"실용적인 부동산 부문"에 대한 신용 완화

사회주택 및 산업단지/수출가공지역에 대한 미상환 대출금 산정 방식을 조정하는 것은 "실질적인" 부문으로 자본 유입을 촉진하는 데 필요한 조치로 여겨진다.

베트남 중앙은행(SBV)은 최근 사회주택, 산업단지, 수출가공지역 등 특정 우선 부동산 부문에 대한 신용 성장률 산정 방식 조정과 관련한 문서를 25개 시중은행에 발송했습니다.

사회주택과 산업단지가 혜택을 볼 것입니다.

따라서 2026년 1월 1일부터 12월 31일까지 상기 3개 부문의 대출 잔액이 2025년 말 대비 증가하는 경우, 해당 잔액은 부동산 부문의 대출 증가율을 산정하고 관리할 때 부동산 대출 잔액에 포함되지 않습니다.

이번 조치는 사회주택 및 생산기반시설 사업에 대한 자본 수요 증가라는 맥락에서 중요한 조정으로 평가됩니다. 부동산 대출 한도에서 우선대출을 제외함으로써 은행은 대출을 확대할 수 있는 여지를 확보하게 되며, 이는 사회복지 목표 달성, 산업 발전, 그리고 투자 유치에 기여할 것입니다.

미래에셋베트남증권(MAS)의 애널리스트인 후인 티 투 타오 씨는 베트남 중앙은행이 일부 우선 부동산 부문에 대한 대출 계산 방식을 완화한 것은 해당 부문으로의 자본 유입을 촉진할 뿐만 아니라 전체 시장의 유동성 개선에도 기여한다고 언급했습니다.

타오 씨에 따르면, 이 정책의 목표는 상업용 또는 투기성 부동산에 자금이 과도하게 유입되는 대신, 생산을 지원하고 외국인 직접 투자(FDI)를 유치하며 실질적인 주택 수요를 충족하는 부문으로 자본을 재배분하는 것입니다. 이는 전체 부문에 걸쳐 신용 증가에 대한 압력이 지속되는 상황에서 긍정적인 신호로 해석됩니다. 은행들은 사회 주택, 산업 단지 및 생산 인프라에 대한 대출을 늘리도록 권장되지만, 베트남 중앙은행이 정한 전체 신용 증가 한도를 준수해야 합니다.

베트남 중앙은행 자료에 따르면 2026년 5월 31일까지 전체 대출 규모는 전년 말 대비 10.4% 증가할 것으로 예상되는 반면, 2025년 같은 기간에는 7.1% 증가에 그칠 것으로 전망됩니다. 그럼에도 불구하고, 규제 당국은 연간 대출 증가율을 약 19%로 목표하고 있으며, 이를 통해 생산, 사업 및 우선 지원 부문에 필요한 자본을 공급하고자 합니다. 투 타오 씨는 "이 정책은 자본이 필요한 부문의 병목 현상을 해소하는 동시에 상업용 부동산 및 투기 활동에 대한 위험 관리를 보장하는 해결책으로 여겨집니다. 이는 현재 상황에 적합한 규제 접근 방식입니다."라고 논평했습니다.

법적 분쟁 이후 프로젝트를 재개하는 부동산 회사의 대표이사는 사업적 관점에서 볼 때 이러한 정보가 시장에 초기에는 긍정적인 심리적 영향을 미칠 수 있다고 생각합니다.

이 전문가에 따르면, 이번 정책의 직접적인 영향은 주로 사회주택, 산업단지, 수출가공단지 개발 사업에 미칠 것으로 예상됩니다. 이들 분야는 새로운 정책의 수혜를 받는 부문이기 때문입니다. 한편, 상업용 주택 프로젝트는 아직 우선순위 대상에 포함되지 않았습니다. "하지만 전반적으로, 어떤 분야든 신용 거래가 활성화되면 그 영향은 확산되어 전체 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 이는 현재 부동산 시장에 여전히 좋은 징조입니다."라고 이 사업가는 논평했습니다.

칸화성 의 사회주택 사업 현장. (작은 이미지: 특정 우선 부동산 부문에 대한 대출 한도가 증액된 25개 은행 목록. 사진: KY NAM)

할당된 한도를 초과하지 마십시오.

응우오이 라오 동(Nguoi Lao Dong) 신문 기자와 인터뷰한 베트남공상은행( VietinBank )의 한 고위 관계자는 2025년에는 많은 은행들이 부동산 대출 활동을 강화하여 시장 회복 과정에서 신용 위험을 최소화하기 위해 타당성이 높고 효과가 확실한 프로젝트에만 자금을 지원할 계획이라고 밝혔습니다.

그러나 2025년 말 이후 많은 금융기관들이 베트남 중앙은행(SBV)에 부동산 대출 잔액 산정 방식 재고를 요청했습니다. 은행들에 따르면, 사회주택, 산업단지, 수출가공단지 투자 대출을 총 부동산 대출 잔액에 포함하는 것은 적절하지 않다는 것입니다. 이러한 분야들은 모두 국가가 사회복지 목표 달성, 투자 유치, 생산 및 사업 촉진, 경제 성장 증진을 위해 장려하는 분야이기 때문입니다. 비엣틴뱅크의 한 관계자는 "아마도 이러한 현실을 바탕으로 SBV가 2026년 지침을 수정하여 사회주택, 산업단지, 수출가공단지 관련 추가 대출 잔액을 부동산 대출 잔액 목표에서 제외한 것으로 보인다"고 말했습니다.

그에 따르면, 새로운 계산 방식은 은행들이 부동산 부문에 대출할 여지를 더 많이 제공할 것이다. 다른 부문에서 대출 확대에 어려움을 겪는 경우, 은행들은 수익성이 높고 투자 수익률이 좋은 부동산 프로젝트에 자금을 지원하는 것을 고려할 수 있다.

전문가들에 따르면, 부동산 대출 잔액 계산 방식의 이러한 조정은 시장 전체에 급격한 영향을 미치지는 않겠지만, 경제에 부가가치를 창출할 수 있는 부문으로 자본이 더 많이 유입되고 있음을 시사합니다. 또한 이는 회복 단계에 있는 부동산 시장에서 성장 지원과 위험 관리라는 두 가지 목표의 균형을 맞추기 위한 조치이기도 합니다.

하지만 계산 방식 완화가 금융기관이 대출을 무제한으로 확대할 수 있다는 의미는 아닙니다. 은행들은 여전히 ​​베트남 중앙은행이 연초에 설정한 전체 대출 증가 한도를 엄격히 준수해야 합니다.

베트남 중앙은행이 2025년 12월 31일자로 발표한 회람 제11686호에 따르면, 각 은행의 대출 증가 목표는 1점에서 5점까지의 신용등급에 2026년에 적용되는 일반 계수 2.6%를 곱하여 결정됩니다. 이는 특정 우선 부문에 대한 대출 여력이 확대되더라도 은행의 총 대출 잔액은 할당된 한도를 초과할 수 없다는 것을 의미합니다. 예를 들어, 한 은행에 2026년 최대 대출 증가율이 13%로 책정되었다면, 부동산 대출을 포함한 총 대출 잔액은 전년 말 대비 13%까지만 증가할 수 있습니다. 만약 2025년 말 부동산 대출 잔액이 1,000억 VND에 달했다면, 2026년 최대 한도는 약 1,130억 VND에 불과하게 됩니다. 이러한 규정은 위험을 관리하고, 부동산 부문으로의 과도한 자본 유입을 방지하며, 은행 시스템과 금융 시장의 안정성을 확보하기 위한 것입니다.

더 이상 대규모 학점 부여는 없다.

아시아상업은행(ACB) 개인고객부 이사인 응우옌 레 남(Nguyen Le Nam) 씨에 따르면, 베트남 중앙은행(SBV)은 부동산 부문에 대해 엄격하지만 보다 유연한 신용 관리 방식을 유지하고 있습니다. 남 이사는 현재 시장 상황은 대규모 대출에 적합하지 않다고 강조하며, 은행들은 특정 고객 그룹과 프로젝트에 맞춘 맞춤형 대출 상품 개발에 집중할 것이라고 밝혔습니다. 평가 기준은 일반적인 틀을 적용하는 것이 아니라 투자 효율성, 상환 능력, 프로젝트 타당성 등을 종합적으로 고려할 것이라고 설명했습니다. 그는 "ACB는 기업과 개인의 실제 필요에 부합하는 신용 ​​솔루션을 설계하고 있습니다. 은행은 무조건적인 대출 확대보다는 효율적이고 시장의 실질적인 수요를 충족하는 프로젝트를 우선시합니다."라고 덧붙였습니다.

출처: https://nld.com.vn/noi-tin-dung-cho-phan-khuc-bat-dong-san-thiet-thuc-196260602211048755.htm