농지에 지어진 주택이라도 토지 소유권 증명서를 발급받을 수 있습니다.

2024년 토지법에 따르면, 2014년 7월 1일 이전에 농지에 건축되어 안정적으로 사용된 주택은 토지 사용 허가증을 발급받게 되며, 허가된 한도 내 토지 부분에 대해서는 주거용 토지 가격으로 보상받을 수 있습니다.

실제로 많은 지역, 특히 호치민시와 같이 대도시 및 급속도로 발전하는 도시 지역에서는 토지 이용자들이 토지 위에 주택을 짓는 등 토지를 오용하는 사례가 많습니다.   농경지 .

규정에 따르면 이는 건축 및 토지 이용 관련 법규 위반에 해당합니다. 그러나 토지 사용자가 1990년부터 해당 토지에 주택을 건설하고 재산세를 납부해 온 사실은 토지 이용이 안정적이었음을 보여줍니다.

또한, 2024년 토지법에 따르면 2014년 7월 1일(2013년 토지법 시행일) 이전에 발생한 토지 이용 위반 사례의 경우, 원래 목적과 다른 용도로 사용된 토지에 대해서는 토지 이용권 및 토지에 부속된 자산의 소유권을 증명하는 토지 등기증서 발급이 고려될 수 있습니다.

한편, 국가의 토지 회복 시 보상, 지원 및 재정착에 관한 2024년 제88호 시행령(2026년 제49호 시행령으로 개정)은 이러한 경우 국가의 토지 회복 시 보상 조건을 규정하고 있습니다.

따라서 2014년 7월 1일 이전에 토지법을 위반하여 토지를 이용했으나, 해당 토지를 안정적으로 이용해 왔고 토지이용증명서 발급 자격이 있었지만 토지 이용 방식이 도시 계획과 일치하지 않았던 가구 및 개인은 토지에 대한 보상을 받게 됩니다.

토지법에 따라 2014년 7월 1일 이전에 농지에 지어진 주택은 해당 토지가 안정적으로 사용된 경우 토지 소유권 증서와 보상을 받을 수 있습니다(사진: 딘손).

또한, 시행령 제88호는 2014년 7월 1일 이전에 토지법을 위반하여 주거용으로 토지를 사용한 가구 및 개인이 보상 대상인 경우, 몰수된 토지의 실제 면적을 기준으로 보상하되, 지방 자치 단체에서 인정하는 주거용 토지 면적 한도를 초과하지 않도록 규정하고 있습니다.

이는 매립 면적이 주거용지 한도보다 작을 경우 주거용지 가격으로 전액 보상이 지급되고, 매립 면적이 지역 주거용지 한도를 초과할 경우 한도에 해당하는 면적에 대해서만 주거용지 가격으로 보상이 지급되며, 나머지 면적은 토지 소유권 증명서상의 토지 분류에 따라 보상된다는 것을 의미합니다.

따라서 토지 이용자가 해당 토지가 주거용지로 인정받기 위한 조건을 충족하는 경우, 국가가 토지를 환수할 때 가격은...   보상   토지 가격은 원래 의도했던 용도만이 아니라 실제 의도된 용도(주거용 토지)를 기준으로 결정되어야 합니다.

보상 기준으로 사용할 토지 유형을 결정하려면 해당 토지의 기원, 사용 이력, 법률에 규정된 토지 사용 허가증 발급 조건 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

가족이 관할 당국의 토지 개간 결정에 동의하지 않을 경우, 토지 관리에 관한 행정 결정 또는 행정 조치에 대해 이의를 제기하거나 소송을 제기할 수 있습니다.

2026년 1월 1일부터 국가가 토지를 매립할 때 보상금 산정의 기준이 되는 토지 가격은 해당 기간의 토지 가격을 기준으로 합니다.   토지 가격표   또한, 토지법의 제정 및 시행 과정에서 발생하는 어려움과 장애물을 제거하기 위한 몇 가지 메커니즘과 정책을 규정한 2025년 국회 결의안 254호에 명시된 토지 가격 조정 계수(K 계수)도 포함됩니다.

출처: https://baotayninh.vn/nha-xay-tren-dat-nong-nghiep-van-duoc-cap-so-hong-145203.html