많은 부동산 프로젝트에서 판매용 제품을 제공합니다.

비엔호아시 롱훙(Long Hung) 지역의 상업용 부동산 프로젝트. 사진 제공: H.LOC

이는 전국에서 인구가 가장 많은 지방의 도시 부동산 시장에 대한 긍정적인 신호입니다.

시장의 긍정적인 신호

최근 비엔호아 시의 일부 부동산 프로젝트들이 적극적으로 상품을 홍보하고 있습니다. 롱흥(Long Hung) 지역의 워터프런트 시티(WaterFront City)와 아쿠아 시티(Aqua City), 떤반(Tan Van) 지역의 프레시아 리버사이드(Fresia Riverside), 롱빈떤(Long Binh Tan) 지역의 에코 레지던스(Eco Residence) 등이 그 예입니다.

롱빈탄구 에코 레지던스 프로젝트 투자자에 따르면, 회사는 최근 다양한 채널을 통해 고객과 투자자들에게 이 프로젝트를 홍보했습니다. 이 프로젝트는 약 44~65m² 규모의 다양한 면적에 1,000세대 이상의 아파트를 공급하는 규모로, 근로자, 교사, 공무원, 저소득층 및 중소득층 근로자 등 다양한 계층을 대상으로 합니다. 5월 중 주택 구매 신청이 접수될 예정입니다. 이 프로젝트는 건축 자재에 축적된 자원과 에너지를 효과적으로 활용하는 프로젝트에 대한 국제 인증인 EDGE(Excellence in Design for Greater Efficiencies) 친환경 기준에 따라 건설된 이 지역 최초의 저소득층 주택 프로젝트입니다.

2021년부터 2025년까지 지방 주택 개발 계획에 따르면, 비엔호아 시에는 총면적 2.7만 헥타르가 넘는 49개의 상업용 부동산 프로젝트와 42헥타르 규모의 18개 재정착 지역이 있습니다. 또한, 투자자 또는 지역 당국이 제안한 약 1.4만 헥타르 규모의 부동산 프로젝트 33개가 있습니다.

떤반구의 프레시아 리버사이드(Fresia Riverside) 또한 활발하게 추진되고 있는 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 2021년 성 인민위원회의 투자 정책 조정 승인을 받았고, 2024년 건설국으로부터 건설 허가를 받았습니다. 비엔호아시 최대 규모의 고층 아파트 프로젝트로, 30층~116m² 면적에 약 1,200세대의 아파트가 들어설 예정입니다. 투자자 소개에 따르면, 이 프로젝트의 건축 밀도는 약 32%에 불과하며 나머지는 녹지 공간과 기타 기반 시설입니다. 2024년 12월 말 기공식에서 투자자는 프로젝트를 예정대로 완공하고, 고객에게 장기 거주 공간을 제공하기 위한 고품질의 주택을 제공하기 위해 자원을 집중할 것을 약속했습니다.

동나이성 부동산중개협회에 따르면, 최근 비엔호아 지역 부동산 시장에 대한 관심도가 2024년 말 대비 증가했습니다. 이는 오랜 침체기를 거쳐 시장이 점차 활성화되고 있기 때문일 수 있습니다. 전국에서 인구가 가장 많은 비엔호아성 바로 아래 도시의 주택 수요는 항상 높습니다. 또한, 비엔호아성이 합병되고 합병 후 동나이성이 정치 ·행정 중심지로 선정된다는 소식도 투자자와 사업장 이전을 고려하는 사람들의 관심을 끌고 있습니다.

프로젝트의 합법성에 주의해야 합니다.

동나이 베트남 부동산중개업협회 집행위원장인 응우옌 반 끄엉 씨는 2024년 말까지만 해도 시장이 관망세였다면, 올해 2분기 초는 완전히 달랐다고 말했습니다. 사람들은 주택과 토지에 더 많은 관심을 보이고 있습니다. 이러한 변화는 1분기 거시 경제 의 양호한 성장, 롱탄 공항, 비엔호아-붕따우 고속도로, 호치민시 순환도로 3호선 등 주요 인프라 프로젝트의 진척 속도 등 여러 긍정적인 요인에서 비롯된 것입니다. 특히, 토지, 주택, 부동산 사업 등 3개 신규 법률 초안을 시행하기 위한 회람, 법령, 결정, 규정이 거의 완전히 발표되어 많은 프로젝트의 병목 현상을 해소하는 데 기여했습니다.

쿠옹 씨에 따르면, 지난 2개월 동안 부동산 거래량과 관심도가 크게 증가했으며, 특히 실제 주택 수요를 충족하는 아파트와 토지 부문에서 거래량이 크게 증가했습니다. 특히, 법적 지위가 명확하고 입지 조건이 좋은 아파트는 약 10% 상승했습니다. 토지의 경우, 법적 지위가 완벽하고 입지 조건이 좋은 주택용지(16억~30억 VND)도 비슷한 상승률을 기록했습니다.

호반하(Ho Van Ha) 성 인민위원회 부위원장은 각 부서, 지부, 지방 자치단체와 협력하여 성 내 부동산 사업 추진에 대해 설명하며, 앞으로 비엔호아 시의 새로운 행정 기관과 주민들을 위한 주택, 사무실, 그리고 부동산 수요가 증가할 것이라고 강조했습니다. 따라서 비엔호아 시는 투자자들에게 착공에 들어간 사업의 추진을 가속화하고, 2021년부터 2025년까지 성의 주택 개발 계획에 따라 정책과 투자자가 참여하는 사업 착공 절차에 유의할 것을 당부했습니다.

성 인민위원회는 또한 비엔호아시와 주택 수요가 높은 지방 정부에 사회주택, 재정착 주택, 아파트 건설을 위한 토지 검토 및 계획을 지속적으로 추진하여 성의 주택난 완화에 기여할 것을 요청했습니다. 특히 비엔호아시는 토지 이용 효율을 높이고 도시 건축 경관 개선을 병행하기 위해 강변 기반 시설 사업 시행 시 주택 건설을 위한 토지 기금 활용에 관심을 갖고 있습니다.

긍정적인 신호에도 불구하고, 당국은 투자자와 일반 국민에게 주택과 토지 구매 시 신중을 기할 것을 권고합니다. 민원으로 이어질 수 있는 위험을 피하려면 명확한 법적 지위와 공시된 판매 조건이 있는 프로젝트를 선택해야 합니다.

황록

출처: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/nhieu-du-an-bat-dong-san-chao-ban-san-pham-aca0754/