사무실 임대 부문이 활기차다

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임대 사무실 부동산.jpg — 가장 많이 선택된 A등급 사무실 프로젝트는 많은 신규 고객을 유치합니다.

한 시장조사업체의 조사 자료에 따르면, 2023년 말까지 오피스 임대 시장이 다시 활성화될 조짐을 보이고 있습니다. 코로나19 팬데믹으로 인해 여러 프로젝트가 중단되면서 감소세를 보였던 신규 공급 물량이 대규모 공급으로 보충되었습니다. 현재까지 상업용 주택 프로젝트가 재개되면서 임대용 오피스 부동산 공급이 회복세를 보이고 있으며, 임대료는 2022년보다 소폭 하락했지만 비교적 안정적인 수준을 유지하고 있으며, 입주율은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.

호찌민시의 임대 오피스 공간 공급은 전년 동기 대비 증가했습니다. 특히 A급 오피스 프로젝트가 가장 많이 선택되어 많은 신규 고객, 특히 외국 기업을 유치하고 있으며, 임대 거래의 대부분을 차지하는 것은 오피스 이전입니다. 현재 대부분의 임차인들은 새롭고 고품질의 오피스 임대 프로젝트가 있으며, 유연한 임대료를 제공하고 수요에 적합한 도심 지역을 선호합니다.

최근 투티엠 지역(투득시)에 총 임대 면적 약 8만 5천m²에 달하는 두 개의 신규 오피스 빌딩이 들어서면서 오피스 임대 시장이 더욱 활성화되었습니다. CBRE 베트남에 따르면, 투티엠 지역의 두 신규 오피스 빌딩은 모두 A등급으로, 도심까지 5분 거리에 편리하게 위치해 있으며, 친환경 인증을 보유하고 있으며, 공식 운영 전에 비교적 높은 임대료를 달성했습니다.

이는 편리한 입지에 높은 기준을 갖춘 신규 오피스 빌딩에 대한 수요가 기업, 특히 다국적 기업의 지속적인 관심을 받고 있음을 시사합니다. 이번 신규 공급 덕분에 호찌민시의 총 임대 가능 면적은 약 160만m²에 달했습니다. 특히, 국제 A등급 기준에 부합하는 고품질 오피스 빌딩을 갖춘 틈새 시장의 수요는 지속적으로 증가할 것으로 예상되며, 특히 고급 임차인들이 특별한 요건을 갖춘 사무실 공간 확장 및 업그레이드를 필요로 하는 친환경 프로젝트 수요가 증가할 것으로 예상됩니다.

부동산 전문가들에 따르면, 신규 공급 증가 외에도 2023년 초부터 현재까지 사무실 부동산 임대 가격은 비교적 안정적일 것으로 평가되며, 이 중 일부 상품은 2023년 말에 소폭 하락을 기록하여 기업과 투자자들은 이때를 신규 임대 또는 사무실 확장에 적절한 시기로 보고 있습니다.

세빌스 베트남 상업 서비스 부동산 부문 투티홍안 이사는 최근 코로나19 팬데믹으로 인해 신규 임대 오피스 공간 공급이 매우 제한적이어서 기업들이 투자 자본을 조달하는 데 어려움을 겪고 있다고 밝혔습니다. 2023년 말에는 신규 공급이 서서히 증가했지만, 이는 이 부문의 회복을 보여주는 긍정적인 신호로 여겨집니다.

호치민시 1군 중심부 A급 오피스의 평균 임대료는 m²당 월 1,320,000동, 2군(구) 중심부는 m²당 월 1,080,000동, 1군 중심부 B급 오피스의 평균 임대료는 m²당 월 720,000동입니다. 이와 더불어, 임대 오피스 공간의 점유율 또한 매우 인상적입니다. 호치민시의 전체 시장 평균 점유율은 92%를 유지하고 있습니다.

CBRE 베트남 리서치 및 컨설팅 부서 부국장인 팜 응옥 티엔 탄(Pham Ngoc Thien Thanh) 씨는 호치민시의 오피스 임대 시장이 특히 A급 오피스 부문에서 오랫동안 진정 고품질의 공급을 기다려 왔기 때문에 곧 더욱 활기를 띨 것으로 예상된다고 말했습니다. 현재 투자자들은 높은 품질 기준을 추구하는 것 외에도 사무직 종사자들의 삶의 질을 보장하기 위해 친환경 기준에도 큰 관심을 기울이고 있습니다. 탄 씨는 "이는 대형 임차인과 다국적 기업을 유치하고 유지하는 데 필수적인 요소이기 때문입니다. 즉, 오랫동안 사용되어 온 A급 빌딩은 경쟁력을 확보하기 위해 긴급한 계획, 리노베이션 및 업그레이드가 필요합니다."라고 분석했습니다.

JLL 베트남 컨설팅 및 리서치 담당 시니어 디렉터인 트랑 레(Trang Le) 씨는 2024년 초반 오피스 임대 시장은 신규 프로젝트들이 잇따라 출시되면서 치열한 경쟁이 지속될 것이라고 전망했습니다. 호치민시 오피스 시장은 국내 주요 A급 임차인들을 유치하는 지역임에도 불구하고, 여러 어려움에 직면한 경제 상황을 고려할 때 임대인과 임차인 간의 협상력이 균형을 이룰 것으로 예상됩니다.

2023년 말 긍정적인 회복세를 보였지만, 많은 전문가들은 사무실 임대 부문이 여전히 법적 문제와 관련된 어려움에 직면해 있다고 보고 있습니다. 또한, 자재 및 사무용 건설 장비 가격이 상승하는 가운데, 투자자들은 임대료를 안정적, 정체 또는 소폭 인하해야 하는 상황이어서 기업의 자본 투자에 어려움을 겪고 있습니다.

경제적 어려움은 아직 가시지 않았지만, 외국 기업들은 가까운 시일 내에 베트남 시장 진출에 큰 기대를 걸고 있어 사무실 임대 부문은 여전히 큰 발전 잠재력을 가지고 있습니다. 새로운 임차인을 유치하고 유지하기 위해 디자인 변화와 서비스 품질 향상 추세 또한 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

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