156개의 중단된 프로젝트를 "해제"합니다.

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4월 24일, 흥틴(Hung Thinh) 기업 관계자는 4월 21일 오후 호찌민시 천연자원환경부 장관들과의 회의를 통해 두 프로젝트의 투자 절차상 문제점이 해결되었다고 밝혔습니다. 구체적으로, 해당 부서는 닷프엉남(Dat Phuong Nam) 프로젝트(상호명: 문라이트 애비뉴, 투득시 소재)와 빈티엔(Vinh Tien) 프로젝트(상호명: 문라이트 센터 포인트, 빈탄군 소재)의 투자 절차상 문제점을 해결하기 위한 두 건의 문서를 발급했습니다.

첫 번째 매듭

동시에, 회의에서는 다른 4개 프로젝트의 주택 구매자에게 인증서를 발급하는 문제도 해결했습니다. 이에 따라 2분기에는 빈탄구의 문라이트 파크 뷰(Moonlight Park View) 프로젝트(잔여 상업 구역), 빈탄구의 문라이트 대로(Moonlight Boulevard), 투득시 9뷰 아파트(9 View Apartment), 탄푸구의 8X 담센(8X Dam Sen) 프로젝트의 2,000세대 이상의 아파트와 상업 공간에 인증서가 발급될 예정입니다.

앞서 4월 19일, 노바랜드는 TPBank 및 시공사 리콘스와 계약을 체결하고 그랜드 맨해튼 프로젝트(호찌민시 1군)를 재개했습니다. TPBank는 일시 중단된 공사를 재개할 수 있도록 재정 지원을 제공하고, 주택 구매자에게 신용 패키지를 제공하며, 리콘스는 총괄 시공사 역할을 맡게 됩니다.

이 프로젝트는 호찌민시 인민위원회가 법적 장벽 제거에 집중한 최초의 프로젝트 중 하나입니다. 현재 이 프로젝트는 기초, 지하, 28층까지의 차체 등 기본 인프라와 실제 모델하우스를 포함한 일부 유틸리티 시설을 완료했습니다. 노바랜드는 2024년 4분기에 인수인계가 완료될 것으로 예상한다고 밝혔습니다.

지난주 호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 호치민시 156개 상업 및 도시 주택 프로젝트의 난제 해결 결과에 대한 간략한 보고서를 발표했습니다. 이 보고서에서 차우 회장은 호치민시 인민위원회가 부동산, 상업 주택, 신도시 지역 프로젝트 5개 프로젝트의 투자자들이 향후 공급될 주택 상품 수의 50%에 해당하는 5,432세대(신도시 지역 프로젝트의 2,989세대 포함)에 대한 자본 조달을 허용하는 방안을 검토 중이라고 밝혔습니다.

이는 토지 사용료 및 임대료 납부 의무를 이미 이행한 투자자들이 법적 검토 대상 사업에 대해 관할 국가 기관의 심사 결과를 기다리는 동안 기업들이 어려움을 극복할 수 있도록 지원하기 위한 것입니다. 또한, 4구에는 시 인민위원회의 검토 및 해결 지시를 받은 아파트 건설 사업도 있습니다.

HoREA는 당초 장애물이 제거된 프로젝트에 대한 구체적인 정보를 제공하지 않았습니다. 그러나 응우이 라오 동 신문 기자와의 인터뷰에서 호치민시 건설국 주택개발부 부동산시장국 부 안 중 부국장은 향후 주택 분양 조건을 충족하지 못했던 일부 프로젝트들을 해결한 결과라고 밝혔습니다. 이에 따라 가무다랜드 그룹 산하 한 회사는 건설국에 탄푸구 셀라돈 시티 도시권 프로젝트의 A5 및 A6 구역에 대한 향후 주택 분양 조건을 충족했는지 확인해 달라고 요청했습니다. 호치민시 인민위원회는 자본금의 50%를 조달하기로 합의했습니다.

썬킴 부동산 주식회사(썬킴 랜드)에 속한 회사의 프로젝트는 투티엠 신도시에 있는 송비엣 단지이며, 1-17 구획에 대한 미래 주택 판매 자격 확인을 요청했고, 시 인민위원회로부터 자본금 50%를 조달하기로 합의했습니다.

또한, 7군 탄투안동구에 위치한 고텍랜드(Gotecland)의 상업 센터 및 고급 아파트 프로젝트도 해당 프로젝트의 향후 주택 매각 절차 승인을 요청했습니다. 부 안 중(Vu Anh Dung) 씨는 "시 인민위원회가 자본금의 50%를 조달하기로 합의했습니다."라고 밝혔습니다.

호치민시 인민위원회는 송비엣 복합단지 프로젝트(투득시티)의 I-17 부지가 향후 주택 공급 물량의 50%를 위한 자본 조달을 허가했습니다. 사진: QUOC ANH

다양한 분야와 부서에 참여

응우이 라오 동 신문 기자의 조사에 따르면, 위 프로젝트들은 주로 아파트 매매 절차, 토지세 계산, 건설 허가, 토지 가격 재결정, 검사 및 심사와 관련된 문제에 직면했습니다. 일부 프로젝트는 수년간 중단되었습니다.

구체적으로, 7군 떤투안동구 벤응에 거리에 위치한 상업 센터 및 고급 아파트 프로젝트(상호명: 시젠 홈)는 고텍 베트남 주식회사(고텍랜드)가 투자했습니다. 2022년 고텍랜드는 향후 주택 매각 자격 확인을 위해 시 건설국에 세 차례 서류를 제출했습니다. 고텍랜드는 해당 프로젝트의 토지 사용권 이전 절차 검토를 위해 세 차례 모두 서류를 반환했습니다.

송비엣 복합단지 프로젝트(투득시)는 손킴랜드(Son Kim Land) 산하의 꾸옥록팟(Quoc Loc Phat Company)이 투자했습니다. 이 프로젝트의 총면적은 약 7.6헥타르이며, 총 투자액은 7조 3,000억 동(VND)입니다. 2017년, 꾸옥록팟은 시 인민위원회로부터 프로젝트 시행을 위임받았습니다. 2019년, 정부 감사원은 시 인민위원회가 토지 사용권 경매, 토지 사용료 산정 및 징수 없이 투자자에게 프로젝트를 위임했다고 결론지었습니다. 특히, 단가가 ㎡당 2,600만 동(VND)인 일부 토지에 대한 토지 사용료 산정은 규정을 위반했습니다.

따라서 국가 예산 손실을 막기 위해 토지 가격을 재검토하고 재결정해야 합니다. 이 문제는 오랫동안 지속되어 향후 주택 매매 또는 임대차 매매 자격 증명서가 발급되지 않았고, 완공된 지역에 대해서는 토지 사용권 및 주택 및 기타 토지 관련 자산 소유권 증명서가 아직 발급되지 않았습니다.

셀라돈 시티(탄푸 지구)로도 알려진 탄탕 문화·스포츠 ·주거 복합단지 프로젝트는 세금 계산에서 가장 큰 문제에 직면했습니다. 이 프로젝트는 당초 90.08헥타르가 넘는 면적을 자랑했으며, 투자자인 사이공트엉틴 부동산 주식회사(Sacomreal, 현 TTC Land)의 소유였습니다.

이후 법인은 사이공 트엉 틴 탄 탕 부동산 투자 주식회사(가무다 랜드가 98% 지분을 소유한 자회사)로 이전되었습니다. 사콤리얼은 가무다 랜드가 지분 매입에 참여했을 때, 시에서 조정한 사업비에 대해서만 지급했으며 나머지는 지급하지 않았다고 밝혔습니다.

그러나 이후 정부 감사원은 가무다랜드가 보상금과 이주지원금을 지급하지 않고 프로젝트 투자기업의 지분만 매수했기 때문에 보상금과 이주비용을 토지이용료와 프로젝트 토지임대료에서 공제할 수 없다는 이유로 4,000억 동 이상의 세금을 부과했습니다. 감사원은 이에 동의하지 않아 완공되어 고객에게 인도된 사업구역에는 인증서를 발급하지 않았고, 공사 중인 구역에는 장래 주택매매 적격성 확인서를 발급하지 않았습니다.

Vu Anh Dung 씨에 따르면, 156개 부동산 프로젝트의 문제는 토지, 투자, 계획, 건설, 금융 등 여러 분야와 관련이 있습니다. 호치민시 인민위원회의 책임 하에 건설부는 호치민시 부동산 협회와 협력하여 부서 및 지부의 책임과 권한에 따라 문제를 분류하여 호치민시 인민위원회에 제출했습니다.

156개 프로젝트 목록이지만, 그룹화하면 각 프로젝트는 2~3개의 문제와 권고 사항을 포함할 수 있으므로 총 189개의 권고 사항이 있습니다. 따라서 천연자원환경부는 98개, 기획투자부는 39개, 기획건축부는 20개, 건설부는 20개, 교통부는 3개, 남부관리위원회는 2개, 호치민시 세무국은 4개, 기업금융부는 1개, 투득시 인민위원회는 1개입니다.

부 안 중(Vu Anh Dung) 씨는 건설국만 해도 20개의 프로젝트와 20개의 문제점을 안고 있으며, 일부 프로젝트는 해결에 성공했다고 밝혔습니다. 따라서 현재까지 14개의 문제가 기본적으로 해결되었으며, 그중 9개는 서면으로 해결되었고, 3개의 권고안이 제시되었으나 법적 규정을 충족하지 못해 해결 근거가 없으며, 2개 프로젝트는 호치민시 인민위원회에 제출되었습니다. "나머지 6개 프로젝트는 계속 해결될 예정이며, 그중 1개 프로젝트는 건설국이 직권으로 직접 처리하고 5개 프로젝트는 호치민시 인민위원회에 제출할 예정입니다. 1개 프로젝트는 즉시 해결할 수 있다고 판단하고, 나머지 4개 프로젝트는 회의를 통해 여러 의견을 수렴해야 합니다."라고 부 안 중 씨는 전했습니다.

최종 결제를 위한 권고

레 황 짜우 씨는 일시적인 장애물들이 해결됨에 따라, 호찌민시 인민위원회와 관련 국가 기관들이 이 프로젝트들을 조속히 완료하여 부동산 시장에 수천 채의 아파트가 공급될 수 있도록 하고, 이를 통해 주택 공급을 늘리고, 기업의 현금 흐름을 창출하며, 시장 유동성을 높이고, 국가 예산 수입을 증대할 것을 제안했습니다. 동시에, 투자자들이 자본 조달 및 미래 주택 매각을 요청하는 유사 프로젝트들을 완료하여 부동산 시장을 정화하고 기업의 공정성을 확보해야 합니다.

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