임대주택 개발: 장기적인 자본 투자와 별도의 법적 체계가 필요합니다.

TPO - 임대주택은 지속적으로 상승하는 주택 가격 속에서 사람들의 주택 수요를 충족시키는 중요한 해결책 중 하나로 여겨집니다. 전문가들은 법적 틀, 토지 준비, 특히 장기적인 자본 조달에 충분한 관심을 기울인다면 이 분야가 지속 가능하게 발전할 것이라고 믿습니다.

법적 틀은 마련되어 있지만...

6월 2일 오전에 열린 '2026 베트남 부동산 포럼'에서 응우옌 반 신 건설 부 차관은 현행 주택법에 이미 다양한 형태의 임대주택 관련 규정이 포함되어 있기 때문에 임대주택은 완전히 새로운 모델이 아니라고 밝혔습니다.

건설부 차관에 따르면 현재 가장 흔한 주택 형태는 임대인이 소유한 주택입니다 . 법적으로 이러한 활동을 금지하는 규정은 없으며, 많은 사람들이 적극적으로 참여하여 사회의 주택 공급을 보충하는 데 기여하고 있습니다.

Nguyen Van Sinh 건설부 차관.

또한, 사회주택 관련 규정은 임대 활동에 대한 법적 틀을 마련했습니다. 이전 사회주택 개발 정책에서는 전체 면적의 약 20%를 임대용으로 할당하도록 규정했으나, 시행 후 기대에 미치지 못하는 결과가 나타나 개정된 주택법에서는 보다 유연한 방식으로 조정되었습니다.

신 부장관은 “2023년 주택법은 현재 매매, 임대, 임대 후 구매의 세 가지 형태를 규정하고 있다. 투자자는 시장 수요에 맞는 구조를 선택할 권리가 있다. 현재 진행 중인 사회주택 사업에서도 법에 따라 일정 비율의 아파트를 임대용으로 배정하고 있다”고 강조했다.

특히, 2023년 주택법은 산업단지 내 근로자 및 직원을 위한 주택 규제에 관한 장을 별도로 마련하고 있다. 이는 특히 대규모 산업 중심지에서 근로자를 위한 임대주택 모델 개발을 촉진하는 중요한 기반으로 여겨진다.

건설부 관계자에 따르면, 현재 많은 산업단지에서 근로자들을 위한 임대주택 단지가 조성되어 있다. 다수의 외국인 투자 기업들도 전문가와 직원들을 위한 주택 기금을 적극적으로 개발하고 있다. 동시에, 고층 건물에 위치한 임대 아파트 모델 또한 점차 확대되고 있다.

신 씨는 현행 법률이 개인과 기업이 근로자, 전문가, 파견 공무원 등 다양한 계층의 수요를 충족하기 위해 임대 주택에 투자하고 개발하도록 장려한다고 믿습니다. 더불어 토지, 임대료, 운영 방식과 관련된 제도들이 이러한 부문의 발전을 촉진하기 위해 더욱 유연하게 설계되고 있습니다.

그러나 급속한 도시화와 끊임없이 증가하는 주택 수요라는 맥락에서, 많은 전문가들은 현재의 정책이 단지 초기 토대만 마련해 줄 뿐이라고 보고 있습니다. 전문적이고 대규모의 임대주택 시장을 발전시키기 위해서는 베트남에 자본, 토지, 관리 체계 측면에서 더욱 강력한 해결책이 필요합니다.

그 외에 필요한 것은 무엇입니까?

국가 재정통화정책자문위원회 위원인 레쑤언응이아 박사는 임대주택은 전 세계 여러 나라, 특히 유럽 대도시에서 수백 년 동안 발전해 온 모델이라고 지적했습니다. 반면 베트남에서는 아직 비교적 새로운 분야이며, 포괄적인 개발 생태계가 아직 형성되지 않았다고 덧붙였습니다.

레쑤언응이아 박사 - 국가 금융통화정책자문위원회 위원.

응히아 씨에 따르면 현재 가장 큰 병목 현상은 자금 조달입니다. 임대 주택은 상환 기간이 수십 년에 걸쳐 지속되기 때문에 장기 자본이 필요합니다. 그러나 시중 은행들은 주로 단기 및 중기 자본을 조달하기 때문에 이러한 수요를 충족하기 어렵습니다.

응히아 씨는 사회주택 건설을 위한 145조 VND 규모의 우대 대출 패키지가 약 2%밖에 집행되지 않은 사례를 들었습니다. 그 이유는 기업들이 약 6.1%의 금리로 자금을 조달하기 매우 어려워하는 반면, 은행의 자금 조달 비용은 현재 7~8%에 달하기 때문입니다.

법률적 관점에서 베트남 국제중재센터(VIAC) 중재인인 응우옌 꽝 뚜옌 부교수는 가장 먼저 법률 체계 내에서 "임대주택"의 개념을 명확히 정의해야 한다고 지적합니다. 현재 2023년 주택법은 주로 사회주택에 초점을 맞추고 있으며, 임대주택을 전면적으로 규정하는 별도의 장이 없습니다. 이로 인해 우대 정책, 관리 메커니즘 및 시장 개발에 어려움이 있습니다.

투옌 씨는 2026년 토지법, 주택법, 부동산사업법을 개정할 때 관리기관이 임대주택에 특화된 별도의 장 또는 규정 체계를 연구하고 개발해야 한다고 제안했습니다.

또한, 기업들이 사업 개발을 위한 토지를 더 쉽게 확보할 수 있도록 우수한 토지 인센티브가 필요합니다. 정부는 또한 지방자치단체에 임대주택 건설을 위한 토지 마련에 대한 구체적인 책임을 부여하고, 계획 단계에서 토지 배분 비율, 위치 및 면적을 명확히 규정해야 합니다.

투옌 씨에 따르면, 토지 임대료 면제 또는 감면, 토지 정리 지원, 그리고 청정 토지 기금 조성은 투입 비용 절감의 핵심 요소입니다. 비용이 통제되면 신규 주택 임대료가 더욱 저렴해질 수 있습니다.

출처: https://tienphong.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-can-von-dai-han-khung-phap-ly-rieng-post1848318.tpo