 때문에 경매 참여자 수 증가는 지극히 당연한 현상입니다."라고 탕 씨는 말했습니다.

한때 호아이득에서 경매에 참여해 꽤 높은 가격에 토지를 낙찰받은 적이 있는 탕 씨는 가격이 높고 시장이 신중한 편이라 아직까지 토지를 성공적으로 판매하지 못했다고 말했습니다.

푹토(Phuc Tho) 지역의 39개 필지에 대한 낙찰가는 m²당 2,400만 동에서 6,000만 동까지 다양합니다. (사진: 후탕(Huu Thang))

캄 티 푸옹(Phung Tho 지역, Phung Thuong 사) 씨는 높은 보증금과 투표에 의한 경매의 효과를 평가하면서, 개인적으로 투표에 의한 경매 방식이 합리적이며, 홍보와 투명성을 모두 보장하고 조직 단위와 경매 참가자 모두의 시간을 엄청나게 절약할 수 있다고 말했습니다.

하지만 푸옹 씨는 오늘 경매 가격에 대한 개인적인 의견을 밝히며 이 가격이 해당 지역의 평균 가격보다 높다고 말했습니다.

영구 주택을 짓기 위한 토지를 소유하기 위해 경매에 참여하고자 하는 푸옹 여사는 약 3,000만 VND/m2의 가격이 합리적이며 실제 주택이 필요한 사람들이 쉽게 접근할 수 있다고 말했습니다.

가격이 5,000~6,000만 VND/m2 이상으로 너무 높다는 점에 대해, 푸옹 씨는 이 가격은 부동산 투자자들에게만 적용될 것이며, 이 지역에서 실제 주택 수요가 있는 사람들이 토지를 소유하기 어려울 것이라고 말했습니다.

경매가 시작되기 전에 경매된 토지를 판매하는 중개업체가 버섯처럼 생겨났습니다.

특히, 투표가 시작되기도 전에 응우오이 두아 틴은 토지 경매 지역에 많은 중개인이 모여 경매 토지를 판매한다는 광고를 냈고, 많은 장소에 "경매 토지 판매"라는 제목의 표지판을 뚜렷이 게시했다고 기록했습니다.

이 중개인 팀은 손님이 볼 수 있도록 테이블과 의자를 매우 신중하게 준비하고, 각 토지에 대한 정보가 담긴 문서를 준비합니다.

토지 경매가 시작되기 전, 중개인 팀이 경매장에 모였습니다(사진: Huu Thang).

공식적인 가격은 공개되지 않았지만, 더 자세히 물어보니 이곳 중개팀은 경매된 토지가 약 4,000만 VND/m2에 재판매될 것이라고 고객에게 소개했습니다. 우연히도 이 금액은 경매 결과와 약간 다를 뿐입니다.

따라서 중개인은 아직 진행되지 않은 이 경매의 최종 금액을 "손에 쥐고" 자신들에게 이익을 낼 수 있을 만큼 충분한, 그러나 해당 지역의 일반적인 수준(약 3,000만 VND/m2)과 비교했을 때 너무 높지 않은 매우 적절한 가격을 제시합니다.

많은 사람들이 이미 경매장에 앉아 부동산을 판매하고 있었습니다(사진: Huu Thang).

경매가 끝난 직후, 방금 경매가 진행된 푸크토 지역 문화 센터 정문 맞은편에는 구매자를 초대하는 중개인 그룹이 많이 모여 있었던 것은 놀라운 일이 아니었습니다. 직접 초대하는 것부터 판매를 광고하기 위한 전화 초대까지 모두 매우 바빴습니다.

경매가 끝난 직후, 푸크토 지역 문화센터 입구에는 많은 "구매자와 판매자"가 모였습니다(사진: 후탕).

토지 가격을 낙찰받아 다른 고객에게 판매하는 중개인 외에도, 토지 가격을 낙찰받은 사람을 따라다니며 다른 고객에게 다시 판매해 달라고 중개인으로 일하는 '중개인'도 많습니다.

이러한 브로커들이 제시하는 가격은 거래 성공 시 약 5,000만 VND이고, 일부는 거래당 3,000만 VND에 불과하게 제시하기도 합니다.

더 논의하자면, 경매에 나온 대부분의 토지는 중개인을 통해 부지당 2억~3억 VND의 차이로 판매되었습니다.

많은 투자자들이 경매 현장을 찾아 중개인을 직접 데려가 토지를 직접 확인하게 했습니다. (사진: 후탕)

8월 29일 정오 12시경, 응우오이 두아 틴 기자는 많은 투자자와 고객이 방문 초청 전화를 받고 직접 토지를 보러 중개인을 데리러 오는 모습을 포착했습니다. 이는 하노이 교외 부동산 시장의 "열기"와 그 어느 때보다 높은 관심을 보여줍니다.

홍 눙 - 후 탕

출처: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm