'많은 사람들이 열의를 보이지 않는다'

이러한 우대 대출 패키지는 정말로 유리한 것일까요?

최근 정부는 2021년부터 2030년까지 최소 100만 채의 사회주택 건설에 투자하는 계획을 승인했습니다. 이 목표 달성을 위해 정부는 베트남 중앙은행에 1,200억 VND 규모의 신용 패키지와 투자자 및 주택 구매자를 위한 기타 특별 신용 패키지를 시행하도록 지시했습니다.

그 직후 베트남 중앙은행은 총리 의 지시에 따라 신용 지원책을 시행하는 문서를 발표했습니다. 구체적으로, 이 신용 지원책은 사회주택, 근로자주택, 아파트 건물 개보수 및 재건축 사업에 투자하는 투자자에게는 8.7%, 주택 구매자에게는 8.2%의 금리로 대출을 제공할 예정입니다.

규정에 따르면 120조 VND 규모의 대출 상품에 적용되는 연 최대 8.2%의 이자율은 너무 높아 저소득 도시 거주자들이 감당하기 어렵습니다. (사진: EC)

하지만 이러한 금리는 "우대 기간"이라고 알려진 특정 기간 동안에만 적용됩니다. 이 기간 동안 개발업자는 3년간 우대 금리로 대출을 받을 수 있으며, 주택 구매자는 5년간 우대 금리로 대출을 받을 수 있습니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨는 언론인과 여론지 기자와의 인터뷰에서 정부가 100만 가구 사회주택 건설 사업을 추진하기 위해 강력한 조치를 취한 것을 환영한다고 밝혔습니다.

차우 씨는 이 120조 VND 규모의 신용 패키지는 본질적으로 사회주택을 위한 우대 신용 패키지가 아니라, 사회주택 사업, 근로자 주택, 아파트 건물 개조 및 재건축 사업에 투자하는 투자자와 주택 구매자를 대상으로 일반 대출 금리보다 1.5~2% 낮은 금리를 적용한 상업 신용 패키지에 불과하다고 주장했습니다.

차우 씨는 "베트남 중앙은행의 지침에 '우대 기간'과 '우대 기간 중 금리'라는 문구가 사용되면서, 이것이 사회주택에 대한 우대 대출 패키지라는 오해가 생겼다"고 말했다.

그럼에도 불구하고, 호레아(HoREA) 회장은 국회가 사회주택에 대한 우대 대출 정책을 포함하는 새로운 주택법을 통과시키기를 기다리는 동안, 약 120조 VND 규모의 대출 패키지가 사회주택 및 근로자 주택 프로젝트 투자자, 또는 아파트 건물 개보수 및 재건축 프로젝트 투자자와 주택 구매자에게 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 믿습니다.

주택 구매자들의 관심이 그다지 높지 않습니다.

호레아(HoREA) 회장은 이번 지원책이 투자자들에게는 긍정적인 영향을 미치지만, 사회주택 사업의 주택 구매자들에게 미치는 영향은 매우 제한적이라고 인정했습니다. 그 이유는 규정상 120조 VND 규모의 대출 패키지 금리가 연 8.2%로 너무 높아 저소득 도시 거주자들이 감당하기 어렵기 때문입니다.

차우 씨는 "만약 10억 VND 가격의 사회주택 아파트를 구입할 경우, 계약금으로 2억 VND(총액의 20%)를 내고 연 8.2%의 이자율로 8억 VND를 대출받으면, 첫 해에는 원금 상환 외에도 매달 평균 546만 VND의 이자를 지불해야 합니다. 이는 주택 구매자들의 구매 의욕을 떨어뜨립니다."라고 말했습니다.

동시에 베트남 중앙은행은 8.2%의 대출 금리가 2023년 하반기 6개월 동안만 적용되며, 새로운 금리는 6개월마다 발표될 것이라고 밝혔습니다. 이러한 금리 산정 방식은 주택 구매자들의 불안감을 더욱 증폭시켰습니다.

더욱이, 주택 구매자를 위한 120조 VND 신용 패키지의 우대 기간이 5년으로 너무 짧습니다. 특히 사회주택, 근로자주택, 아파트 리모델링 및 재건축 사업자를 위한 3년의 "우대 기간"은 중규모 사업에는 적합하지만 대규모 사업에는 적합하지 않습니다.

"저금리와 장기 상환 기간으로 사회주택 구매자와 임차인에게 우대 대출을 제공하는 정책은 많은 국가에서 시행되는 핵심적이고 가장 일반적인 정책입니다. 저금리와 장기 상환 기간의 대출은 소득 수준에 따라 분류된 대상 그룹에 맞춰 다양한 조건으로 제공되어 적절한 우대 대출 정책을 시행할 수 있도록 합니다."라고 차우 씨는 강조했습니다.

건설부 보고서에 따르면, 이번 대출 패키지 발표 후 3개월이 지난 6월 초 기준으로 약 100건의 사업이 사회주택 대출 신청서를 제출했습니다.

또한 차우 씨는 소득이 극히 낮아 사회주택을 구입하거나 임대 후 소유할 재정적 여력이 없는 사람들에게는 임대가 하나의 선택지라고 주장했습니다. 따라서 국가는 시민의 "주거권"을 보장하고 개인과 가구가 임대용 주택이나 방을 짓도록 장려하기 위해 임대용 사회주택을 개발해야 한다고 강조했습니다.

원천: https://www.congluan.vn/lai-suat-vay-mua-nha-o-xa-hoi-82-van-con-qua-cao-nhieu-nguoi-khong-man-ma-post250823.html