수천억 동짜리 타운하우스·빌라로 '불타오르다'

타운하우스·빌라 부문 공급 여전히 개선되지 않아

수년 동안 호치민 시와 인근 지방의 빌라, 타운하우스, 고급 부동산 프로젝트는 투자자들에게만 고려되어 왔습니다.

최근 당국은 프로젝트에 대한 법적 틀을 강화하여 기업이 절차를 진행하고 프로젝트에 적합한 토지를 찾는 데 어려움을 겪게 되었고, 이로 인해 이 부문의 공급이 점점 부족해지고 있습니다.

세빌스 베트남이 2024년 상반기 호치민시 부동산 시장 보고서에 따르면, 타운하우스와 빌라 부문은 토지 자금 부족으로 신규 공급이 아직 개선되지 않았으며, 투자자들도 어려움을 겪고 있어 이 부문의 추진이 제한되고 있다.

빌라의 가격은 수천억 동에 달합니다.

1차 공급은 신규 공급량 제한과 재고 소진으로 전분기 대비 12%, 전년 동기 대비 33% 감소한 668대를 기록했습니다. 300억 동(VND) 이상의 고가 제품이 1차 공급의 77% 이상을 차지하며 압도적인 비중을 차지했습니다.

이러한 고급 상품의 대부분은 도시 지역에 위치하고 있으며, 주로 투득시와 빈탄군에 집중되어 있습니다. 세빌스 베트남 데이터에 따르면, 이 시장은 2024년 2분기에 72건의 거래만 발생하여 분기별 및 연간 거래량이 36% 감소하는 등 많은 어려움에 직면해 있습니다. 2019년 이후 이 부문의 거래 건수는 지속적으로 감소하고 있습니다.

빌라와 타운하우스의 가격은 매우 높습니다.

호치민시와 달리 동나이성, 빈증성 , 롱안성과 같은 위성 도시에서는 빌라와 타운하우스 부문이 공급 측면에서 시장을 장악하고 있습니다. DKRA 베트남에 따르면, 이 지역에는 많은 "독수리"들이 나타나 프로젝트를 진행하면서 자금 흐름을 확보하고 빌라와 타운하우스 가격을 상승시키고 있습니다.

물가가 '어지러울 정도로' 오르다

응우이 두아 틴 에 따르면, 호치민시에서는 빌라, 타운하우스 등의 부동산 상품이 현재 반푹 시티 도시 지역(중개인이 제시한 가격은 아파트당 약 260억 원/160m2), 글로벌 시티 프로젝트(중개인이 제시한 가격은 아파트당 약 380억 원/160m2), 더 클래시아(중개인이 제시한 가격은 아파트당 약 300억 원/150m2), 더 숄리(중개인이 제시한 가격은 아파트당 약 130억 원/160m2) 등의 프로젝트 투자자들의 관심을 끌고 있다.

호치민시 인근 지방에도 에코 빌리지 사이공 리버(중개인이 제시한 가격은 170억~300억/세대), 힘람 푸 동(80억~150억/세대), 시카모어 빈즈엉 프로젝트(타운하우스, 세미디태치드, 단독주택 가격이 80억~200억/세대) 등 빌라와 타운하우스 프로젝트가 많이 있습니다.

건설이 시작된 빌라와 타운하우스 프로젝트는 시간이 지날수록 가격이 상승합니다.

전문가들에 따르면, 타운하우스 부동산 시장은 수년간 매우 높은 가격을 유지해 왔습니다. 시장 유동성은 예년만큼 좋지 않지만, 프로젝트들이 완벽한 법적 절차를 갖추고 있고, 최적의 입지에 위치해 있으며, 완벽한 인프라를 갖추고 있다는 점이 부동산 가격 상승의 원인이 되었습니다.

키원랜드 부동산 투자개발 주식회사의 팜 반 빈 사장은 호치민시의 타운하우스와 빌라의 가격은 수년에 걸쳐 꾸준히 상승해 왔으며, 특히 체계적인 법적 인프라를 갖춘 대형 프로젝트의 경우 더욱 그렇다고 말했습니다.

어려운 시기를 겪고 있음에도 불구하고, 이 부문의 가격은 거의 하락하지 않습니다. F1과 F2 투자자들이 높은 가격에 매수했기 때문입니다. 2차 유동성이 활발하지 않더라도, 매수 및 위험 감수보다 낮은 가격으로 매도하기 위해 투자자들은 절대 매도하지 않을 것입니다.

타운하우스 빌라 프로젝트가 주민들의 이사를 기다리고 있습니다.

빈 씨에 따르면, 타운하우스 빌라 프로젝트를 건설할 토지의 부족과 법적 문제로 인해 공급이 부족해졌고, 이로 인해 이 부문의 가격이 상승하고 증가하게 되었다고 합니다.

세빌스 베트남 부총괄 이사인 트로이 그리피스 씨는 빌라와 타운하우스 공급이 여전히 제한적이며, 인근 지역에서 수요가 충족되고 있다고 평가했습니다. 부족한 토지 자금과 기반 시설 지원으로 호치민시의 주택 가격은 지난 5년간 1차 시장에서는 세 배, 2차 시장에서는 두 배로 상승했습니다. 매매가 상승으로 인해 실제 거주 목적으로 주택을 구매하려는 구매자들이 더 적합한 옵션을 찾아 인근 지역으로 몰리고 있습니다.

트로이 그리피스 씨 – 세빌스 베트남 부사장.

세빌스 베트남에 따르면, 부족한 토지 자금과 인프라 지원으로 인해 호치민시의 주택 가격은 지난 5년 동안 1차 시장에서는 3배, 2차 시장에서는 2배로 뛰었습니다.

주택 가격 상승으로 인해 실제 주거 목적으로 주택을 구매하는 구매자는 더 적합한 옵션을 찾아 인근 지방으로 몰리고 있습니다.

호치민시와 접한 롱 안성의 타운하우스 프로젝트.

2026년까지 호치민시에는 50억 동 미만의 저층 부동산이 더 이상 공급되지 않을 것으로 예상되며, 1차 공급 물량의 10%만이 100억 동 미만으로 공급될 것으로 예상됩니다. 한편, 이 가격대의 부동산은 빈즈엉성에서 전체 공급량의 85%, 동나이성에서 55%를 차지하고 있습니다.

한편, DKRA 그룹 전문가들은 연말 타운하우스와 빌라 공급량이 호치민시와 교외 지역을 중심으로 950~1,050세대 수준으로 변동될 것으로 전망했습니다. 투자자들은 시장 활성화를 위해 실제 상황에 맞춰 결제 방식, 매매 정책 등을 유연하게 조정하고 있습니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-phong-tay-voi-nha-pho-biet-thu-hang-chuc-ty-dong-204240711104532355.htm