25억 이하의 소형 주택, 2024년에 많은 기회가 있을까?

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전문가들에 따르면, 부동산 시장은 현재 경기 침체의 마지막 단계에 접어들어 거의 바닥을 치고 있습니다. 시장은 U자형 바닥에서 점차 회복될 것으로 전망됩니다. 회복 속도는 거시적, 미시적 요인에 따라 달라지는데, 그 중 가장 중요한 것은 투자자 신뢰의 향상입니다.

250억동 이하 소형주택, 2024년 기회 많아질 듯 (사진1) — 저렴한 아파트는 항상 수요가 많은 반면, 공급은 부족한 부문입니다.

Dat Xanh Services의 이사인 Pham Anh Khoi 박사에 따르면, 2024년 부동산 시장의 기회는 저렴한 주택 부문(주택 단위당 25억 VND 미만)에서 나올 것입니다. 이 부문은 항상 수요가 많은 반면, 공급은 부족합니다. 적합한 상품을 보유한 투자자는 새해에 많은 승리를 거둘 것입니다.

또한, 2024년에는 싱글, Z세대, 1세대 가족에게 적합한 소규모 저렴 주택도 많은 기회를 제공할 것입니다.

"이러한 기회를 잡으려는 부동산 기업들은 포괄적으로 구조조정하고 새로운 지속가능한 개발 전략을 수립해야 합니다. 기업들은 자본 구조와 부실채권을 정리하고, 유동성을 우선시하기 위해 가격 책정에 있어 유연성을 가져야 합니다. 또한, 기업들은 새해에 기회를 잡기 위해 토지 자금, 인력, 기술 등을 준비해야 합니다."라고 코이 씨는 말했습니다.

한편, Dat Xanh Services의 영업 이사인 Trinh Thi Kim Lien 여사는 부동산 중개업체들이 아직 "극심한 위기"를 극복하지 못했다고 말했습니다. 지난 3년 동안의 팬데믹과 경제 위기로 인해 부대의 축적된 자금이 고갈되었습니다. 약 70~80%의 중개업체가 시장을 철수하거나 일시적으로 운영을 중단했습니다.

리엔 여사에 따르면, 시장이 어려움과 도전에 직면하고 있음에도 불구하고 사람들의 부동산에 대한 관심은 여전히 상당히 높아 예년과 비슷한 수준이라고 합니다. 연구에 따르면 2030년까지 도시 인구는 40~45% 증가할 것으로 예상되며, 이로 인해 매년 약 7,000만 제곱미터(100만 채의 주택에 해당)의 도시 주택 수요가 증가할 것으로 예상됩니다.

요즘에는 고객들이 중개인에게 적극적으로 연락하고, 판매 이벤트에 참여하고, 모델 하우스와 프로젝트를 방문하기 시작했습니다. 그러나 실제로 구매자의 구매력은 제한적입니다.

"고객들이 부동산을 사지 않는 것은 구매를 좋아하지 않거나 원하지 않아서가 아닙니다. 단순한 이유는 자금이 부족하고 현재 수입에 대한 자신감이 부족하기 때문입니다. 대출 금리가 하락했음에도 불구하고 많은 고객들이 부동산 구매를 위해 대출을 받을 만큼 자신감이 부족합니다."라고 리엔 씨는 말했습니다.

부동산 매수를 결정하지 않은 이유에 대한 설문조사에서 응답자의 63%는 재정적인 이유, 16%는 투자자의 합법성과 평판에 대한 우려, 11%는 상품이 자신의 필요에 맞지 않아 "자금을 투자하지 않았기 때문", 10%는 기타 이유가 있다고 답했습니다.

재정적 이유로 부동산을 구매하지 않은 응답자 63% 중 72%는 소득 감소로 인해 은행에서 대출을 받을 수 없다고 답했고, 53%는 가격이 더 떨어질 때까지 기다리고 있다고 답했습니다. 36%는 현금을 준비금으로 보관하고 싶어하고, 14%는 부실채권이 있어서 대출을 받을 수 없습니다.

Dat Xanh Services 전문가들은 2024년 부동산 시장이 이상적, 예상적, 또는 어려운 시나리오 중 하나에 속할 수 있다고 예측합니다.

구체적으로 이상적인 시나리오에서는 공급이 30%~40% 증가하고, 변동 금리는 9%~11%, 매매 가격은 10%~20% 증가하고, 흡수율은 40%~50%에 도달합니다.

예상 시나리오대로라면 공급은 20%~30% 증가하고, 변동금리는 10%~12%, 매매가격은 3%~5% 상승하고, 흡수율은 30%~35%에 도달합니다.

어려운 시나리오에서는 공급이 10%~20% 증가하고, 변동 금리는 12%~13% 범위에 있으며, 판매 가격은 안정적으로 유지되고, 흡수율은 20%~25%에 도달합니다.

2023년 12월 31일 기준 시장 분석 데이터를 기준으로 전문가들은 예상 시나리오에 기울어지고 있습니다. 이에 따라 2024년 부동산 시장은 신규 공급이 약 30% 증가하고, 매매가도 3~5% 정도 소폭 상승하며, 전체 흡수율은 30~35%에 이를 것으로 전망된다.

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