수천억 동짜리 타운하우스와 빌라로 "불타오르다"

타운하우스·빌라 부문 공급 여전히 개선되지 않아

수년 동안 호치민 시와 인근 지방의 빌라, 타운하우스, 고급 부동산 프로젝트는 투자자들에게만 고려되어 왔습니다.

최근 당국은 프로젝트에 대한 법적 틀을 강화하여 기업이 절차를 진행하고 프로젝트에 적합한 토지를 찾는 데 어려움을 겪게 되었고, 이로 인해 이 부문의 공급이 점점 부족해지고 있습니다.

세빌스 베트남이 2024년 상반기 호치민시 부동산 시장 보고서에 따르면, 타운하우스와 빌라 부문은 토지 자금 부족으로 신규 공급이 아직 개선되지 않았으며, 투자자들도 어려움을 겪고 있어 이 부문의 추진이 제한되고 있다.

빌라의 가격은 수천억 동에 달합니다.

신규 공급량 제한과 재고 흡수로 인해 1차 공급량은 전분기 대비 12% 감소, 전년 동기 대비 33% 감소한 668대를 기록했습니다. 300억 원 이상의 고가 상품이 1차 공급의 77% 이상을 차지해 대부분을 차지합니다.

이러한 고급 제품의 대부분은 도시 지역에 위치하고 있으며 주로 투덕시에 집중되어 있습니다. 빈탄 지구... 거래와 관련하여, Savills Vietnam 데이터에 따르면 이 시장은 많은 어려움에 직면해 있습니다. 2024년 2분기에는 거래가 72건에 불과하여 전분기 및 전년 동기 대비 36% 감소했습니다. 2019년부터 현재까지 이 부문의 거래량은 지속적으로 감소해 왔습니다.

빌라와 타운하우스의 가격은 매우 높습니다.

호치민시와 달리 동나이성, 빈즈엉성 , 롱안성 등의 위성 지역에서는 빌라와 타운하우스 부문이 공급 면에서도 시장을 지배하고 있습니다. DKRA 베트남에 따르면, 위 지역에 많은 "독수리"들이 나타나 프로젝트를 진행하고 있으며, 이로 인해 자금 흐름이 유입되고 빌라와 타운하우스의 가격이 상승하고 있습니다.

물가가 '어지러울 정도로' 오르다

응우오이 두아 틴 에 따르면, 호치민시에서는 빌라, 타운하우스 등의 부동산 상품이 현재 반푹 시티 도시 지역(중개소에서 매물로 내놓은 아파트 가격이 약 260억/160m2) 등의 프로젝트로 투자자들의 관심을 끌고 있다. 글로벌 시티 프로젝트(중개사에서 제시한 가격은 1개당 380억 이상) 클래시아(중개인이 제시한 가격은 아파트당 150m2당 약 300억) 쇼리(중개인이 제시한 가격은 아파트 90m2당 약 130억)입니다.

호치민시 인근 지방에도 에코빌리지 사이공리버(중개인이 제시한 가격은 단위당 170억~300억 정도) 등 빌라와 타운하우스 사업이 많이 진행 중이다. HimLam Phu Dong (아파트당 가격 80억~150억); 시커모어 빈즈엉 프로젝트(타운하우스, 세미독립형 주택, 단독주택, 단위당 가격이 80억~200억)...

건설이 시작된 빌라와 타운하우스 프로젝트는 시간이 지날수록 가격이 상승합니다.

전문가에 따르면, 타운하우스 부동산 부문은 수년간 매우 높은 가격을 유지해 왔습니다. 시장 유동성은 예년에 비해 좋지 않지만, 프로젝트에 대한 법적 문서가 완벽하고, 주요 지역에 위치하고, 완벽한 인프라를 갖추고 있다는 사실로 인해 제품 가격이 상승했습니다.

키원랜드 부동산 투자개발 주식회사의 팜 반 빈 사장은 호치민시의 타운하우스와 빌라의 가격은 수년에 걸쳐 꾸준히 상승해 왔으며, 특히 체계적인 법적 인프라를 갖춘 대형 프로젝트의 경우 더욱 그렇다고 말했습니다.

어려운 시기를 겪고 있지만, F1, F2 투자자들이 높은 가격에 매수했기 때문에 이 부문의 가격은 여전히 ​​거의 하락하지 않습니다. 2차 유동성이 활발하지 않더라도, 매수하여 위험을 감수하는 것보다 가격을 낮추기 위해 투자자들은 절대 매도하지 않을 것입니다.

타운하우스 빌라 프로젝트가 주민들의 이사를 기다리고 있습니다.

빈 씨에 따르면, 타운하우스 빌라 프로젝트를 건설할 토지의 부족과 법적 문제로 인해 공급이 부족해졌고, 이로 인해 이 부문의 가격이 상승하고 증가하게 되었다고 합니다.

트로이 그리피스(Troy Griffiths) 세빌스 베트남 부사장은 빌라와 타운하우스의 공급이 여전히 제한적이며, 인근 지방에서 수요가 충족되고 있다고 평가했습니다. 토지와 인프라가 부족함에 따라 호치민시의 주택 가격은 지난 5년 동안 1차 시장에서는 3배, 2차 시장에서는 2배로 뛰었습니다. 주택 가격 상승으로 인해 실제 주거 목적으로 주택을 구매하는 구매자는 더 적합한 옵션을 찾아 인근 지방으로 몰리고 있습니다.

트로이 그리피스 씨 – 세빌스 베트남 부사장.

세빌스 베트남에 따르면, 부족한 토지 자금과 인프라 지원으로 인해 호치민시의 주택 가격은 지난 5년 동안 1차 시장에서는 3배, 2차 시장에서는 2배로 뛰었습니다.

주택 가격 상승으로 인해 실제 주거 목적으로 주택을 구매하는 구매자는 더 적합한 옵션을 찾아 인근 지방으로 몰리고 있습니다.

호치민시와 접한 롱 안성의 타운하우스 프로젝트.

2026년까지 호치민시에는 50억 동 미만의 저층 부동산이 더 이상 없을 것으로 예상되며, 1차 공급의 10%만이 100억 동 미만의 가격이 될 것입니다. 이 가격대의 제품은 빈즈엉성에서 공급량의 85%, 동나이성에서 55%를 차지합니다.

한편, DKRA 그룹 전문가들은 올해 마지막 몇 달 동안 타운하우스와 빌라 공급이 주로 호치민시와 교외 지역에 분포되어 950~1,050유닛 정도로 변동될 것으로 예측하고 있습니다. 시장 수요를 자극하기 위해 투자자들은 실제 상황에 맞춰 지불 방식, 판매 정책 등을 유연하게 조정합니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-phong-tay-voi-nha-pho-biet-thu-hang-chuc-ty-dong-204240711104532355.htm