소형 아파트를 금지하는 대신 엄격한 규제가 필요합니다.

10,000개의 미니 아파트

9월 25일, 호레아(HoREA)는 국회 상임위원회, 국회 법률위원회, 건설부에 소형 아파트 건물의 시공 품질 및 화재 안전을 확보하고, 소형 아파트로 건축 허가를 받은 개별 주택 및 가구를 엄격하게 관리하기 위한 몇 가지 방안을 제안하는 문서 를 보냈습니다.

하노이 시 탄쑤언구 쿠옹딘동 쿠옹하 거리 29/70번 골목 37번지에 위치한 소형 아파트 건물에서 발생한 참혹한 화재를 비롯하여, 주거와 상업 용도로 겸용되는 아파트나 타운하우스, 노래방 등 화재 안전 기준을 충족하지 못하고 탈출로가 하나뿐인 건물에서 이전에 발생했던 여러 건의 심각한 화재 사고는 주택, 건설, 투자, 부동산 사업 및 화재 안전에 관한 법적 체계를 완비하고 화재 및 폭발 위험이 있는 시설에 대한 국가 관리의 효율성과 효과를 높여야 할 필요성을 절실히 보여주고 있습니다. 이러한 시설에는 소형 아파트, 소형 아파트, 미니 호텔, 주거와 상업 용도로 겸용되는 타운하우스, 그리고 다세대 임대 주택 등이 포함됩니다.

소형 아파트의 숨겨진 위험: 건물에 화재 안전 설비가 부족하고, 거주자들의 탈출 기술이 미흡하다.

HoREA는 현재 가장 시급한 과제는 모든 관련 기관, 즉 각 부처, 산하 기관, 성·군 인민위원회, 지방 당국, 그리고 화재 및 폭발 위험이 있는 건설 프로젝트, 특히 소형 아파트 건물의 투자자와 소유주가 응우옌 푸 쫑 총서기의 지시를 즉시 이행하는 것이라고 생각합니다. 동시에, 앞서 언급한 모든 기관은 팜 민 찐 총리가 발표한 응우옌 푸 쫑 총서기의 화재 예방 및 통제 강화 지시 이행에 관한 825호 지시를 시급하고 진지하게 이행해야 합니다.

9월 20일 국회 상임위원회 회의에서 부엉 딘 후에 국회 의장은 국회 법률위원회에 현재 심의 중인 주택법 개정안을 재검토하고, 소형 아파트 건물을 주택법에 포함시키지 않도록 명확히 규정할 것을 지시했다.

7군 탄꾸이동에 위치한 수백 개의 방을 갖춘 임대주택 단지.

HoREA는 국회 의장의 단호한 지시에 동의하며, 주택법이 '위장된' 소형 아파트 건물로 둔갑하거나, 이러한 '위장된' 소형 아파트 건물의 불법 행위를 합법화해서는 안 된다고 촉구합니다. 소형 아파트는 많은 사람들이 감당할 수 있는 저렴한 임대 및 매매 가격으로 인해 사회에 여전히 필요한 주택 유형이기 때문입니다.

HoREA는 소형 아파트가 오늘날 사회는 물론 앞으로 수십 년 동안 사회에 매우 필요한 주택 유형이기 때문에 금지가 아닌 규제가 필요하다고 주장합니다.

현재 전국적으로 1만 채 이상의 아파트 건물이 있습니다. 하노이 전력공사 보고서에 따르면 하노이에만 2,000채의 소형 아파트가 있습니다. 호치민시의 경우, 소방방재경찰국(PC07)의 예비 통계에 따르면 현재 국가 관리 하에 있는 하숙집, 임대방 등 화재 예방 및 통제 관련 시설이 42,256곳에 달합니다. 이 중 4,490곳은 경찰이 관리하며, 이 중 103곳은 화재 및 폭발 위험이 있는 시설입니다. 나머지 37,766곳은 면 단위 인민위원회가 관리합니다. 이처럼 하숙집과 소형 아파트가 밀집된 시설들은 모두 화재 및 폭발 위험이 있는 시설로, 화재 예방 및 통제 관련 법률에 따라 엄격한 화재 예방 및 통제 관리를 받고 있습니다.

소형 아파트 건물을 짓기 위해서는 프로젝트 계획이 필요합니다.

전국 수천 개의 소형 아파트에 수만 명이 거주하고 있고, 이러한 아파트의 임대 및 구매 수요가 막대한 현실을 고려할 때, 우리는 "소형 아파트를 금지하는 것이 아니라 관리하는" 해결책을 신중하고 현명하게 선택해야 합니다. 마찬가지로, 전 세계 여러 국가에서 소형 아파트를 허용하고 있지만, 화재 안전과 건전한 발전을 보장하기 위해 엄격한 관리가 필요합니다.

지금은 소형 아파트 건물을 관리하기 위한 포괄적이고, 조화롭고, 통일된 법규를 마련하기에 매우 적절한 시기입니다. 이는 10월과 11월에 열리는 제15차 전국인민대표대회 제6차 회기에서 공산당 중앙위원회의 정책에 따라 일관성과 통일성을 확보하기 위해 토지법, 주택법, 부동산사업법 등 여러 관련 법안을 심의하고 통과시킬 것으로 예상되기 때문입니다.

협회는 개인 및 가구 소유 주택을 소형 아파트로 전환하는 것을 허용하는 규정을 더욱 엄격하게 만들 것을 제안합니다. 동시에, 국가 관리의 효율성과 효과를 높이기 위해 개인 및 가구 소유 주택의 소형 아파트 전환을 "합법화"할 필요성을 인식하고 건설법, 투자법, 부동산사업법, 화재예방관리법의 여러 조항을 개정할 것을 제안합니다.

구체적으로, 소형 아파트 건설 투자에 사업 계획 수립을 의무화하고, 화재 안전 시스템을 포함한 소형 아파트 사업 승인 및 허가에 관한 법규 준수를 규정해야 합니다. 또한, 소형 아파트 임대 또는 판매 사업자는 법에 따라 부동산 사업자로 등록하도록 규정해야 합니다. 나아가 소형 아파트의 관리 및 운영에 관한 규정은 일반 아파트와 동일하게 적용되어야 합니다. 건설부는 소형 아파트에 대한 기술 기준을 국가 아파트 기술 기준에 포함시켜 더욱 엄격한 관리와 안전하고 건강한 소형 아파트 개발을 보장해야 합니다.

소형 아파트 단지의 무분별한 건설과 더불어, 수년간 국가 관리의 미흡함과 한계가 맞물려 무분별한 개발과 투기꾼들이 불법적으로 이익을 취할 수 있는 허점이 생겨났습니다. 이러한 현상의 근본적인 원인은 현행 법규의 불완전성, 일관성 부족, 그리고 통일성 결여에 있습니다.

7구역에 있는 수백 개의 방이 있는 건물에 층이 증축되었습니다.

호레아(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨에 따르면, 미니 아파트 건물은 일부 전문가들이 생각하는 것처럼 과거 부동산 과열의 산물로서 결함이 있는 것이 아닙니다. 오히려 임대 또는 매매용 아파트를 갖춘 미니 아파트 건물은 지난 13년 동안, 그리고 현재, 앞으로 수십 년 동안 사회에 매우 필요한 주택 상품이라고 할 수 있습니다.

"2045년까지 베트남을 고소득 선진국으로 만들겠다는 당의 목표를 달성할 때까지 소형 아파트에 대한 수요는 계속될 것입니다. 저소득 도시 거주자, 노동자, 근로자, 이민자 계층이 이러한 유형의 주택을 구매하거나 임대해야 하기 때문입니다. 하지만 이들의 주택 품질, 편의시설, 서비스에 대한 요구는 더욱 높아질 것입니다. 오늘날 선진 산업 국가에서도 소형 아파트는 여전히 존재합니다. 따라서 저는 국가가 소형 아파트를 금지하는 것이 아니라 관리해야 한다고 제안합니다. 관리가 불가능하다는 이유만으로 금지하기보다는, 안전하고 건강한 발전을 위해 소형 아파트에 대한 국가 관리의 효과성과 효율성을 높일 수 있는 포괄적이고 통일된 법적 틀을 구축하는 것이 시급한 과제입니다."라고 차우 씨는 제안했습니다.

출처 링크: https://thanhnien.vn/quan-chat-thay-vi-cam-chung-cu-mini-185230925172506937.htm