많은 부동산 개발업자들이 기존 건물을 "리모델링"하기 시작했습니다.

법적 문제로 수년간 중단되었던 일부 부동산 프로젝트들이 재개될 조짐을 보이고 있다.

많은 부동산 개발업자들이 기존 건물을 "리모델링"하기 시작했습니다.

법적 문제로 수년간 중단되었던 일부 부동산 프로젝트들이 재개될 조짐을 보이고 있다.

지난 몇 주 동안 부동산 시장은 닷산 그룹(Dat Xanh Group)의 젬 리버사이드(Gem Riverside) 프로젝트(현재는 DXH 리버사이드, 투득 시티(Thu Duc City)로 명칭 변경)가 재개되었다는 소식으로 떠들썩했습니다. 이 프로젝트는 닷산 그룹이 2018년에 처음 착수했으나 법적 문제로 중단된 바 있습니다.

이는 Dat Xanh이 지난 6년간 개발해 온 핵심 프로젝트입니다. 당시 Dat Xanh은 평균 3700만~4000만 VND/m²의 가격으로 약 1,000세대를 분양했으나, 인구 밀도와 건축 밀도를 높이기 위해 계획이 수정되어 12개 동 3,175세대(초기 계획은 8개 동 2,100세대)로 변경되면서 프로젝트를 철회했습니다.

해당 프로젝트의 새로운 분양가는 아직 발표되지 않았습니다. 진행 상황을 살펴보면, DXH 리버사이드는 기존 고객과의 협상을 완료하고 2025년 2분기에 분양 개시 조건을 충족한 후 2025년 1분기에 착공할 예정입니다. 이 프로젝트를 통해 향후 3년간 총 28조 1,310억 VND의 매출과 약 12조 2,900억 VND의 순이익을 창출할 것으로 예상됩니다.

또 다른 프로젝트는 호치민시 8구에 위치한 NBB 가든 III 고층 아파트 단지입니다. 16년간의 노력 끝에 남바이바이 투자 주식회사는 호치민시 인민위원회로부터 투자 계획 및 투자자에 대한 공식 승인을 받았습니다.

NBB 가든 III는 총 81,550m²의 부지에 조성될 예정이며, 그중 건축면적은 19,087m², 녹지 및 교통 공간은 52,036m², 공공시설 공간은 10,426m²입니다. 총 투자액은 2조 7,060억 VND입니다.

보도에 따르면, 남바이베이(Nam Bay Bay)는 2007년 12월부터 이 프로젝트에 대한 투자 계획을 수립하기 시작했습니다. 그러나 부지 내 공공용지 혼재, 사회주택 개발 용지 배정 등의 문제로 투자 승인에 필요한 법적 요건을 충족하지 못했습니다. 회사 측은 NBB 가든 III 프로젝트가 투자 승인을 받으려면 정부 기관으로부터 최소 200개의 승인을 받아야 했다고 밝혔습니다.

위에서 언급한 두 프로젝트 외에도, 남부 시장에서는 최근 호치민시의 D-Homme(6구), D-Aqua(8구), Lavida Plus(7구), 빈즈엉성 투안안시의 Astral City 프로젝트, 롱안성 덕화시의 Ecity Tan Duc 도시 지역 등 여러 프로젝트가 재개되고 있습니다.

현재 호치민시 시장은 올해 4분기에 토지 사용료 문제가 해결된 후 재개될 일련의 프로젝트들을 기다리고 있습니다. 그중에서도 롯데그룹(한국)의 롯데 에코 스마트 시티 투티엠 복합단지 프로젝트는 약 16조 VND에 달하는 재정 부담을 안고 있습니다.

이 프로젝트와 관련하여, 최근 회의에서 호치민시 인민위원회 위원장인 판 반 마이(Phan Van Mai)는 재정 의무 관련 장애물을 제거하여 사업 시행을 신속하게 진행하고 수만억 동의 세수를 창출해야 한다고 거듭 지시했습니다. 마이 위원장은 "대규모 프로젝트는 전반적인 진행 속도를 높이기 위해 장애물을 제거해야 하며, 이를 통해 재정 의무 징수는 물론 신규 투자 유치까지 확보하여 일자리 창출과 다른 분야 발전을 이끌어낼 수 있다"고 강조했습니다.

에코 스마트 시티는 총 20조 1천억 VND의 투자액으로 7.45헥타르 부지에 건설될 예정입니다. 이 중 5헥타르 이상은 상업, 서비스 및 주거용 건물이 혼합된 복합 용도 개발에 사용될 것입니다. 이 프로젝트는 2022년 9월 착공되었으나 현재까지 지연되고 있습니다.

베트남 부동산중개업협회(VARS)에 따르면, 정부 와 민간 부문의 인수합병(M&A) 지원 덕분에 중단되었던 프로젝트들이 재개되는 추세가 지속적으로 추진되고 있습니다. 새로운 규정에 따라 개발업체가 48개월 동안 프로젝트를 방치할 경우, 보상 없이 토지를 매립당할 위험이 있어 개발업체들이 프로젝트 재개에 더욱 적극적으로 나서게 될 것으로 예상됩니다.

경제 발전과 도시화에 따른 주택 수요 증가로 인해 과거에 방치되었던 부동산 개발 프로젝트들이 가속화되고 있습니다. 특히, 신규 투자자, 특히 인수합병 활동을 통한 외국인 투자자의 참여가 많은 프로젝트들을 되살리는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다.

"중단된 프로젝트를 되살리는 것은 부동산 사업의 지속적인 운영에 중요한 요소로 여겨집니다. 하지만 프로젝트를 성공적으로 재개하는 것은 결코 간단하지 않습니다. 법적 장애물이 제거되더라도 재정적 압박은 사업에 상당한 어려움을 초래합니다. 이는 재개를 계획했던 일부 프로젝트가 실패하는 이유 중 하나이기도 합니다."라고 VARS는 강조했습니다.

따라서 VARS는 중단된 프로젝트를 재개하는 과정에서 기업들이 신중하게 고려하고 계산해야 한다고 지적합니다. 많은 경우, 미해결 문제를 완전히 해결하기 위해서는 수익 감소나 손익분기점 하락을 감수해야 할 수도 있습니다.

재개된 프로젝트 목록을 살펴보면서 호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨는 일부 프로젝트의 경우 자본 조달을 최대 50%까지 허용받은 것이 긍정적인 부분이라고 말했습니다. 이것이 완벽한 해결책은 아니지만 현 상황에서 사업 운영에 큰 도움이 되었다고 덧붙였습니다.

차우 씨는 "주택 가격을 낮추려면 주택 공급, 특히 저렴한 주택 공급을 늘려야 합니다. 공급을 늘리려면 중단되거나 미완성된 사업들을 완전히 해결해야 합니다. 이러한 장애물들을 제거할 수 있다면 시장에는 수십만 채의 새로운 아파트가 공급될 것입니다."라고 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html