세빌스 호치민시가 최근 발표한 부동산 시장 보고서에 따르면, 2023년 3분기에 사무실 공급이 전분기 대비 3%, 전년 동기 대비 4% 증가한 것으로 나타났습니다. 이는 순 임대 면적(NLA)이 93,000제곱미터가 넘는 4개의 신규 프로젝트가 시장에 출시된 이후 나타난 결과입니다.
특히 투티엠 신도시 지역은 METT와 Hallmark 두 개의 A등급 프로젝트에서 90%의 시장 점유율을 기록하며 신규 공급 물량을 주도하고 있습니다. 두 프로젝트 모두 친환경 오피스 인증을 받았으며, 투티엠 신도시 지역과 호치민시 1군을 연결하는 노선인 투티엠 2교(바선교) 인근에 위치해 있습니다.
세빌리스에 따르면, 투티엠 신도시 지역의 두 프로젝트 모두 50%의 입주율을 빠르게 달성했으며, 월 임대료는 120만 동/m²에 달했습니다. 중심지에 인접하고 신규 프로젝트의 높은 개발 품질을 바탕으로, 이 지역은 금융, 은행, 부동산(FIRE), 정보통신기술(ICT) 분야의 임차인들을 유치하여 사업 규모를 확대하고 있습니다. 주요 고객은 호주, 한국, 대만, 말레이시아, 베트남입니다.
또한, 1구 중심 지역은 리노베이션 후 워터프런트 사이공(B등급) 프로젝트가 재개되고 C등급 프로젝트인 L'MAK The Signature가 진입함에 따라 이 분기에 10%의 신규 공급을 제공했습니다.
세빌리스 호치민 지점 부소장 겸 리서치 책임자인 지앙 후인(Giang Huynh) 씨는 2023년 3분기 평균 운영 용량이 안정적으로 유지되어 전분기 대비 1%포인트, 전년 동기 대비 3%포인트 감소했지만, 여전히 90%의 높은 수준을 유지했다고 평가했습니다. 이러한 미미한 감소는 신규 공급이 시장에 유입된 데 따른 것이지만, 향후 해당 프로젝트들이 빠르게 채워지면 이러한 추세는 개선될 것입니다. 임대료는 전분기 대비 4%, 전년 동기 대비 7% 상승하여 월 771,000동/m²에 달했습니다. 2023년 4분기에는 81,000m² 규모의 신규 공급을 제공하는 6개 프로젝트에서 향후 공급이 이루어질 것으로 예상됩니다.
전문가들에 따르면, 오피스 임대 시장은 매우 잠재력이 높은 시장입니다. 2026년까지 A등급 및 B등급 프로젝트의 임대율은 현재 150만m²(150만m²)인 일반 오피스 임대 면적에서 전년 대비 6% 증가할 것으로 예상됩니다. 기존 프로젝트의 전환 및 업그레이드, 활발한 오피스 임대 활동, 그리고 공급 증가율 둔화로 인해 단기적으로 12%를 기록했던 공실률은 2025년부터 8%로 감소할 것으로 예상됩니다.
쿠시먼앤드웨이크필드 베트남의 트랑 부이(Trang Bui) 대표는 비CBD 지역에 두 개의 신규 A등급 빌딩이 들어서면서 도시 전체의 A등급 임대료와 입주율이 분기별로 각각 1.7%와 7.9% 하락했다고 밝혔습니다. 반면, B등급 시장은 임대료와 입주율 모두 분기별로 1% 미만의 변동폭을 보이며 안정적인 실적을 유지했습니다. 전년 동기 대비 A등급과 B등급 임대료는 각각 2.2%와 2.0% 상승했는데, 이는 연초 일부 빌딩의 임대료 조정 정책이 영향을 미친 것으로 보입니다.
"이번 분기와 향후 고품질 신규 공급이 풍부해지면서 임대인 간 경쟁이 심화되었습니다. 따라서 일부 임대인은 임차인을 유치하고 유지하기 위해 우대 정책을 시행하고 있습니다. 사무실 공간 개선에 대한 수요는 여전히 존재하고 임차인에게 유리한 시장 환경도 조성되어 있지만, 임차인들은 여전히 매출 압박, 높은 환율, 화재 예방 및 소화 규정 준수 등 개선 및 확장 과정에서 많은 어려움을 겪고 있습니다."라고 Trang Bui 씨는 분석했습니다.
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