연초부터 지금까지 호치민시와 남부 지방에는 자본금을 인출하고 손실을 줄이기 위한 부동산 매매 정보가 쇄도하고 있다. 이러한 상황의 원인은 대출 금리가 상승하고 대부분의 투자자가 금융 레버리지를 사용하는 동안 시장이 동결되어 비즈니스 손실이 발생하기 때문입니다.
손실 판매 수락
기자가 지적한 바와 같이 현재 "돈이 걸려서 손해를 보고 판다", "부동산을 손해보고 판다", "손실을 차단하고 필요에 급히 팔아라", "은행채 빨리 팔아야". 급매물"… 부동산 전문가에 따르면 2022년 중반부터 말까지 호치민시의 부동산 시장은 유동성이 둔화되고 은행이 대출 금리를 인상하며 많은 부동산 투자자들이 많은 어려움에 직면할 것이라고 합니다. "자본 순환, 부채와 이자를 갚기 위한 자금 출처 찾아야…일부 투자자들은 손실을 줄이기 위해 부동산 가격을 낮춰 조기 매진.
Binh Duong에 거주하는 Ho Minh Giang 씨는 “2021년부터 Binh Duong의 Bescon 프로젝트를 구입했습니다. 처음에는 여전히 일정대로 돈을 지불했지만 2023년 초부터 경제가 어려워져 계속 지불할 돈이 충분하지 않을까 걱정했습니다. 최근 투자자가 매매계약을 하려고 전화를 드렸는데 1㎡의 방 50개짜리 아파트를 폐업하고 헤매지 말아달라는 요청입니다. 처음에는 2억 1,57만 개 이상을 샀는데 지금은 1,50억 개만 팔아 손실을 줄이는데 참을 수가 없다"고 말했다.
또한 위의 사례에 해당하는 Go Vap 지역에 거주하는 Mr. Do Van Hung은 그와 그의 친척들이 지역의 부동산에 투자한다고 말했습니다. 처음에는 모두가 자본을 출자하고 은행에서 빌리지 않고 Thong Nhat 골목에서 5억이 넘는 집을 샀습니다. 그러나 연초부터 경제가 어려워 모두가 재정적인 문제를 안고 있기 때문에 위의 집을 팔려면 거의 500억에 가까운 손실을 감수하고 팔아야 한다.
Thu Duc City Huynh Gia Real Estate Company의 중개인 Nguyen Thi Van 씨는 폭이 거의 100m2, 높이가 3층인 빌라를 짓는 프로젝트가 호치민 교외의 고급 라인에 속한다고 말했습니다. 민시가 2억동을 인하해 절판된 가격에 매물로 내놓았지만 현재 3개월 가까이 구매자가 없다. 이전 빌라의 원래 가격은 거의 15억 VND인 것으로 알려져 있습니다.
다행스럽게도 Mr. Vo Minh Hung(호치민시 3군에 거주)은 은행 이자를 줄이기 위해 Thu Duc City에서 인접한 아파트를 막 팔았습니다. 그는 자신이 구입한 아파트의 원래 가격이 7억 VND이었지만 은행에서 연 2%의 이자율로 10억 VND를 빌렸다고 말했습니다. 연초부터 지금까지 은행 직원은 금리 인상을 연 14%로 발표했다. Mr. Minh Hung의 계산에 따르면 2억 VND의 은행 대출로 2023년 이자율은 300억 VND 이상 또는 그 이상일 수 있습니다. 주택 구매자가 점점 줄어들고 있는 상황에서 2023년에는 재고가 늘어나기 때문에 오래 보관할수록 비용이 많이 듭니다. 따라서 Hung씨는 투자자가 구입한 정확한 비용으로 인접한 아파트를 급히 매각하기로 결정했으며, 추가로 300억동의 세금 및 수수료도 감면했습니다. 새 주인을 위해...
파는 사람은 있고 사는 사람은 없다
부동산 전문가들에 따르면 유동성 압박으로 인해 많은 투자자들이 20% 이상의 프로젝트에서도 판매 가격의 30-40% 이상 할인하는 등 수요를 자극하는 방법을 찾습니다. Moonlight Avenue, MT Eastmark City와 같은 East 지역의 여러 개발 프로젝트 또는 Bcons City, New Galaxy Di An...과 같은 인접 프로젝트가 판매 및 "거대한" 할인으로 제공되고 있음을 알 수 있습니다. 특히 Moonlight Avenue 프로젝트(Thu Duc City)에서는 이전에 1,3억(34m2)에서 2,5억(69m2)에 이르는 아파트 판매 중개소가 현재 15%에서 20% 할인된 가격으로 판매되고 있습니다. 특히 아파트 가격의 50% 이상을 지불하는 고객에게는 최대 95%까지 할인 정책이 적용된다. 주택 구매자가 지불을 위해 은행에서 돈을 빌리는 경우 할인율은 11,5%이며 18개월 동안 무이자입니다. 그러나 이 프로젝트는 매력적인 인센티브가 많은 매물로 나왔지만 구매자가 부족하여 지금까지 채워지지 못했습니다.
Thu Duc City의 부동산 중개인 Nguyen Hai Phong에 따르면 현재 모든 층이 시장에 맞춰 판매 및 가격 조정을 시도하고 있습니다. 이 할인은 이익이 적더라도 장사가 더 편리해 지지만 여전히 현금 흐름을 회복하기 위해 "적자 판매, 손실 절단"이라는 목표를 실현하는 첫 번째 일은 판매입니다.
New Star Real Estate Company(Thu Duc City)의 Nguyen My An 총책임자는 최근 일부 부동산 프로젝트가 부동산 프로젝트에 대해 30-40%의 할인 프로그램을 적용한 상황이 있다고 말했습니다. 많은 재고. 게다가 최근 부동산 시장은 말할 것도 없이 너무 높은 가격에 밀려 있다. 지금까지 시장은 유동성이 좋지 않은 침체기에 접어들었기 때문에 투자자들은 현금 흐름을 위해 상품을 할인해야 합니다.
Ms. Nguyen My An에 따르면 현재 집을 사고 보증금을 지불하려는 사람들은 돈을 빌릴 필요가 없고 현금 흐름에 어려움을 겪고 있는 투자자들을 돕기 위해 실제 돈이 필요하고 실제 돈이 있는 사람들입니다. .고객의 자본. 그러나 "밑바닥 낚시" 부동산에 기꺼이 돈을 쓰려는 사람과 자신이 소유한 부동산을 팔기 위해 돈이 정말로 필요한 사람은 소수에 불과합니다. 그러나 오늘날 시장에는 "파는 사람은 있고 구매자는 없다"는 역설도 존재합니다.
호치민시 부동산협회 Le Hoang Chau 회장은 2023년에도 대출 금리가 인하되지 않아 어려운 상황이 계속될 것이라고 분석했다. 그러나 부동산과 임대부동산, 특히 형성된 부동산은 여전히 수요가 많은데 공급이 매우 희소하기 때문에 크게 줄어들지 않을 것이다.
“협회뿐만 아니라 다른 많은 단위의 통계도 낮은 유동성에도 불구하고 부동산 가격이 크게 하락하지 않고 평준화되거나 약간 하락하고 있음을 보여줍니다. 적자감소를 위한 매도, 폭등 폭등은 잠잠한 부동산 시장 상황에서 고객들의 호기심을 자극하는 방법일 뿐이다. 따라서 투자자가 바닥을 잡을 때까지 기다려야 하는지 여부는 재무 상황에 따라 다릅니다. 사실, 현재 부동산 가격 하락은 여전히 주로 부동산 프로젝트의 자본 감소가 아니라 프로젝트 이익의 감소입니다. 돈이 넉넉하고 빌릴 필요가 없거나 많이 빌리지 않는다면 지금이 부동산 상품을 비교하고 고르고 시장이 따뜻해지길 기다렸다가 매도를 밀어붙일 수 있는 기회”라고 말했다. 황.차우가 말했다.
교훈 3: 부동산 근로자는 지속적으로 해고되고 있습니다.
