건설부, 사회주택 구매 및 임대 가이드

건설부는 방금 사회주택의 매수, 임대, 할부 매수를 규제하는 여러 내용을 담은 문서를 발행했습니다. 이 문서는 지방 내 공공 투자 자본이나 노동조합 재정 자원을 사용하지 않고 프로젝트에 따라 투자 및 건설되는 사회주택의 매수, 임대, 할부 매수를 규제하는 내용을 담고 있습니다.

이에 따라, 도내 사회주택을 매수, 임대 또는 할부매매할 수 있는 대상은 2023년 주택법 제76조 제1항, 제2항, 제3항, 제4항, 제5항, 제6항, 제7항, 제8항, 제9항, 제10항 및 제11항에서 명시되어 있으며, 여기에는 다음이 포함됩니다.

(1) 혁명공로자 우대령의 규정에 따라 주택개량 지원을 받을 수 있는 혁명공로자 및 순교자유족

(2) 농촌지역의 빈곤가구 및 빈곤층 가구.

(3) 농촌지역의 빈곤층 및 준빈곤층은 자연재해와 기후변화의 영향을 자주 받는다.

(4) 도시지역의 빈곤층 및 준빈곤층 가구.

(5) 도시지역 저소득층

(6) 공업단지 내외의 기업체, 협동조합 및 협동조합 조합에서 근무하는 근로자 및 노동자.

(7) 현역 복무 중인 인민군 장교, 직업군인, 부사관, 경찰, 공무원, 국방군 및 일반 공무원; 암호학 종사자, 국가 예산으로 급여를 받는 암호학 관련 기관의 기타 직책에 종사하는 자. 이들은 아직 인민군 주택 지원 정책을 적용받지 않았습니다.

(8) 법률에 따라 간부, 공무원 및 공직자에 관한 규정이 있는 간부, 공무원 및 공직자.

(9) 주택법 제125조 제4항의 규정에 의하여 관저를 반환한 경우 다만, 이 법의 규정 위반으로 관저가 취소된 경우는 제외한다.

(10) 법률의 규정에 따라 토지를 회수받고 주택을 철거해야 하나 아직 국가로부터 주택 및 주거용 토지의 형태로 보상을 받지 못한 가구 및 개인.

(11) 법률이 정하는 대학, 전문학교, 전문대학, 직업학교 및 전문학교의 학생, 공립 민족기숙학교의 학생. 단, 이러한 학생은 재학 기간 동안만 사회주택을 임대할 수 있다.

타치린구(현재의 탄센구)의 1단계 사회주택 시범사업은 2019년에 시작되었습니다.

사회주택 구매, 임대 또는 할부구매 조건에 관하여:

위 (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10)의 주체가 사회주택을 매수 또는 할부구매할 자격을 갖추려면 도(省)에 주택을 소유하지 아니하거나, 사회주택을 매수 또는 할부구매한 적이 없거나, 도(省)의 주택지원정책을 받지 아니하거나, 주택을 소유하되 1인당 평균 주택면적이 ^15m² 미만이거나, 주택을 소유하되 직장과 멀리 떨어져 있어야 한다. 다만, 주택법 제45조 제1항 나, 다, 라, dd, e, g호에 해당하는 주체는 공적 주택에 거주하지 아니하여야 한다.

구체적으로:

- 주택이 없는 경우는 (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) 및 그 배우자(있는 경우)가 사회주택 매매 또는 임대차 매매 신청 시 토지이용권증, 도내 토지에 부착된 자산의 소유권 등에 명의가 기재되어 있지 아니한 경우로 한다.

- 법령에 따라 사회주택 지원정책을 수급하는 수급자 중 이미 주택을 소유하고 있는 사람은 1인당 평균 주택면적이 ^15m² 미만이어야 합니다. 1인당 평균 주택면적은 신청자 본인, 배우자, 부모(있는 경우), 그리고 해당 주택에 상주하는 자녀(있는 경우)를 기준으로 산정됩니다.

- 법령에 따라 사회주택 지원정책 수급 자격이 있는 대상자는 본인의 주택을 소유하고 있으나, 주택의 소재지가 직장과 멀리 떨어져 있는 경우입니다. 사회주택을 구매 또는 임대구매할 수 있는 자격을 갖추려면 본인의 주택 소재지에서 직장까지의 거리가 최소 30km 이상이어야 하며, 판매 또는 임대구매를 위해 분양 중인 사회주택 소재지에서 직장까지의 거리는 최대 15km 이하여야 합니다. 거리는 신뢰성 높은 전자지도 소프트웨어(Google Maps, Vietmap 등)를 이용하여 최단 도로 경로를 기준으로 산정되며, 대상자의 주택 및 직장의 위치는 사회주택 구매 또는 임대구매 신청서 제출 시점에 확정됩니다.

위 (5), (6), (8) 항목의 경우, 다음의 소득조건을 충족하여야 합니다.

- 신청자가 미혼인 경우, 신청자가 근무하는 기관, 단위 또는 기업에서 확인한 급여 및 임금표에 따라 계산된 실제 월 소득은 1,500만 VND를 초과해서는 안 됩니다.

- 신청인이 법률의 규정에 따라 혼인한 경우, 신청인과 그 배우자는 신청인이 근무하는 기관, 단위 또는 기업에서 확인한 급여 및 임금표에 따라 계산된 월 총 소득이 3,000만 동을 넘지 않아야 합니다.

- 본 조항에 명시된 주체가 사회주택 매수 또는 임대 매수 등록을 위해 투자자에게 유효한 신청서를 제출한 날로부터 1년 연속 소득 조건을 결정하는 데 걸리는 시간입니다.

b) 상기 (5)항의 주체가 근로계약을 체결하지 아니한 경우, 미혼인 경우 실제 월소득은 1,500만 동을 초과할 수 없으며, 법률의 규정에 따라 기혼인 경우 신청인과 배우자의 실제 월소득 합계는 3,000만 동을 초과할 수 없습니다. 읍·면 인민위원회는 확인요청을 접수한 날로부터 7일 이내에, 본 조에 규정된 주체가 투자자에게 사회주택 매수 또는 임대차 등록을 위한 유효한 신청서를 제출한 날로부터 1년 연속 소득상황을 확인하여야 합니다.

다) 위 (2), (3), (4)의 대상자는 정부 의 빈곤기준에 따라 빈곤가구 또는 빈곤준가구에 해당하여야 합니다.

d) 위 (7)항에 대한 규정은 다음과 같다.

- 신청자가 미혼인 경우, 실제로 받는 월소득은 그가 근무하거나 관리하는 기관 또는 부대에서 확인한 대령 계급의 장교의 총소득(규정에 따른 기본급 및 수당 포함)을 초과해서는 안 됩니다.

- 신청인이 법률에 따라 결혼한 경우:

+ 신청인 및 그 배우자가 주택법 제76조 제7항에 따른 대상자이고, 월 총소득이 소속 기관 또는 단위에서 확정한 대령급 장교의 총소득(규정에 따른 기본급 및 수당 포함)의 2배 이하인 경우

+ 신청인의 배우자는 주택법 제76조 제7항의 규정에 해당하지 아니하고, 소속기관, 단위 또는 기업체에서 인정한 대령급 장교의 총소득(규정에 따른 기본급 및 수당 포함)의 1.5배를 초과하지 아니하는 자입니다.

+ 신청인의 배우자가 근로계약을 체결하지 않은 경우, 사찰급 인민위원회가 소득상황을 확정합니다.

- 인민군 주택 매수 또는 임대매수 신청일로부터 1년 이내의 소득상황 확인기간입니다.

타치린구(현재의 탄센구)의 2단계 사회주택 시범사업이 2025년 8월 19일에 시작되었습니다.

위 (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10), (11)의 대상이 사회주택을 임대하는 경우 2023년 주택법에서 규정하는 주택 및 소득 조건을 충족할 필요가 없습니다.

지방 사회주택 사업 관련 공고에 따르면, 사회주택 매입을 원하는 가구와 개인은 사업 투자자에게 직접 신청서를 제출해야 합니다. 법률에서 정한 요건을 충족하고 자격을 갖춘 각 가구와 개인은 한 사업에만 등록 서류를 제출할 수 있으며, 사회주택 1세대만 매입 또는 임대할 수 있습니다. 또한, 1세대당 사회주택 1세대만 임대할 수 있습니다.

출처: https://baohatinh.vn/so-xay-dung-huong-dan-ve-mua-thue-nha-o-xa-hoi-post294468.html