닌투안: 자기 소유 토지에 대한 토지 임대 계약 체결 사례를 명확히 해야 합니다.

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귀하 명의로 토지 임대 계약서에 소유자로서 서명하세요.

닌투언성: 기업이 소유한 토지에 대해 국가와 토지 임대 계약을 체결하는 경우의 사례를 명확히 하기 위한 제안 -0 — *Phat Phu My Ninh Thuan 회사의 탄타이 석유 소매점은 하이트엉란옹 거리 - 시내 바로 앞에 위치하고 있습니다. 판랑-참타워. 사진: 꽝푸옹.*

Phat Phu My Ninh Thuan 석유 서비스 및 무역 회사(Phat Phu My Ninh Thuan Company)의 이사인 응우옌 티 킴 라이(Nguyen Thi Kim Lai) 여사는 그녀의 가족이 면적 505.7m2, 구획 번호 74, 지적도 번호 22의 토지를 소유하고 있다고 보고했습니다. 판랑-참타워. 토지 원산지는 국가로부터 보상을 받았고(그녀의 가족의 토지는 탄타이 중등학교 프로젝트를 시행하기 위해 회수되었습니다) 2015년 8월 28일에 발급된 토지 이용권 증명서(LURC) 번호 CA 539463을 부여받았으며, 유효기간은 2048년 7월까지입니다. 사용 목적은 다년생 작물 재배용 토지입니다.

2015년, 그녀는 Phat Phu My Ninh Thuan 회사(그녀를 법적 대표자로 삼음)를 설립하면서 위 토지를 이용해 Tan Tai 주유소를 열었습니다. 위 토지는 그녀가 법률에 따라 주유소를 여는 기업 자산으로 사용하기 위해 가족 구성원에 의해 4,000만 VND에 양도되었습니다(2015년 9월 24일자 토지 이용권 양도 계약 번호 1157/HDCNQSDĐ-VPCCAK, 닌투언성 안캉 공증사무소에서 공증).

라이 여사는 탄타이 주유소 프로젝트를 시행하기 위한 토지 관련 서류를 준비하는 과정에서 토지 이용권 증명서 번호 CA 539463을 천연자원환경부(TN-MT)에 제출하여 회사명을 Phat Phu My Ninh Thuan Company로 변경하고자 했다고 밝혔습니다.

그러나 닌투언성 인민위원회는 투자 정책을 승인하고, 토지 이용 목적을 농업용지에서 상업 서비스용지로 변경하기로 결정했습니다. 2016년 5월 30일, 천연자원환경부와 라이 여사는 토지 임대 계약서 34/HDTD에 서명했습니다.

따라서 임대인은 닌투언성 인민위원회이며, 닌투언성 자연자원환경부 부장인 부이 안 투안 씨가 대표합니다. 임대된 토지는 라이 씨와 그녀의 사업체가 소유한 토지입니다.

라이 씨에 따르면, 지금까지 천연자원환경부는 토지이용권 증명서 CA539463을 갱신하여 반환하지 않았으며, 새로운 소유권 변경 사항을 라이 씨와 팟푸미닌투안 회사에 적용했습니다.

라이 여사는 2023년에야 위 토지와 관련된 기록을 추출하는 과정에서 닌투언 토지 등록 사무소에서 토지 사용권 증명서 번호 CA539463(위 토지 - PV) 사본을 받았는데, 겉면에 "회수"라는 정사각형 스탬프가 찍혀 있었습니다. 내부, 4부: 인증서 발급 후 변경 사항에는 손으로 쓴 문구가 있습니다: " 파일 번호 22756.CN.190에 따라 Phat Phu My Ninh Thuan Petroleum Service and Trading Company Limited로 이전됨".

라이 씨는 이렇게 말했습니다. "지난 몇 년간 토지 사용권을 되찾기 위해 여러 당국에 불만과 호소를 보냈지만 해결되지 않았습니다. 현재 세무 당국은 토지 임대료를 징수하고 있으며, 저희 사업은 장기 세금 체납 상태에 있습니다.

우리는 토지 소유자로서 토지를 소유하고 사용할 권리가 있지만, 2016년 토지 임대 계약 34/HĐTĐ가 체결되면서 다시 임대해야 합니다. 우리 가족은 해당 토지를 환수하기로 결정했는지 여부에 대한 어떠한 문서도 받지 못했습니다. 우리는 보상을 받지 못했지만 토지 임대 계약서에 서명해야 했습니다. 하지만 당국은 아직 명확한 설명을 내놓지 않고 있다.

왜 기업들은 자신의 토지를 임대해야 할까요?

라이 여사의 도움 요청에 대하여, 닌투언성 검사원은 2024년 7월 30일 문서 번호 876/TTT-NV1을 발행하여 그녀의 사건 처리 결과를 알렸습니다. 이에 따라 지방 검사원 문서에는 다음과 같이 명시되어 있습니다. 2016년에 라이 씨(팟푸미닌투안 회사 이사)는 탄타이 주유소 건설을 위해 토지를 임대해 달라는 서류를 제출했습니다. Phat Phu My Ninh Thuan 회사는 2013년 토지법 제73조 1항에 따라 토지 사용권 양도를 받았습니다.

2016년 5월 30일, 천연자원환경부와 Phat Phu My Ninh Thuan 회사는 토지 임대 계약 번호 34/HDTD에 서명하고 이 단위에 대한 토지 사용권 증서(2016년 11월 15일자 증서 번호 070528)를 발급했으며, 면적은 505.7m2입니다. 상업 서비스용 토지의 경우, 국가는 연간 토지 임대료를 지불하고 토지를 임대하며, 사용 기간은 2066년 4월 5일까지입니다.

닌투언성 검사원은 라이 씨의 권고와 요청에 대해 "심의나 해결의 근거가 없다"고 발표했습니다.

닌투언성 검사원의 답변이 있기 전까지, 라이 여사는 검사원의 해결 결과에 동의하지 않았습니다. 라이 여사는 지금까지 어떤 부서도 자연자원환경부가 왜 토지 임대 계약 체결을 강요했는지 설명하지 않았으며, 토지를 회수하기로 결정하지 않았다고 단언했습니다. 이전에 개인이나 기업이 소유하고 토지 사용권 증명서를 부여받았던 땅이 지금은 국유지가 되고, 기업은 자신들이 한때 소유했던 땅을 임대해야 하는 이유는 무엇일까요?

이 사건에 대해 호치민시 변호사 협회의 레 바 투옹 변호사가 논평했습니다. 호치민시는 천연자원환경부가 위 사건에서 라이 씨의 토지 사용권 증명서를 취소한 것은 법적 규정에 따른 것이 아니라고 생각합니다. 위 사례에서 라이 여사는 토지법의 규정에 따라 토지 회수 대상이 아닙니다.

또한, 2013년 토지법 제67조의 규정에 따르면, 농경지의 경우 최소 90일, 비농업지의 경우 최소 80일 전에 토지개간 결정을 내리기 전에 관할 국가기관이 개간 대상 토지의 토지 소유자에게 통지해야 합니다. 그러나 위 사례에서 라이 씨는 파일을 추출할 당시만 "취소된 사실"을 알고 있었으므로, 천연자원환경부가 사전 통지 없이 토지를 취소한 것은 불법입니다.

투옹 변호사에 따르면, 라이 여사가 Phat Phu My Ninh Thuan 회사를 설립하기 위해 토지 이용권 자본을 투자한 것은 토지 이용권의 전환, 양도, 임대, 재임대, 상속, 증여 및 담보권 행사 조건에 대한 규정을 충분히 충족했습니다. 2013년 토지법 제188조의 규정에 따라 토지이용권을 자본으로 출자합니다. 또한, 라이 씨에게 국가가 지급한 토지는 연간 토지 임대료를 지불하는 임대 형태가 아니므로, 천연자원환경부가 라이 씨에게 토지 임대 계약서에 서명하도록 요구한 것은 법률에 부합하지 않습니다.

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출처: https://daibieunhandan.vn/dia-phuong/ninh-thuan-can-lam-ro-vu-ky-hop-dong-thue-dat-tren-chinh-khu-dat-thuoc-so-huu-cua-minh-i383416/