4월 24일, 훙틴 그룹(Hung Thinh Group)은 4월 21일 오후 호치민시 자연자원환경국 관계자들과의 회의를 통해 두 프로젝트의 투자 절차가 완료되었다고 발표했습니다. 구체적으로, 환경국은 닷푸엉남 프로젝트(상업명: 문라이트 애비뉴, 투득시)와 빈띠엔 프로젝트(상업명: 문라이트 센터 포인트, 빈탄구)에 대한 두 건의 관련 문서를 발행했습니다.
첫 번째 매듭
동시에 이번 회의에서는 다른 네 개 프로젝트의 주택 구매자에게 소유권 증서를 발급하는 것과 관련된 문제도 최종적으로 해결되었습니다. 이에 따라 2분기에만 다음 프로젝트들의 아파트와 상업 공간 2,000여 세대에 소유권 증서가 발급될 예정입니다: 문라이트 파크 뷰 - 잔여 상업 지역(빈탄 지구), 문라이트 블러바드(빈탄 지구), 9 뷰 아파트(투득 시티), 그리고 8X 담센(탄푸 지구).
앞서 4월 19일, 노바랜드는 TP은행 및 시공사 리콘스와의 협약을 통해 호치민시 1군에 위치한 '더 그랜드 맨해튼' 프로젝트를 재개했다. TP은행은 일시 중단됐던 공사를 재개할 수 있도록 재정 지원을 제공하고, 주택 구매자를 위한 대출 패키지도 제공할 예정이다. 리콘스는 총괄 시공을 맡게 된다.
이 프로젝트는 호치민시 인민위원회가 법적 장애물 해결에 집중한 첫 번째 사업 중 하나입니다. 현재 기초 공사, 지하 주차장, 28층까지의 본관 구조물, 그리고 실제 모델하우스와 같은 일부 편의시설이 현장에 완공되었습니다. 노바랜드는 2024년 4분기에 아파트 입주가 가능할 것으로 예상한다고 밝혔습니다.
지난주, 호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨는 호치민시의 상업용 주택 및 도시 개발 프로젝트 156건이 직면한 장애물 해결에 대한 간략한 보고서를 발표했습니다. 이 보고서에서 차우 회장은 호치민시 인민위원회가 5개 부동산, 상업용 주택 및 신규 도시 개발 프로젝트 투자자들이 해당 프로젝트에서 공급될 주택 총수의 50%에 해당하는 5,432세대(신규 도시 개발 프로젝트 1건의 2,989세대 포함)에 대한 자금을 조달할 수 있도록 허용하는 방안을 검토했다고 밝혔습니다.
이는 투자자가 토지 사용료 및 토지 임대료 납부 의무를 이미 이행한 상태에서 법적 검토 중인 프로젝트와 관련하여 관할 정부 기관의 결론을 기다리는 동안 기업이 겪는 어려움을 극복하도록 지원하기 위한 것입니다. 또한, 호치민시 인민위원회는 4구에 있는 한 콘도미니엄 프로젝트에 대해 관련 부서 및 기관의 검토 및 해결을 위한 지침을 내렸습니다.
호찌민시 부동산개발청(HoREA)은 초기 장애물이 제거된 프로젝트에 대한 구체적인 정보를 제공하지 않았습니다. 그러나 응우오이 라오 동 신문 기자와의 인터뷰에서 호찌민시 건설국 주택개발 및 부동산시장부 부부장인 부 안 둥(Vu Anh Dung) 씨는 건설 중인 주택 판매 조건을 충족하는 데 어려움을 겪었던 일부 프로젝트의 문제 해결 결과를 밝혔습니다. 이에 따라 가무다랜드 그룹(GamudaLand Group) 계열사는 탄푸구 셀라돈 시티(Celadon City) 신도시 개발 프로젝트의 A5 및 A6 구역 건설 중인 주택 판매 조건을 충족하는지 건설국에 확인해 줄 것을 요청했습니다. 호찌민시 인민위원회는 자본금의 50% 동원을 승인했습니다.
손킴랜드 주식회사(Son Kim Land Joint Stock Company)의 투티엠 신도시 송비엣 복합단지 프로젝트는 I-17 구역의 건설 중인 주택 판매 자격 확인을 요청했으며, 호치민시 인민위원회로부터 자본금의 50% 조달 승인을 받았습니다.
또한, 고텍랜드 자회사가 7군 탄투안동에 추진 중인 상업센터 및 고급 아파트 프로젝트도 향후 건설될 주택의 분양 승인을 요청했습니다. 부안둥 씨는 "호치민시 인민위원회가 회의를 열어 자본금의 50% 조달을 승인하기로 합의했다"고 밝혔습니다.
송비엣 복합단지 프로젝트(투득시)의 I-17번 부지가 호치민시 인민위원회의 승인을 받아 향후 건설될 주택의 50%에 대한 자금 조달이 가능해졌다. 사진: 꾸옥안
여러 분야와 부서에 얽매여 있다.
응우오이 라오 동(Nguoi Lao Dong) 신문 기자들의 조사에 따르면, 앞서 언급된 프로젝트들은 주로 아파트 판매 절차, 토지세 계산, 건축 허가, 토지 가격 재산정, 검사 및 감사 등과 관련된 문제에 직면해 있으며, 일부 프로젝트는 수년간 지연되고 있습니다.
구체적으로, 7군 탄투안동 벤응에 거리에 위치한 상업센터 및 고급 아파트 프로젝트인 시젠 홈(Shizen Home)은 고텍 베트남(Gotec Vietnam Co., Ltd., 이하 고텍 랜드)이 투자한 사업입니다. 고텍 랜드는 2022년 호치민시 건설국에 건설 중인 주택을 분양할 수 있는 조건을 충족했는지 확인을 요청하는 신청서를 세 차례 제출했습니다. 그러나 세 번 모두 토지 사용권 이전 절차 검토가 필요하다는 이유로 반려되었습니다.
송비엣 복합단지 프로젝트(투득시)는 손킴랜드 계열사인 꾸옥록팟(Quoc Loc Phat)사가 투자한 사업입니다. 총 면적은 약 7.6헥타르이며, 총 투자액은 약 7조 3천억 VND로 추산됩니다. 2017년 호치민시 인민위원회는 꾸옥록팟사에 이 프로젝트의 사업자를 선정했습니다. 그러나 2019년 정부감사원은 호치민시 인민위원회가 토지 사용권 경매 절차 없이 사업자를 선정했으며, 토지 사용료 산정 및 징수 과정에서 부적절한 사항이 발견되었다고 결론 내렸습니다. 특히 일부 필지에 대해 제곱미터당 2,600만 VND의 토지 사용료를 책정한 것은 규정 위반으로 밝혀졌습니다.
따라서 미지급 채무를 회수하고 국가 예산 손실을 방지하기 위해서는 토지 가격을 재검토하고 재평가해야 합니다. 이 문제는 오랫동안 지속되어 왔으며, 그 결과 향후 주택 공급을 위한 매매 또는 임대 자격 확인을 받지 못하고, 완공된 지역에 대해 토지 사용권 증명서와 주택 및 기타 부속 자산에 대한 소유권 증명서가 발급되지 않는 상황이 발생하고 있습니다.
탄탕 문화· 스포츠 ·주거 복합단지 프로젝트(일명 셀라돈 시티, 탄푸 지구)가 세금 산정 과정에서 가장 큰 난관에 직면해 있습니다. 당초 90.08헥타르가 넘는 부지에 조성될 예정이었던 이 프로젝트는 사이공 트엉틴 부동산 주식회사(Sacomreal, 현재 TTC Land)가 개발했습니다.
이후 해당 법인은 사이공 트엉 틴 탄탕 부동산 투자 주식회사(가무다 랜드가 98% 지분을 소유한 자회사)로 이전되었습니다. 사콤리얼은 가무다 랜드가 주식 매입에 참여했을 당시, 시에서 조정한 사업 부분에 해당하는 금액만 지불하고 나머지는 지불하지 않았다고 밝혔습니다.
그러나 이후 정부 감사원은 가무다 랜드가 보상금과 이주 지원금을 지급하지 않고 사업에 투자한 회사의 주식만 되사들여 토지 사용료와 임대료에서 보상금 및 이주 지원금을 공제하지 않았다는 이유로 4천억 VND가 넘는 세금을 납부할 것을 요구했습니다. 이러한 의견 불일치로 인해 이미 완공되어 고객에게 인도된 사업 구역 중 일부는 토지 등기부등본이 발급되지 않았고, 건설 중인 구역은 향후 주택 분양 또는 임대 자격 확인을 받지 못했습니다.
부 안 둥 씨에 따르면, 156개 부동산 프로젝트의 장애물은 토지, 투자, 계획, 건설, 자금 등 여러 분야에 걸쳐 있습니다. 호치민시 인민위원회의 지시에 따라 건설국은 호치민시 부동산개발청(HoREA)과 협력하여 관련 부서 및 기관의 책임과 권한에 따라 장애물을 분류한 후, 이를 호치민시 인민위원회에 제출했습니다.
이 목록에는 156개의 프로젝트가 포함되어 있지만, 각 프로젝트별로 2~3개의 문제 또는 권고사항이 있을 수 있어 총 189개의 권고사항이 있습니다. 구체적으로는 자연자원환경부가 98개, 기획투자부가 39개, 도시계획건축부가 20개, 건설부가 20개, 교통부가 3개, 남부지역관리위원회가 2개, 호치민시 세무국이 4개, 기업재정국이 1개, 투득시 인민위원회가 1개의 문제에 관여하고 있습니다.
부 안 둥 씨에 따르면, 건설국에서만 20개의 사업에 20개의 장애물이 있으며, 그중 일부는 이미 해결되었습니다. 현재까지 14개의 장애물이 기본적으로 해결되었는데, 여기에는 서면 해결이 이루어진 9건, 법적 근거가 부족한 권고안이 제출된 3건, 그리고 호찌민시 인민위원회에 제출된 2건이 포함됩니다. 부 안 둥 씨는 "나머지 6개 사업은 계속해서 처리될 예정이며, 건설국은 권한 범위 내에서 1개 사업을 직접 담당하고 나머지 5개 사업은 호찌민시 인민위원회에 제출할 것입니다. 1개 사업은 즉시 해결될 수 있을 것으로 예상되지만, 나머지 4개 사업은 추가 회의 및 협의가 필요할 것입니다."라고 밝혔습니다.
명확한 해결책을 권고합니다.
레 호앙 차우 씨는 일시적인 장애물이 제거됨에 따라 호치민시 인민위원회와 관련 정부 기관이 이러한 프로젝트에 대한 결정을 조속히 마무리하여 부동산 시장에 수천 채의 아파트를 추가로 공급하고 주택 공급을 늘려 기업의 현금 흐름을 창출하고 시장 유동성을 높이며 국가 예산 수입을 증대해야 한다고 제안했습니다. 동시에 그는 투자자들이 자본 조달 및 건설 중인 주택 판매 허가를 요청한 유사 프로젝트들도 해결하여 부동산 시장을 활성화하고 기업의 공정성을 확보해야 한다고 주장했습니다.
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