데이터 센터 개발, 베트남 부동산의 새로운 기회

[광고_1]

앞으로 수요가 늘어날 것이다

전 세계적으로 디지털 경제가 폭발적으로 성장함에 따라, 엄청난 양의 데이터를 디지털화할 수 있는 대규모 데이터 센터 개발이 필요해졌습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)의 연례 보고서에서 전 세계 주요 데이터센터 시장 순위를 살펴보면, 호찌민시는 데이터센터 부지 가격이 저렴한 상위 10대 시장 중 하나입니다. 한편, 아시아 태평양 지역 의 주요 시장들은 특히 토지 가격 상승으로 큰 압박을 받고 있습니다.

2023년 상반기 아시아 태평양 데이터 센터 보고서에 따르면 베이징, 상하이, 싱가포르, 시드니, 도쿄 등의 도시가 아시아 태평양 전역의 모든 데이터 센터 운영 용량의 62%를 차지합니다.

데이터 센터 개발은 베트남 부동산에 새로운 기회를 창출합니다. 이미지 1 — 데이터 센터는 토지와 전력이 필요하지만, 운영 중에는 인프라에 부담을 주지 않습니다.

인도네시아, 말레이시아, 필리핀, 태국 등 신흥 시장에서도 데이터 센터 부문이 강력한 성장을 경험하고 있으며, 향후 5~7년 동안 양호한 성장세를 보일 것으로 예상됩니다.

한편, 데이터센터 규모가 지속적으로 확대됨에 따라, 통신사들은 디지털화와 인공지능 수요 증가를 예상하며 확장할 새로운 시장을 끊임없이 모색하고 있습니다. 상위 5대 시장에서 건설 중인 데이터센터의 평균 규모는 32% 증가한 20MW로, 현재 운영 중인 데이터센터의 평균 규모는 15MW였습니다.

쿠시먼앤웨이크필드 전문가들은 베트남이 데이터 수요가 높은 다국적 기업이 소수에 불과하기 때문에 신흥 데이터센터 시장이라고 평가했습니다. 하지만 베트남은 여전히 역내에서 데이터센터 인프라가 가장 부족한 상황이기 때문에 이러한 유형의 투자와 개발에 큰 기회를 제공합니다.

수치에 따르면 베트남의 디지털 경제도 2022년에 전년 대비 28% 성장했습니다. Google, Temasek, Bain & Company의 보고서에 따르면 연간 성장률은 2025년까지 31%로 지속될 것으로 추정됩니다.

많은 기회와 이점

쿠시먼앤웨이크필드(Cushman & Wakefield)에 따르면, 베트남은 인구의 70% 이상이 인터넷을 사용하고 있어 향후 데이터 센터 개발에 큰 잠재력을 보여주는 여러 요소를 갖추고 있습니다. 그러나 베트남의 현재 데이터 및 디지털 인프라는 시장 인구 규모와 인터넷 서비스 수요에 비해 여전히 분산되어 있고 개발이 미흡한 상태입니다.

이러한 제약은 투자자들이 참여하여 데이터 센터를 조기에 구축할 수 있는 기회이기도 합니다. 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면, 베트남에 진출하는 대부분의 해외 개발사들은 국내 개발사와 협력 계약을 체결하기를 원할 것입니다.

입지 측면에서도 호치민시의 토지 가격은 토지 자원 부족과 현재 및 미래의 전력 공급 부족으로 인해 상승하고 있습니다. 이로 인해 데이터 센터 개발 프로젝트는 빈즈엉성이나 동나이성과 같은 인근 지역으로 밀려나고 있습니다.

베트남 부동산을 위한 데이터 센터 개발 새로운 기회 이미지 2 — 산업단지는 데이터 센터 투자를 "환영"하는 데에도 적합합니다.

그러나 호치민시에는 CMC Telecom의 탄투안 데이터 센터(총 면적 13,133m2)와 호주의 데이터 센터 회사인 에지 센터의 EC51 데이터 센터 등 대규모 데이터 센터도 개발되었습니다.

또한, VNG는 2022년 말까지 호치민시에 410개의 랙 캐비닛 규모로 국제 표준을 준수하는 새로운 VNG 데이터 센터를 운영할 예정이며, 향후 1,600개의 캐비닛으로 확장될 예정입니다. 이는 세계에서 가장 권위 있는 데이터 센터 평가 시스템인 업타임 인스티튜트(Uptime Institute)로부터 설계 및 설치 장비 부문 모두 Tier III 인증을 획득한 베트남 내 3개 데이터 센터 중 하나입니다.

동시에 비엣텔은 베트남 최대 규모의 데이터센터 인프라를 갖춘 비엣텔 클라우드 생태계를 출범시켰습니다. 13개 센터에 9,000개 이상의 랙을 보유하고 있으며, 6만m² 면적에 총 2억 6천만 달러를 투자했습니다. 이는 비엣텔의 호치민시 세 번째 프로젝트입니다. 또한 비엣텔은 2025년까지 비엣텔 클라우드에 10조 동(VND)을 추가로 투자하여 1만 7천 개의 랙으로 규모를 확장할 계획이라고 발표했습니다.

다른 유형의 부동산과 비교했을 때, 데이터 센터는 센터 위치와 관련된 요건이 많지 않다는 장점이 있습니다. 또한, 운영 시 해당 지역 인프라에 부담을 주지 않습니다. 데이터 센터의 유일한 단점은 데이터 전송 지연 시간을 최소화하기 위해 많은 전력을 지속적으로 소비한다는 것입니다.

따라서 데이터센터 투자를 유치하기 위해서는 입주사의 지속적인 수요를 충족할 수 있도록 시설 및 해당 지역의 전력 공급 시스템을 구축해야 합니다. 이를 통해 베트남에서 이러한 유형의 투자가 장기적이고 지속 가능하게 발전할 수 있습니다.

또한, 쿠시먼 앤 웨이크필드는 베트남의 데이터 센터에 대한 법적 틀이 아직 완성되지 않았지만, 정부는 데이터 보호 및 국내 데이터 센터 서비스에 대한 보다 명확한 규정을 적극적으로 개발하고 있다고 언급했습니다.

[광고_2]
원천