토지 경매를 방해하는 징후가 보이는 행위에 대해서는 처벌을 강화해야 합니다.

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전문가들은 비정상적으로 높은 가격을 제시하고 경매 중간에 포기한 사람이나 낙찰 후 보증금을 인출한 사람의 신원을 공개하는 것이 부정행위를 막고 위법 행위를 억제하는 데 도움이 될 것이라고 말합니다. 하지만 신원 공개 외에도 더 강력한 제재가 필요합니다.

경제적인 관점에서, 응우옌 트리 히에우 박사는 처벌 없이 "네이밍 앤 셰이밍(named and shaming)"만 하는 것은 효과적이지 않을 것이라는 데 동의합니다. 그에 따르면, 많은 사람들이 여전히 당장의 이익을 위해 불법 행위를 저지르려는 방식으로 살아가고 있습니다. 따라서 응우옌 트리 히에우 박사는 부동산 시장에 혼란을 야기하는 행위들을 엄격하게 처리하기 위한 국가 기관의 개입이 필요하다고 강조합니다.

토지 경매에 참여해 높은 가격을 부르고 포기하는 사람들을 엄중히 처벌하고 신원을 공개해야 한다는 의견이 많다. (사진 제공: 민득)

TAT 로펌 부소장인 마이 타오 변호사는 토지 경매에서 낙찰받은 사람의 신원을 공개하거나 경매 중 "가짜" 가격을 외치는 것이 투명성을 높이고 비현실적인 경매에 참여하려는 사람들에게 경고할 수 있다고 말했습니다. 그러나 그는 현재로서는 억제력만 있을 뿐이라고 강조했습니다.

타오 변호사는 다음과 같이 말했습니다. "현행 규정에는 보증금을 포기하는 사람에게 6개월에서 5년까지 경매 참여 금지, 700만~1,000만 동(VND)의 벌금 등 제재가 있지만, 현실에서는 "높은 가격을 지불하고 보증금을 포기하는" 상황이 여전히 발생하고 있습니다. 이는 이러한 처벌이 너무 가벼워서 억제력이 충분하지 않다고 판단되기 때문입니다."

"이름이 드러나고 망신을 당할" 가능성이 있기 때문에 법을 "회피"하려는 사람들은 자신의 이름으로 경매에 참여하도록 다른 사람을 완전히 요청하거나 고용하여 "부동산 거품"을 조성하는 행위를 계속할 수 있습니다.

이에 따라 타오 변호사는 경매 자산 가치의 20~30%로 보증금 수준을 높이고, 관련 당사자들의 손실을 보상하기 위해 자산 가치의 30~50%에 해당하는 손해배상을 청구할 것을 제안했습니다.

하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨도 높은 가격을 지불하고 포기하는 행위는 투기와 가격 인플레이션의 징후라고 단언했습니다. 정보 공개가 효과적인 조치이기는 하지만, 이를 방지하기 위해서는 더 강력한 조치가 필요합니다.

" 정보를 더욱 효과적으로 알리는 조치가 없다면 문제가 해결되지 않을 수 있습니다. 토지 경매 전에 경매 참여자의 재정 능력을 검토하고, 낙찰 시 자금 출처를 입증해야 합니다. 또한, 토지 경매 보증금을 포기하는 상황을 방지하기 위한 세무 조치도 고려해야 합니다 ."라고 디엡 씨는 말했습니다.

하노이 변호사 협회의 당 반 꾸엉 변호사에 따르면, 이러한 사람들의 신원을 공개하는 것은 예방 조치를 시행하는 데 필요하며, 재산 경매 참여권을 제한하는 조치를 적용하는 근거가 됩니다.

그러나 뀌옹 씨는 부동산 시장이 시장 규칙에 따라 엄격하게 통제되고 건전하게 운영되도록 돕기 위해서는 정책과 법률을 완벽하게 마련해야 한다고 강조했습니다. 특히 "부동산 시장 조작"이라는 개념을 합법화하여 관리 규정과 제재 조치를 마련해야 합니다.

현재 베트남 형법에는 주식 시장 조작 범죄가 포함되어 있으며, 많은 기관과 개인이 이러한 행위로 기소되었습니다. 그러나 금 시장 조작이나 부동산 시장 조작 행위에 대한 처리 규정은 없습니다.

" 아마도 이것이 많은 사람들이 제재에 대한 두려움 없이 기꺼이 위법 행위를 저지르는 이유일 것입니다. 따라서 이 시장을 관리하기 위한 새로운 개념과 구체적인 규정을 도입하여 법적 정책을 개선하고, 일부 이익 집단이 자본 시장과 부동산 시장을 조작하고 이익을 취하는 상황을 방지해야 합니다. "라고 꿍 씨는 강조했습니다.

11월 29일, 삭손구 토지기금개발센터는 탄쑤언 공동경매센터와 협력하여 삭손구 꽝티엔사 동라이마을에서 58개 토지를 경매했습니다.
5차 입찰이 시작되자 누군가 1m²당 300억 동이 넘는 전례 없는 고가의 토지 입찰가를 적어 놓았습니다. 다른 토지들도 1m²당 6천만 동에서 1억 1백만 동에 달하는 매우 높은 가격에 입찰되었습니다. 그러나 마지막 라운드인 6차 입찰에서는 더 이상 입찰하지 말아 달라고 요청했습니다. 이 사람은 입찰 용지에 아주 큰 글씨로 "너무 무서워요! 철회해 주세요."라고 적었습니다.
결국 58필지 중 22필지만 낙찰되었고, 낙찰 가격은 m²당 3,200만 동에서 5,000만 동 사이였습니다. 5차 입찰에서 높은 가격을 "외쳤던" 사람들은 모두 6차 입찰에서 낙찰을 중단해 달라고 요청했습니다.
위와 같은 사태 전개로 볼 때, 이 경매는 일부 고객 집단에 의해 '방해'를 받고 있는 징후가 있는 것으로 추정됩니다.
앞서 9월 16일, 탄오아이 지구 토지기금개발센터는 8월 10일 회의에서 토지 경매 보증금이 방치된 사실을 확인했습니다. 이에 따라 낙찰된 68개 필지 중 최대 55개 필지의 보증금이 방치되었으며, 그중 낙찰가는 1억 50만 동/m²였습니다. 완납된 13개 필지 중 최고가는 5,500만 동/m²를 약간 넘었습니다.

차우 안

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