수급 균형
2021년부터 2030년까지의 국가 주택 개발 전략(2045년까지의 비전 포함)과 총리가 승인한 "2021년부터 2030년까지 저소득층 및 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 채의 사회주택 건설 투자" 사업에 따라, 손라성 인민위원회는 2030년까지의 손라성 주택 개발 프로그램, 2021년부터 2025년까지의 손라성 주택 개발 계획, 그리고 2026년부터 2030년까지의 손라성 주택 개발 계획을 수립하고 시행하도록 지시했습니다. 이는 각급 정부가 도내 주택 개발 사업을 관리하고 시행을 지휘하는 법적 근거가 됩니다.
현재까지 해당 지역에서는 총 약 266헥타르 규모의 상업용 주택 및 도시 개발 사업 22건이 시행되었으며, 이 중 주거용 부지 면적은 약 82헥타르, 총 투자액은 약 12조 7,180억 VND에 달합니다. 이 중 5건은 완공되었고, 8건은 건설 중이며, 7건은 토지 보상 및 정리 작업이 진행 중이고, 1건은 준비 단계에 있으며, 1건은 토지 사용 계약 체결 단계에 있습니다. 현재 해당 지역에서는 도 인민위원회가 승인한 투자 유치 목록에 따라 투자를 지속적으로 유치하고 있으며, 투자 정책 승인을 받은 7건의 사업과 규정에 따라 재정부에서 평가 중인 6건의 사업을 포함합니다.
주택 개발에 기여하는 투자 프로젝트 중 하나는 김선 건설무역유한공사가 투자한 치엥코이 동(김선 도시 지역)의 부온 앤 미 마을 도시 지역 프로젝트입니다. 김선 건설무역유한공사의 응우옌 안 중 부사장은 다음과 같이 밝혔습니다. "이 프로젝트는 47,426m² 면적에 90~103m² 면적과 5~7m 폭의 대지를 갖춘 토지, 빌라, 상가 등 220개 필지로 구성되어 있습니다. 이 도시 지역은 공원과 녹지, 야외 스포츠 시설, 놀이터, 피클볼 코트, 테니스 코트, 조깅 트랙 등 현대적인 기반 시설과 편의 시설을 갖추고 있습니다. 현재 대부분의 토지, 빌라, 상가는 주택 수요자 또는 투자 목적으로 판매되었습니다."
주택 개발 사업은 다음과 같은 추세로 비교적 안정적인 모습을 보이고 있습니다. 통합적이고 현대적인 주거 및 도시 지역 개발, 연평균 10~20%의 토지 가격 상승, 다양한 주택 유형(빌라, 타운하우스, 상가, 토지) 공급과 함께 기술 기반 시설 및 다양한 사회 편의 시설에 대한 투자가 동시에 이루어져 실질적인 주택 수요와 투자 기회를 모두 충족하고 있습니다. 상업용 주택 및 토지의 경우, 약 6,218개 사업이 개발 대상으로 선정되어 현재 진행 중이며, 분양 가능한 매물은 총 약 1,592개로 주로 타운하우스, 빌라, 토지로 구성되어 있습니다.
주택 개발 사업은 도시 개발 및 미화에 기여하여 도시화율을 높이고 깨끗하고 푸르며 아름다운 도시 경관을 조성했습니다. 또한, 인프라 투자를 통해 더 나은 생활 공간을 구축하고, 녹지 공간과 놀이터를 조성하여 지역 사회 구성원들이 문화 및 스포츠 활동을 즐길 수 있는 공간을 확대했습니다. 도시 개발 및 상업용 주택 사업에 대한 투자는 더욱 다양하고 폭넓은 주택 및 토지 상품을 공급하여 사람들의 선택권을 넓히고, 지역 부동산 시장 발전에 크게 기여했습니다.
사회주택, 근로자주택, 저소득층주택 수요와 관련하여, 성 인민위원회는 주거 및 도시 지역 사업 추진에 주력하고 있으며, 관련 규정에 따라 상업용 주택 사업 부지 내에 사회주택 건설을 위한 토지를 배정하고 있습니다. 현재 투자자가 토지 가액의 20%에 해당하는 금액을 국가에 현금으로 납부하는 방식을 적용하는 사업이 8건 진행 중이며, 이 중 5건의 사업에 사회주택 건설을 위한 토지 배정이 승인되었습니다(총 약 885세대). 또한, 성 인민위원회는 투자 유치를 위해 2026년부터 2028년 사이에 시행될 예정인 토히에우(To Hieu) 및 치엥코이(Chieng Coi) 지역의 사회주택 사업 4건에 대한 정보를 발표했습니다. 현재 사업 제안에 관심을 보이는 투자자들이 있으며, 건설부는 관련 부서 및 기관과 협력하여 사업 제안서를 검토하고 평가하는 데 주력하고 있습니다.
2021-2025년 주택 개발 계획의 이행은 특히 도내 주택 총 연면적 및 주택 건설 연면적 증가 측면에서 설정된 목표와 과제를 기본적으로 달성했습니다. 지난 5년간 주택 총 연면적 증가는 6,103,000m²를 넘어 계획의 102.5%를 달성했습니다(상업용 주택 133,500m² 이상 증가, 자가 건설 주택 5,969,800m² 증가). 2025년 말까지 도내 주택 총 연면적은 29,282,000m²를 넘어 2021-2025년 계획의 100.5%를 달성할 것으로 예상됩니다. 1인당 평균 주택 면적은 20.85m²로 목표의 98.8%를 달성했습니다.
주택 개발을 위한 자원 동원.
2030년까지의 손라 주 주택 개발 프로그램과 2026년부터 2030년까지의 손라 주 주택 개발 계획(개정 및 보완)은 다음과 같은 목표를 설정했습니다. 2030년까지 손라 주 전체의 1인당 평균 주택 바닥 면적을 약 25.87m²로 늘리고, 총 주택 바닥 면적을 약 38,261,500m²로 확대할 계획입니다. 추가 주택 바닥 면적은 약 8,979,000m²(상업용 주택: 약 3,213,300m², 사회주택: 약 230,680m², 공공주택: 약 27,840m², 자가 건설 주택: 약 5,507,400m²) 증가할 것으로 예상됩니다. 2030년까지 주택 건설에 필요한 토지 면적은 약 1,210헥타르입니다. 국가 예산(혁명에 공헌한 사람, 순교자 유족을 위한 주택 지원, 도시 지역 저소득층을 위한 주택, 빈곤층 및 준빈곤층 가구를 위한 주택)은 약 2조 9170억 VND에 달하며, 비국가 예산은 약 66조 9930억 VND에 달합니다.
건설부 부국장인 응우옌 반 푸크 씨는 다음과 같이 밝혔습니다. "앞으로 우리 지방은 다양한 경제 부문에서 다양한 자본을 지속적으로 유치하여 부동산 시장의 건전한 발전을 도모할 것입니다. 모든 사회 계층의 요구에 맞는 다양한 주택 상품을 제공하고, 임대 후 소유형 주택과 할부 판매형 주택 건설을 장려할 것입니다. 주택 개발은 신축과 리모델링을 조화롭게 추진하고, 현대화와 지역적 정체성 보존을 병행해야 합니다. 상업용 주택 개발과 더불어 저소득층, 군인, 공무원, 노동자, 학생, 빈곤가구, 준빈곤가구, 참전용사, 순국열사 유가족 등 사회주택 사업에도 주력할 것입니다."
해당 지방 정부는 사회경제 발전 요구에 부응하기 위해 계획 수립 및 실행 관리의 질을 지속적으로 향상시키고 있습니다. 사회주택 사업 투자를 유치하기 위해 미개발 토지 기금 검토 및 제안을 지시하고, 계획 수립 시 적합한 입지와 토지 기금을 우선적으로 확보하며, 구조조정 후 기관 및 부서 본부의 잉여 토지 정보를 공개하여 투자를 유치하고 있습니다. 또한, 해당 지방의 투자 사업을 위한 토지 취득, 보상, 지원 및 이주를 신속하고 동시적으로 주도, 관리 및 운영하고, 토지, 투자, 건설 및 부동산 관련 행정 절차 소요 시간을 단축하는 데 집중하고 있습니다. 나아가, 투자 유치 및 촉진에 효과적으로 기여할 수 있도록 지방의 사회경제 기반 시설 시스템 구축에 최대한의 자원을 동원하여 동시적이고 현대적인 방향으로 투자하는 데 주력하고 있습니다.
모든 정부 부처와 부문의 적극적인 참여를 통해 2030년까지의 손라 주 주택 개발 프로그램과 2026년부터 2030년까지의 손라 주 주택 개발 계획은 긍정적인 결과를 가져와 많은 가구가 진정으로 살기 좋은 기반 시설과 공간을 갖춘 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있는 여건을 조성할 것입니다.
출처: https://baosonla.vn/xa-hoi/phat-develop-nha-o-cai-thien-khong-gian-song-ViTzSk0vg.html
댓글 (0)