사무실 임대 시장이 호황을 누리고 있습니다.

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최상급(Grade A) 오피스 프로젝트는 가장 인기 있는 선택으로, 많은 신규 고객을 유치하고 있습니다.

시장 조사 자료에 따르면, 사무실 임대 시장은 2023년 후반에 다시 활기를 되찾는 조짐을 보였습니다. 코로나19 팬데믹으로 인해 수많은 프로젝트가 중단되면서 침체기를 겪은 후, 상당량의 신규 공간이 공급되었습니다. 이제 상업용 건물 프로젝트가 재개되면서 임대 사무실 공급이 회복되고 있으며, 임대료는 2022년보다 약간 낮지만 상대적으로 안정적인 수준을 유지하고 있으며, 높은 공실률을 보이고 있습니다.

호치민시의 사무실 임대 물량은 작년 동기 대비 증가했습니다. 최고급(A급) 사무실 프로젝트가 가장 인기가 높으며, 특히 외국 기업을 비롯한 많은 신규 고객을 유치하고 있습니다. 임대 거래의 상당 부분은 사무실 이전과 관련되어 있습니다. 현재 대부분의 임차인은 도심 지역을 선호하는데, 이는 필요에 맞는 유연한 임대료를 제공하는 신규 고품질 사무실 프로젝트가 많기 때문입니다.

최근 투티엠 지역(투득시)에 총 임대 가능 면적 약 85,000제곱미터 규모의 신규 오피스 빌딩 두 곳이 개장하면서 오피스 임대 시장이 더욱 활기를 띠고 있습니다. CBRE 베트남에 따르면, 투티엠 지역의 두 신규 오피스 빌딩은 모두 A급 건물로, 도심에서 단 5분 거리에 위치하여 교통이 편리하며, 친환경 건축 인증을 획득했고, 공식 운영 개시 전부터 비교적 높은 입주율을 기록하고 있습니다.

이는 주요 입지에 위치한 고품질 신규 오피스 빌딩에 대한 수요가 특히 다국적 기업들 사이에서 여전히 강세를 보이고 있음을 나타냅니다. 이러한 신규 공급 덕분에 호치민시의 임대 가능 오피스 공간은 총 약 160만 제곱미터에 달했습니다. 특히, 고급 임차인들이 특정 요구 사항을 충족하며 오피스 공간을 확장 및 업그레이드하려는 움직임이 활발해짐에 따라, 고품질의 국제 표준 A급 오피스 공간에 대한 틈새 시장 수요는, 특히 친환경 건축 프로젝트에 대한 수요를 중심으로 지속적인 상승세를 보일 것으로 예상됩니다.

부동산 전문가들에 따르면, 신규 공급 증가와 더불어 2023년 초부터 현재까지 사무실 임대료는 비교적 안정적인 흐름을 보였습니다. 일부 부동산은 2023년 말에 소폭 하락하기도 하여, 기업과 투자자들이 새로운 공간을 임대하거나 사무실을 확장하기에 적합한 시기라고 평가됩니다.

세빌스 베트남 상업 부동산 부문 이사인 투 티 홍 안(Tu Thi Hong An) 씨는 최근 코로나19 팬데믹 여파로 신규 임대 사무실 공간 공급이 크게 제한되었고, 기업들이 투자 자금 조달에 어려움을 겪었다고 밝혔습니다. 2023년 말에 신규 공간 공급이 서서히 증가하기 시작했는데, 이는 해당 부문의 회복을 나타내는 긍정적인 신호로 해석됩니다.

호치민시에서 1군 중심부의 A급 사무실 평균 임대료는 평방미터당 월 1,320,000 VND이며, (구) 2군 중심부에서는 평방미터당 월 1,080,000 VND에 달합니다. 1군 중심부의 B급 사무실 임대료는 평방미터당 월 720,000 VND입니다. 이와 더불어 사무실 임대율 또한 상당히 높은 수준입니다. 호치민시 전체 시장의 평균 임대율은 92%를 기록하고 있습니다.

CBRE 베트남의 리서치 및 컨설팅 부문 부책임자인 팜 응옥 티엔 탄(Pham Ngoc Thien Thanh) 씨는 호치민시 사무실 임대 시장이 곧 활기를 띨 것으로 예상한다고 밝혔습니다. 특히 A급 사무실 부문에서 고품질 공급이 오랫동안 부족했던 점을 고려할 때 더욱 그렇습니다. 현재 투자자들은 높은 품질 기준을 추구하는 동시에 친환경 기준에도 큰 관심을 기울이며, 이는 사무실 근무자들의 삶의 질 향상으로 이어지고 있습니다. 탄 씨는 "이는 대형 임차인과 다국적 기업을 유치하고 유지하는 데 매우 중요한 요소입니다. 따라서 오랫동안 사용되어 온 A급 건물들은 경쟁력 확보를 위해 시급히 리모델링 및 업그레이드 계획을 세워야 합니다."라고 분석했습니다.

한편, JLL 베트남의 컨설팅 및 리서치 부문 수석 이사인 트랑 레(Trang Le) 씨는 2024년 초 사무실 임대 시장이 신규 프로젝트들의 급증으로 치열한 경쟁을 이어갔다고 언급했습니다. 어려운 경제 상황 속에서도 호치민시 사무실 시장은 전국적으로 A급 임차인들에게 가장 인기 있는 지역임에도 불구하고, 임대인과 임차인 간의 협상이 균형을 되찾을 것으로 예상됩니다.

2023년 후반의 긍정적인 회복세에도 불구하고, 많은 전문가들은 사무실 임대 부동산 시장이 여전히 법적 문제와 관련된 어려움에 직면해 있다고 보고 있습니다. 또한, 사무실 건설 자재 및 설비 비용이 상승하는 반면, 개발업체는 임대료를 안정적이거나 정체시키거나 소폭 인하해야 하는 상황이 기업의 투자에 어려움을 가중시키고 있습니다.

하지만 경제적 어려움이 아직 완전히 해소되지 않았음에도 불구하고, 외국 기업들은 여전히 가까운 시일 내에 베트남 시장에 진출하려는 높은 기대감을 갖고 있어 사무실 임대 시장은 여전히 상당한 성장 잠재력을 지니고 있습니다. 투자자들은 기존 임차인을 유지하고 새로운 임차인을 유치하기 위해 사무실 디자인을 개선하고 서비스 품질을 향상시키는 데 더욱 집중하고 있습니다.

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