"압도적 부동산" 매물호가에 대한 진실

새로운 것은 아니지만, 부동산을 "압도적으로" 광고한 다음 교외에 있는 땅을 사도록 사람들을 속이는 수법은 설날을 앞두고 성행하고 있습니다.

2025년 1월 초 어느 날, 응우이라오동 신문의 한 기자가 갑자기 김쑤옌이라는 여성에게 소개되었습니다. 그녀는 호치민 시의 대형 부동산 중개 회사의 중개인이라고 소개하며, 타오디엔(투득 시) 두옌하이 거리에 있는 집을 소유하고 있다고 말했습니다. 집값은 "숨 막힐 듯" 41억 VND에 불과하지만 면적은 100m2(5.5 x 19m)가 넘습니다. 1층, 1중2층, 4층 구조이며, 앞 도로는 12m 너비이고, 법률 문서는 100% "깨끗"하며, 별도의 핑크북이 있고, 특히 월 임대료가 2,000만 VND인 집입니다.

타오디엔 하우스 소개

김쑤옌은 이것은 드문 기회라고 계속 말하며, 1월 7일 오전 7시에 레주안 1번지(1군)로 와서 서류를 확인하고 집을 보러 가자고 했습니다.

정시에 레주안 1번지에 도착했는데, 주소는 페트로베트남 타워입니다. 쑤옌에 전화했더니 반대편 호앙롱 컨퍼런스 웨딩 센터(레주안 2번지)로 가라고 하더군요. 회의장 밖에는 검은색 바지에 흰색 셔츠를 입은 젊은 직원들이 많았는데, 끊임없이 전화를 걸거나 앞에 서 있거나 지나가는 사람들에게 손님인지 아닌지 묻고 안으로 들어오라고 했습니다.

안으로 들어가자마자 다이훙브엉(Dai Hung Vuong) 회사 직원이라고 주장하는 응우옌 탄 록(Nguyen Tan Loc)이라는 남자를 만났습니다. 그는 우리에게 다가와 조심스럽게 물었습니다. "호치민시 부동산 매입 상담을 받으러 오셨습니까? 어떤 중개인이 소개해 주셨습니까? 정보가 없으면 도와드릴 수 없습니다!" 킴 쑤옌(Kim Xuyen)이라는 이름을 들었을 때, 그는 쑤옌이 누구인지 몰라 망설이며 쑤옌과 주고받았던 문자 메시지를 보여달라고 했습니다. 그제야 우리는 안으로 안내되었고, 수백 명의 직원들이 고객 상담을 하고 있었습니다. 소음과 혼란을 잠재우기 위해 춘절 음악이 크게 울려 퍼졌습니다.

Sự thật lời mời gọi — 회사 직원들이 호치민시 1구에 위치한 컨퍼런스 센터에서 고객들과 함께 "동행"하고 있습니다.

타오디엔 주옌하이 거리(Duyen Hai Street)에 있는 주택에 대해 문의했을 때, 록(Loc) 씨는 고객이 3억 동(VND)을 입금한 것에 대해 유감을 표했습니다. 이 고객은 쩐나오 거리(Tran Nao Street, 투득시)에 있는 또 다른 주택을 소개했습니다. 이 주택은 42억 9천만 동(VND), 면적 65m²(5 x 15m), 지상 1층, 지상 3층, 폭 7m의 차고지이며, 장기 임대 계약은 월 2,800만 동(VND)입니다. 또한, 타오디엔에 있는 또 다른 주택은 면적 60m², 면적 43억 6천만 동(VND), 지상 1층, 지상 2층, 장기 임대 계약은 월 2,600만 동(VND)입니다. 록 씨는 표준 법률 준수를 약속하며, 집주인과 추가 협상을 진행할 수 있었고, 등록비, 공증, 개명 수수료를 포함한 모든 세금과 수수료를 포함했습니다.

Loc 씨는 우리가 여전히 회의적이라고 생각하며, 회사가 호치민시 토지 관련 부서와 협력하고 있다고 말했습니다. 고객이 집을 보러 오면 담당 직원이 직접 법적 확인을 해줄 것입니다. 위의 주택들이 저렴한 이유는 연말에 집주인이 돈이 부족하거나 주요 은행에서 부채 상환을 위해 집을 청산하기 때문입니다. Loc 씨는 "당장 살 돈이 없다면 1억~2억 동을 예치하여 집을 담보로 할 수 있습니다. 그러면 은행에서 연 6~8%의 저금리 대출을 지원해 나머지 금액을 상환할 수 있습니다. 하지만 이 집들은 모두 임대형이라 집을 보려면 3일을 기다려야 합니다."라고 말했습니다.

그 후, 이 직원은 투덕시 13번 고속도로변에 있는 회사 부지의 가격이 약 12억~20억 동(VND)이고, 면적은 약 100m²이며, 법적 지위가 명확하다고 말하며 1월 10일 오전 7시 30분에 투덕시의 주택을 보고 자세한 상담을 받기로 약속했습니다. 또한, 그날 집을 구매하기로 결정하면 2천만 동 상당의 TV 구매 상품권과 1억 동 상당의 부동산 할인, 그리고 품목에 따라 8천만~1억 2천만 동 상당의 가구를 제공하겠다고 약속했습니다.

그런데 1월 10일 아침, 저희가 만났을 때 록 씨는 쩐 나오 거리와 타오 디엔 거리에 있는 집에 전날 밤 6억 동(VND)의 보증금을 낸 손님이 있었다고 알려주었습니다. 그 손님은 저희를 위해 집을 맡아주지 못해 죄송하다고 했습니다. 그 후 록 씨는 바쁘다며 뜨엉 비라는 다른 직원을 보내 도움을 요청했습니다.

이 사람은 Loc이 이전에 소개한 토지 프로젝트에 대해 계속해서 조언을 해주었습니다. 이 토지 프로젝트는 부지당 80~150m²의 면적에 12억~18억 VND의 가격으로, 반푹(Van Phuc) 도심에서 500m 떨어진 히엡빈(Hiep Binh) 시장과 빈푹(Binh Phuoc) 교차로 인근에 있으며, 도로 경계에 부착되지 않은 자체 핑크북(pink book)을 보유하고 있습니다. 또한 구매자는 은행의 지원을 받아 제품 가치의 70%를 대출받을 수 있습니다. 특히 투자자는 5년 토지 임대 계약(1년 계약)을 맺고 있으며, 임대료는 연간 1,500만 VND이며, 고객이 토지 대금을 전액 지불하면 1억 8천만 VND를 즉시 지불할 수 있습니다.

그 후, 비(Vi)는 프로젝트 재고를 확인하느라 바쁘다고 보고했습니다. 쿠에(Khue)라는 여직원은 13번 국도 부지 프로젝트에 대해 계속해서 이야기하며 논의했지만, 해당 부지는 투득(Thu Duc) 농산물 도매시장 안에 있다고 말했습니다. 프로젝트의 구체적인 위치를 묻자 쿠에(Khue)는 말을 더듬으며 비(Vi)가 사진을 찍어서 제대로 볼 수 있도록 기다려 주겠다고 말했습니다. 투옹 비(Tuong Vi)가 돌아왔을 때, 쿠에(Khue)는 데이터가 회사 컴퓨터에 저장되어 있다며 1월 14일 오전 7시에 프로젝트에 필요한 모든 법적 문서를 제출하겠다고 약속했습니다. 비(Vi)는 또한 최대 2억 5천만 동(VND)의 할인 혜택을 받으려면 제시간에 도착해 달라고 부탁했습니다.

나를 빈즈엉 땅으로 데려가줘

1월 14일 정각 7시, 저희는 뜨엉 비와 쿠에를 만나기 위해 호앙롱 컨퍼런스 앤 웨딩 센터에 도착했고, 택시가 대기하고 있는 것을 보았습니다. 비는 저희를 데리고 땅을 보러 갈 뿐이고 다른 손님은 없을 거라고 장담했습니다. 그런데 몇 분 후, 홍 씨라는 45~50세 정도의 여성이 차에 올라타더니, 여행 내내 땅을 사는 목적과 필요한 자금, 고려해야 할 법적 사항, 그리고 사기를 당하지 않기 위한 보증금 납부 방법 등에 대해 끊임없이 이야기했습니다. 이 여성은 비와 쿠에의 상사를 잘 알고 있기 때문에 그들을 매우 신뢰하며, 일이 잘 풀리면 장기적으로 협조하겠다고 말했습니다. 비와 쿠에 역시 서류가 "깨끗"하고 가격도 저렴하며, 고객이 꼼꼼히 확인한 후에만 결제를 진행한다고 덧붙였습니다.

예정대로 13번 고속도로 프로젝트 주소로 우리를 데려가는 대신, 비는 홍 씨에게 먼저 투득 시 인근 빈즈엉에 있는 땅을 보여달라고 부탁했습니다. 우리는 화가 나서 처음에는 다르게 말했는데 지금은 왜 그렇게 말하는지 물었습니다. 직원들은 빈즈엉에 있는 땅을 직접 가서 더 많은 선택지를 찾아보라고 했습니다. "여러 필지를 살펴보세요. 더 좋은 투자처가 있을지도 몰라요. 한번 가보세요!"라고 홍 씨가 덧붙였습니다.

1시간 30분 넘게 이동한 후, 빈즈엉성 박탄우옌현 탄랍 시장(VSIP 3 시장) 부지를 보러 갔습니다. 텅 빈 땅에는 테이블과 의자가 잔뜩 놓인 천막이 쳐져 있었고, 시끄러운 음악 소리가 들렸으며, 직원들과 손님들은 끊임없이 "이미 입금했어요!", "1억 입금했어요!", "마이 씨가 이 땅을 샀어요!"라고 외쳤습니다. 많은 손님들이 서류에 서명하고 입금할 돈을 세는 모습이 분주했습니다. 그때 비 씨가 프로젝트 지도를 들고 이 부지를 소개하며 스마트 도시(Smart City)라고 설명했습니다. 4번 순환도로, 주택가, 상업 중심지, 주요 지방 도로에 인접해 있어 유동 인구가 많고 투자 잠재력이 매우 높습니다. 옆에 앉은 홍 씨도 "산업단지와 가까워서 많은 사람들이 찾는 투자처로 적합합니다. 꼭 사세요!"라고 칭찬했습니다.

Tuong Vi와 Khue는 지속적으로 정보를 공개했습니다. "아래 토지는 매우 아름다우며, 정사각형 필지로 나뉘어 있습니다. 구매 후 연간 1억 8천만 VND의 토지 임대 계약을 체결하게 되며, 3~6개월 내 환매 정책이 적용됩니다. 10~12%의 수익 보장 또는 12개월 후 18~20%의 수익 보장이 제공됩니다. 즉시 계약이 성사되면 4천만 VND 상당의 혼다 에어 블레이드 스쿠터를 받을 수 있습니다. 2천만 VND 계약금은 8백만 VND 상당의 금 1냥, 1억 VND 계약금은 3냥, 2억 VND 계약금은 5냥, 3억 VND 계약금은 10냥의 금을 받게 됩니다. 판매 인센티브와 보너스를 포함하여 3억 VND의 할인 혜택을 받으실 수 있으며, 총 23억 9천만 VND만 지불하시면 됩니다." 하지만 프로젝트의 법적 서류를 요청하자, 그들은 검토만 하라고 했습니다. 그래서 저희는 구매를 거부하고 약속대로 투득 시로 돌아가 땅을 확인해 달라고 요청했지만, 무시당하고 몇 시간 동안 기다리다가 결국 호앙롱 컨퍼런스 앤 웨딩 센터로 돌아가야 했습니다. 원래 약속했던 집이나 땅을 직접 보지도 못한 채 말입니다.

또 다이훙붕이요?

1월 7일 회의에서, 직원 응우옌 떤 록(Nguyen Tan Loc)에게 자신이 근무하는 회사의 평판이 괜찮은지 물었을 때, 그는 대기업에서 일한다고 답한 후 부동산 회사의 상품을 판매하는 부서에서 일한다고 말했습니다. 그러나 여러 차례 질문한 후, 록은 다이 훙 브엉(Dai Hung Vuong)이라는 회사에서 일한다고 답했을 뿐, 그 이상의 내용은 밝히지 않았습니다.

다이흥붕(Dai Hung Vuong) 회사에 대해, 2024년 3월 응우이 라오 동(Nguoi Lao Dong) 신문은 다이흥붕이라는 이름의 회사가 3군 쩐꾸옥타오(Tran Quoc Thao) 거리에 있는 스마트 시티(Smart City)라는 이름의 프로젝트에 대한 매물을 광고했지만, 고객을 빈즈엉(Binh Duong)까지 데려가서 해당 프로젝트의 토지를 판매했다고 보도했습니다.

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출처: https://nld.com.vn/su-that-loi-moi-goi-nha-dat-ngop-can-ban-196250120211230125.htm