토지 경매를 방해하는 징후가 보이는 행위에 대해서는 처벌을 강화해야 합니다.

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전문가에 따르면, 비정상적으로 높은 가격을 제시한 후 경매 중간에 포기한 사람이나 경매에서 낙찰받았지만 보증금을 인출한 사람의 신원을 공개하면 부정행위를 막고 위반 행위를 억제하는 데 도움이 됩니다. 하지만 신원 공개 외에도 더 엄격한 제재가 있어야 합니다.

경제적인 관점에서 볼 때, 응우옌 트리 히에우 박사는 처벌 없이 '이름을 밝히고 비난하는' 방식은 별로 효과적이지 않을 것이라는 데 동의했습니다. 그에 따르면, 많은 사람들은 즉각적인 이익을 위해 잘못을 저지르는 식으로 여전히 살고 있다고 합니다. 그러니까, TS. 응우옌 트리 히에우는 부동산 시장을 교란하는 행위를 엄격히 처리하기 위해 국가 기관의 개입이 필요하다고 강조했습니다.

토지 경매에 참여해 높은 가격을 제시한 후 포기하는 사람들을 엄중히 처벌하고 신원을 공개해야 한다는 의견이 많다. (일러스트 사진: 민득)

TAT 로펌 부국장인 마이 타오 변호사는 토지 경매에서 낙찰받은 사람의 신원을 공개하거나 경매 중에 "가짜" 가격을 외치는 것이 투명성을 높이고 비현실적인 경매에 참여하려는 사람들에게 경고할 수 있다고 말했습니다. 하지만 그는 이는 현재로서는 억제 수준에 불과하다고 강조했다.

타오 변호사는 다음과 같이 말했습니다. 현재 규정에는 보증금을 포기한 사람에게 6개월에서 5년간 경매 참여 금지, 700만~1,000만 VND의 벌금 등 제재가 있지만, 실제로는 과거와 마찬가지로 '높은 가격을 지불하고 보증금을 포기하는' 상황이 여전히 발생합니다. 이러한 처벌은 너무 가볍고 억제력이 충분하지 않다고 여겨지기 때문입니다.

"이름이 드러나고 망신을 당할" 가능성이 있기 때문에 법을 "회피"하려는 사람들은 자신의 이름으로 경매에 참여하도록 다른 사람을 완전히 요청하거나 고용하여 "부동산 거품"을 조성하는 행위를 계속할 수 있습니다.

이에 따라 타오 변호사는 경매 자산 가치의 20~30%로 보증금 수준을 높이고, 관련 당사자들의 손실을 보상하기 위해 자산 가치의 30~50%에 해당하는 손해배상을 청구할 것을 제안했습니다.

하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨도 높은 가격을 지불하고 포기하는 행위는 투기와 가격 인플레이션의 신호라고 단언했습니다. 정보 공개는 효과적인 조치이지만, 예방을 위해서는 보다 강력한 조치가 필요합니다.

" 정보를 더욱 효과적으로 알리는 조치가 없다면 문제가 해결되지 않을 수 있습니다. 토지 경매 전에 경매 참여자의 재정 능력을 검토하고, 낙찰 시 자금 출처를 입증해야 합니다. 또한, 토지 경매 보증금을 포기하는 상황을 방지하기 위한 세무 조치도 고려해야 합니다 ."라고 디엡 씨는 말했습니다.

하노이 변호사 협회의 당 반 꾸엉 변호사에 따르면, 이러한 사람들의 신원을 공개하는 것은 예방 조치를 시행하는 데 필요하며, 재산 경매 참여권을 제한하는 조치를 적용하는 근거가 됩니다.

하지만 꿍 씨는 부동산 시장을 엄격하게 통제하고 시장 규칙에 따라 건강하게 운영되도록 돕기 위해서는 정책과 법률을 완벽하게 만드는 것이 필요하다고 말했습니다. 특히, 부동산 시장 조작이라는 개념을 법제화하여 관리에 대한 규제와 함께 이러한 행위에 대한 제재도 마련할 필요가 있다.

현재 베트남의 형법에는 주식시장 조작 범죄가 있으며, 많은 조직과 개인이 이러한 행위로 기소되었습니다. 하지만 금시장 조작이나 부동산시장 조작에 대한 처리 규정은 없습니다.

" 아마도 이것이 많은 사람들이 제재에 대한 두려움 없이 기꺼이 위법 행위를 저지르는 이유일 것입니다. 따라서 이 시장을 관리하기 위한 새로운 개념과 구체적인 규정을 도입하여 법적 정책을 개선하고, 일부 이익 집단이 자본 시장과 부동산 시장을 조작하고 이익을 취하는 상황을 방지해야 합니다. "라고 꿍 씨는 강조했습니다.

11월 29일, 삭손구 토지기금개발센터는 탄쑤언 공동경매센터와 협력하여 삭손구 꽝티엔사 동라이마을에서 58개 토지를 경매했습니다.
5라운드에서는 누군가가 m²당 300억 VND가 넘는 가격에 토지를 입찰했는데, 이는 전례 없는 높은 가격이었습니다. 다른 많은 토지도 가격이 매우 높아서 m2당 6천만~1억 100만 VND 정도입니다. 하지만 6라운드(마지막 라운드)에서는 더 이상 돈을 내지 말라고 요구했습니다. 이 사람은 입찰서에 큰 글씨로 "너무 무서워요! 철회해 주세요."라고 적기도 했습니다.
결국 58개 토지 중 22개만이 성공적으로 입찰되었으며, 가격은 m²당 3,200만~5,000만 VND에 이르렀습니다. 5라운드에서 높은 가격을 "소리치며" 입찰했던 사람들은 모두 6라운드에서 입찰을 중단해 달라고 요청했습니다.
위와 같은 사태 전개로 볼 때, 이 경매는 일부 고객 집단에 의해 '방해'를 받고 있는 징후가 있는 것으로 추정됩니다.
앞서 9월 16일, 탄오아이 지구 토지기금개발센터는 8월 10일 회의에서 토지 경매 보증금이 포기된 사례가 있다고 확인했습니다. 이에 따라 낙찰된 68개 필지 중 보증금이 포기된 필지는 최대 55개 필지였으며, 이 중에는 m²당 1억 500만 동에 낙찰된 필지도 포함되었습니다. 전액 지불이 완료된 13개 토지 중 가장 높은 가격은 m2당 5,500만 VND에 불과합니다.

차우 안

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