이자율은 낮지만 많은 사람들은 여전히 집을 사기 위해 "돈을 내놓는 것"을 주저합니다.
베트남 국립은행(SBV)의 자료에 따르면, 2024년 9월말 현재 미지급 주택 대출은 4.6%만 증가했는데, 이는 경제 전체의 미지급 신용 잔액보다 훨씬 낮습니다. 이러한 느린 성장은 은행들이 동시에 이자율을 인하하고 대출자를 유치하기 위한 우대 정책을 도입했음에도 불구하고 주택 구매를 위한 대출 수요가 여전히 낮다는 사실을 반영합니다.
매력적인 정책이 많다
호치민시의 대형 은행에서 개인 고객 신용 담당자로 일하는 레 민 응이아 씨는 최근 몇 달 동안 주택을 구매하기 위해 돈을 빌리는 고객의 수가 약간 늘어나는 조짐을 보이고 있다고 말했습니다. 하지만 그에 따르면 가장 큰 이유는 은행들이 유연한 상환 조건을 제시하면서도 낮은 이자율의 대출 상품을 제공하기 위해 치열한 경쟁을 벌이고 있어 차용인이 상환 능력을 확보하기가 더 쉬워졌기 때문이라고 합니다.
호치민시에서 새로운 아파트 프로젝트가 판매를 시작했습니다. 사진: TAN THANH
아시아상업은행( ACB ) 개인고객부문 책임자인 응우옌딘탕(Nguyen Dinh Thang) 씨는 은행들이 신용을 늘리기 위해 이자율을 낮췄지만 주택대출 수요는 여전히 제한적이라고 말했습니다. 이는 부분적으로 부동산 가격이 높은 수준을 유지하고, 2024년 토지법 시행으로 부동산 투자 및 거래에 대한 규제가 크게 바뀌고 있기 때문입니다. 거주 목적으로 주택을 구매하려는 수요는 증가하고 있지만, 주택담보대출은 아직 큰 돌파구를 마련하지 못했습니다.
이러한 상황에 직면하여 은행들은 차용자를 유치하기 위해 매력적인 정책을 계속 시행하고 있습니다. 예를 들어, 국제은행( VIB )은 우대 금리와 유연한 부채 상환 솔루션을 제공하여 주택과 아파트를 매수하기 위한 대출을 위한 3조 VND 규모의 신용 패키지를 출시했습니다.
집을 살 준비를 하고 있는 투 둥 씨는 VIB에 10억 VND를 빌리려고 했을 때, 은행 직원이 연 5.9%~6.9%~7.9%의 이자율을 6~12~18개월 동안 고정으로 제시했다고 말했습니다. "VIB는 아파트 구매 대출의 경우 최대 5년까지 원금 상환을 면제해 주고, 타운하우스 구매 대출의 경우 4년까지 원금 상환을 면제해 줍니다. 이를 통해 장기적으로 매달 상환해야 할 할부금을 줄일 수 있을 것입니다."라고 Dung 씨는 말했습니다.
한편, 레 비엣 탄(호치민시 12군) 씨는 2024년 초에 베트남 수출입 상업 주식회사(Eximbank)에 접근해 집을 사기 위한 돈을 빌렸다고 밝혔습니다. 당시 엑심은행은 처음 12개월 동안 연 8%의 고정 이자율을 제시했지만 그는 고용이 불안정할까 봐 대출을 받지 않았습니다.
"지금까지 재정 계획을 세운 후, 다시 엑심은행에 연락했더니 은행 직원으로부터 대출 기간이 최대 40년이고, 원금 상환 유예 기간은 7년(처음 7년 동안 대출인은 원금이 아닌 매달 이자만 지불)이며, 이자율이 2024년 초보다 1% 낮다는 말을 들었습니다."라고 탄 씨는 말했습니다.
또한 베트남 외국무역 주식회사 상업은행(Vietcombank)도 6개월에서 2년까지의 고정 기간으로 연 5.4%의 우대 주택 담보 대출 금리를 제공하여 경쟁에서 뒤지지 않습니다. 단, 우대기간 종료 후에는 12개월 저축금리에 3.5%의 마진을 더한 금리로 이자율이 산정됩니다.
인센티브 이후 금리 인상에 대한 우려는 여전히 남아 있다
은행에서 초기에는 상당히 매력적인 이자율을 제공하지만, 많은 고객은 우대 기간이 끝난 후 이자율이 인상될 가능성을 생각하며 여전히 주저합니다. 호치민시 경제금융대학의 응우옌 반 투안 강사는 은행이 우대 기간 이후에 기준 금리에 일정 마진을 더한 금리를 계산하는 것은 합리적이라고 말했습니다.
하지만 고객은 자본을 빌릴 때 미래 비용을 계산할 수 있도록 기준 금리가 형성되는 메커니즘과 이 금리에 영향을 미치는 요소에 대해 명확하게 설명받을 필요가 있습니다. "그렇게 되어야만 사람들은 대출을 받을 만큼 담대해질 것이고, 은행 신용도 개선될 것입니다."라고 투안 씨는 말했습니다.
사실, 지난 몇 년 동안 많은 기존 고객은 신규 고객에게 적용되는 우대 금리보다 훨씬 높은 이자율을 지불해야 했습니다. 일부 고객은 이전 대출의 경우 여전히 연 10~11%의 이자율을 지불해야 하지만, 현재 우대 대출 이자율은 첫 해에는 연 6~8%에 불과하다고 말했습니다. 이로 인해 고객 그룹 간에 불공평이 발생하고 기존 대출자들은 불만과 분노를 느끼게 됩니다.
하지만 집을 사고 싶어하는 많은 사람들은 이자율이 가장 중요한 요인은 아니며, 부동산 시장의 유동성이 부족하고 침체되어 관심이 줄어든다고 말합니다. 이전에는 투자나 임대 목적으로 타운하우스, 토지 또는 아파트를 구매하기 위해 돈을 빌렸거나 가격이 오를 때까지 기다리던 사람들도 이제는 이자율이 매우 낮음에도 불구하고 서둘러 "돈을 내려놓으려 하지" 않습니다.
국가 재정 및 통화 정책 자문 위원회 위원인 칸 반 루크 박사에 따르면, 2024년 9월 말 현재 미지불 부동산 신용은 315억 동에 달해 경제 전체 미지불 부채의 약 21%를 차지했습니다. 하지만 주택담보대출은 4.6%만 늘어나 부동산 사업자대출보다 훨씬 낮은 증가율을 기록해 금리가 낮음에도 불구하고 주택 시장이 큰 돌파구를 찾지 못했다는 것을 보여줍니다.
사람들이 집을 사기 위해 돈을 빌리는 데 관심이 없는 주된 이유는 부동산 가격이 여전히 높아서 대부분 사람들의 재정적 능력을 넘어서기 때문입니다. 저렴한 주택 부문은 거의 존재하지 않으며, 특히 호치민시와 하노이에서는 더욱 그렇습니다. 2024년에 판매를 시작하는 프로젝트의 80%가 고급 부문입니다. 높은 주택 가격으로 인해 사람들의 생활비가 상승했고, 이로 인해 주택 대출을 받기가 어려워졌습니다.
20억동 이하 대출 수요가 우세
최근 조사에 따르면, 대부분의 주택 구매자는 20억 VND 이하의 아파트와 타운하우스를 선택합니다. 이는 대다수 사람들의 소득에 적합한 저렴한 주택 대출에 대한 수요가 여전히 매우 크다는 것을 보여줍니다. 그러나 호치민시와 하노이와 같은 대도시에는 저렴한 주택 프로젝트가 부족하여 대출이 필요한 사람들이 적합한 상품을 이용하는 것이 불가능해졌습니다.
[광고_2]
출처: https://nld.com.vn/rut-re-vay-tien-mua-nha-196241216202148125.htm
댓글 (0)