Khang Dien House(KDH) 1분기 이익 33% 감소, 외국계 펀드 120만주 매도

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외국계 펀드 드래곤캐피탈, 칸디엔하우스 주식 120만주 이상 매각

5월 말, 외국계 펀드 그룹인 드래곤 캐피털(Dragon Capital)은 칸디엔 하우스 투자 및 무역(Khang Dien House Investment and Trading JSC)의 KDH 주식 120만 주를 추가로 매각했습니다. 이 거래 이후 드래곤 캐피털 펀드 그룹은 KDH 주식에 대한 지분을 정관 자본금의 11.04%에서 10.87%로 줄였습니다.

이 거래에 참여하는 펀드에는 Amersham Industries Limited가 50만 주를 매각하고, Vietnam Enterprise Investments Limited가 50만 주를 매각하고, KB Vietnam Focus Balanced Fund가 21만 주를 매각하는 것이 포함됩니다.

드래곤 캐피털 펀드 그룹이 KDH 주식을 매각한 것은 지난 5월 22일에 30만 주를 매수한 직후였습니다. 동시에, 나캉디엔의 그다지 긍정적이지 않은 1분기 사업 실적도 많은 투자자들이 이 기업의 사업 활동에 대해 우려를 느끼게 하는 요인입니다.

매출 3배 성장에도 불구하고 이익은 여전히 33% 감소

2023년 1분기 재무 보고서에 따르면, 캉디엔 하우스는 4,260억 동(VND)의 순수익을 기록하며 전년 동기 대비 약 3배 증가했습니다. 그러나 매출원가 또한 650억 동에서 930억 동으로 증가했습니다.

해당 기간의 비용에는 120억 VND의 고정 판매 비용이 포함되었으며, 경영 관리 비용은 같은 기간에 비해 약간 감소한 560억 VND를 기록했습니다. 금융 비용은 30억 VND에서 10억 VND 이상으로 감소한 반면, 금융 수익은 20억 VND에서 130억 VND로 증가했습니다.

KDH전력의 1분기 이익은 1,200만 주당 1달러에 비해 33% 감소했습니다. — Khang Dien House(KDH) 1분기 이익 33% 감소, 외국계 펀드 Dragon Capital이 120만 주를 즉시 매각(사진 TL)

강디엔하우스는 매출이 3배로 늘었지만, 세후이익은 늘어나지 않고 오히려 2,990억 동에서 2,000억 동으로 줄어 약 33% 감소했습니다.

그 이유는 2022년 1분기에 회사가 최대 3,050억 VND의 기타 이익을 기록했지만, 올해는 120억 VND에 그쳤기 때문입니다. 이러한 놀라운 이익이 사라지자 나캉디엔의 매출은 다시 크게 성장했지만, 사업 실적은 크게 감소했습니다.

1분기에도 현금 흐름은 1조 170억 동이 더 마이너스를 기록했고, 이익은 2870억 동에 불과했습니다.

나캉디엔의 사업 운영에 거의 1년째 문제가 발생하고 있습니다. 사업 운영으로 인한 현금 흐름이 수백억, 심지어 수천억 동에 달하는 마이너스를 기록하고 있다는 것입니다. 이는 회사가 프로젝트 운영에 필요한 현금을 심각하게 부족하다는 것을 보여줍니다.

2022년 4분기에 회사는 3,100억 동(VND)의 세전 이익을 기록했습니다. 그러나 재고가 최대 3조 7,370억 동(VND)까지 증가하면서 회사의 현금 흐름은 4,800억 동(VND)의 마이너스를 기록했습니다.

2023년 1분기에 접어들면서 나캉디엔(Nha Khang Dien)은 수천억 동(VND)에 달하는 영업 현금 흐름 마이너스를 기록하며 지속적인 하락세를 보였습니다. 세전이익은 2,870억 동에 그쳤고, 영업 현금 흐름은 1조 170억 동(VND)의 마이너스를 기록하며 회사 매출이 비용을 충당하기에 충분하지 않음을 보여주었습니다. 따라서 현금 및 현금성 자산 목표가 1분기 초 2조 7,530억 동에서 1분기 말 1조 4,760억 동(VND)으로 급격히 감소한 것은 이해하기 어렵지 않습니다.

칸디엔하우스는 수천억 원의 채권자금을 동원하는 동시에 자회사에 2조 4,000억 VND의 추가 보증을 제공하고 있습니다.

지난 한 해 동안 부동산 시장의 채권 부채 문제가 뜨거운 감자였습니다. 캉디엔 하우스 역시 수천억 동에 달하는 채권을 보유한 단지입니다.

구체적으로 회사는 4,000억 VND 상당의 KDHH2125001과 8,000억 VND 상당의 KDHH2225001 두 건의 채권 자본 사용 보고서에서 해당 자금을 회사의 운영 규모를 늘리는 데 사용했다고 밝혔습니다.

Khang Dien House는 2021년 말 만기 전에 KDHH2125001 랏의 채권 1,000억 동을 다시 매입했습니다. 따라서 현재 Khang Dien House가 여전히 빚진 채권 총액은 1,1000억 동이며, 이 중 KDHH2125001 랏은 3,000억 동이고 KDHH2225001 랏은 8,000억 동입니다.

그러나 캉디엔 하우스는 자본 사용 계획에서 8,000억 동을 사용하여 국제 컨설팅 유한회사의 자본금을 증자함으로써 해당 기업이 빈쭝 부동산 투자 및 무역 유한회사에 더 많은 자본을 투자할 수 있도록 했습니다. 캉디엔 하우스는 이 부문에 수천억 동에 달하는 채권 부채를 안고 있음에도 불구하고 2조 4,000억 동을 추가로 보증했습니다.

빈쭝 부동산은 호치민시 투득시에 위치한 클라리타 프로젝트의 투자자입니다. 이 프로젝트는 5.8헥타르 규모로 계획되었으며, 빌라와 타운하우스 두 가지 유형의 부동산으로 확장될 예정입니다.

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