근로자를 위한 주택은 사회주택과 어떻게 다릅니까?

근로자 주택과 사회 주택의 차이점은 무엇입니까?

근로자 주택(WHC)은 근로자들에게 안전하고 편리한 생활 환경을 제공하는 동시에 일부 지역의 주택 수요를 해결하는 역할을 합니다. 그러나 공업단지와 수출가공지역의 근로자를 위한 주택 공급은 여전히 ​​매우 제한적이며 수요를 충족시키지 못하고 있습니다.

Savills Vietnam에 따르면 NƠCN은 사회 주택(NƠXH)과 몇 가지 차이점이 있는데, 주로 위치와 합법성 측면에서 다릅니다. 사회적 주택은 많은 곳에 개발될 수 있는 반면, 산업용 주택은 근로자만을 위한 것이므로 공업단지나 공업단지 주변 지역에 집중적으로 건설될 것입니다.

사회주택 구매자는 영구적 또는 50년짜리 적색책을 받게 되며, 사회주택 매매 또는 임대매매 계약이 청산된 날로부터 최소 5년이 지난 후에야 사회주택을 구매할 자격이 있는 주체에게 이를 양도할 수 있습니다.

근로자 주택은 사회 주택과 몇 가지 차이점이 있습니다. (사진: TCKT)

NƠCN의 경우 대부분이 임대 아파트로 설계되었으며, 국유기업이나 민간기업이 개발합니다. NECN을 제공할 수 있는 3개 기관으로는 산업단지 인프라를 개발하는 기업, 산업단지에 있는 제조 기업, 부동산 기업이 있습니다. 오늘날 북부 지방의 70%의 산업단지는 산업단지 내 제조기업에 의해 개발되었습니다.

NƠN은 최대 5층 높이의 저층 주거용 건물로 엘리베이터가 없으며, 지상에 주차 공간이 마련되어 있습니다. 지원 시설에는 커뮤니티 구역, 매점, 미니마트, 녹지 공간, 놀이터 등이 있습니다.

객실은 2가지 유형으로 구성되어 있습니다. 싱글과 가족을 대상으로 서비스를 제공합니다. 1인실의 평균 방 크기는 약 30~35m2이며, 최대 6명까지 공유할 수 있습니다. 가족형 숙박 시설은 4인 가구 기준으로 평균 면적이 25m2입니다. 규정에 따르면, 산업단지의 최소 면적 기준은 1인당 5m2이고, 최대 인원은 8명입니다. 각 객실에는 1개의 침실, 1개의 욕실 등 기본적인 가구가 갖춰져 있으며, 주방이 있는 객실과 없는 객실이 있습니다.

세빌스 하노이 컨설팅 및 평가 서비스 부문 부국장인 응우옌 홍 반(Nguyen Hong Van) 여사는 다음과 같이 말했습니다. "사실 NOCCN 공급은 여전히 ​​매우 제한적이며 기존 수요를 충족시킬 수 없습니다."

기록에 따르면 베트남의 산업단지에는 약 450만 명의 근로자가 있으며, 그 중 절반은 1,250만 제곱미터의 바닥 공간에 대한 주택 수요에 상응하는 숙박 시설이 필요합니다. 하지만 현재 공급량은 근로자들의 실제 수요의 약 30% 정도만 충족시키고 있습니다. 이런 부족 현상으로 인해 공업단지 근처에 많은 하숙집이 임대를 목적으로 지어지고 있다.

반 씨는 "이러한 하숙집 대부분은 오래되고 황폐하며 세입자 밀도가 높아 잠재적으로 건강과 안전에 많은 위험을 초래합니다."라고 말했습니다.

하이퐁 시장에서 북부 베트남의 산업 개발 기관차에 대해 반 여사는 다음과 같이 공유했습니다. 현재 하이퐁에는 14개의 공업단지와 26개의 산업 클러스터가 운영되고 있으며, 20만 명이 넘는 근로자가 있고, 그 중 약 5만 명이 이주 노동자입니다.

반 씨는 "지방정부는 현재 6,000헥타르의 토지에 15개의 산업단지를 추가로 개발할 계획을 가지고 있으며, 이를 위해 최대 30만 명의 인력과 최대 150만 제곱미터의 바닥 면적에 대한 산업 공간이 필요할 것으로 예상됩니다."라고 밝혔습니다.

근로자 주택 투자 및 개발에 적용되는 정책 및 인센티브

반 씨에 따르면, 이전에는 NECN에 대한 법적 틀이나 명확한 정의가 없었다고 합니다. 그러나 2023년 초에 통과된 법령 33에서는 민간 주택과 사회 주택에 대한 중요한 공약을 담았습니다.

또한 총리는 건설부에 "2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트를 최소 100만 채 건설에 투자"하는 프로젝트 초안을 개발하고 완성하도록 지시했습니다. 이 두 가지 유형의 주택을 개발하려는 결정은 이제 지방 및 국가 정부의 일반 계획에 포함되었습니다.

근로자 주택에 대한 투자와 개발에 정책과 인센티브를 적용해야 합니다. (사진: BP)

국가는 투자와 개발을 장려하고 근로자가 주택 상품을 이용할 수 있도록 지원하는 여러 정책을 제공했습니다. 법률에 따르면, 특정 규정이 있는 일부 산업단지의 경우, 산업단지 총 면적의 최소 2%를 산업단지로 예약해야 합니다. 산업단지 개발에 사용되는 토지에 대해 토지 이용료를 면제하는 방안이 제안되었습니다.

개발자를 대상으로 제안된 기타 재정적 메커니즘에는 부가가치세와 법인소득세의 면제 또는 감면이 포함됩니다. 또한, 건설 비용은 법인 소득세를 계산할 때 공제될 수도 있습니다. 개발도상국 기업은 베트남 사회정책은행과 베트남에서 운영되는 다른 신용기관으로부터 우대 대출을 받을 수도 있습니다.

근로자들은 또한 정부의 15조 VND 신용 지원 패키지를 통해 대출을 받습니다. 33호 결의안에 따르면, 저렴한 주택을 구매하거나 임대하려는 근로자는 2022년부터 2023년까지 2년 동안 연 2%의 대출 이자율로 지원을 받을 수 있습니다.

NECN 프로젝트가 진행 중이기는 하지만 근로자를 위한 주택 수요는 여전히 높고 충족되지 않은 상태입니다. 세빌리스 2023년 1분기 가격 지수에 따르면, 제조업 부문은 작년 같은 기간에 비해 482,000명 더 많은 근로자를 공급했는데, 이는 올해 1분기부터 노동력에 대한 강력한 수요를 반영합니다.

"따라서 민간 기업들은 높은 시장 수요로 인해 이 부문에 투자하여 이익을 얻을 수 있습니다. 산업 부문의 지속적인 발전, 안정적인 FDI 자본 흐름, 대규모 생산 인력, 그리고 투자 인센티브 정책이 결합되어 NƠCN은 앞으로 매력적인 틈새 개발 부문이 될 수 있습니다."라고 반 씨는 말했습니다.

원천: https://www.congluan.vn/nha-o-cho-cong-nhan-khac-gi-nha-o-xa-hoi-post251843.html