"압도적 부동산" 매물호가 진실

새로운 것은 아니지만, 부동산을 "압도적으로" 광고한 다음 교외에 있는 땅을 사도록 사람들을 속이는 수법은 설날을 앞두고 성행하고 있습니다.

2025년 1월 초 어느 날, 응우이라오동 신문의 한 기자가 갑자기 김쑤옌이라는 여성에게 소개되었습니다. 그녀는 호치민시의 대형 부동산 중개 회사의 중개인이라고 소개하며, 타오디엔(투득시) 두옌하이 거리에 있는 집을 소유하고 있다고 말했습니다. 집값은 "숨 막힐 듯" 41억 VND에 불과하지만 면적은 100m2(5.5 x 19m)가 넘습니다. 1층, 1중2층, 4층 구조이며, 앞 도로는 12m 너비이고, 법률 문서는 100% "깨끗"하며, 별도의 핑크북과 특히 월 2,000만 VND의 임대 계약서가 있습니다.

타오디엔 하우스 소개

김쑤옌은 이것은 드문 기회라고 계속 말하며, 1월 7일 오전 7시에 레주안 1번지(1군)로 와서 서류를 확인하고 집을 보러 가자고 했습니다.

정해진 시간에 우리는 레주안 1번지에 도착했습니다. 이 주소는 페트로베트남 타워 건물입니다. 쉬옌에게 전화해서 편의상 호앙롱 컨퍼런스-웨딩 센터(르주안 2번지) 맞은편으로 가달라고 부탁했습니다. 관찰에 따르면, 컨퍼런스 센터 밖에는 검은색 바지와 흰색 셔츠를 입은 젊은 직원들이 많이 있었고, 그들은 끊임없이 앞에 서거나 지나가는 사람들에게 전화를 걸거나 그들이 고객인지 아닌지 물어서 안으로 초대했습니다.

안으로 들어가자마자 다이훙브엉(Dai Hung Vuong) 회사 직원이라고 주장하는 응우옌 탄 록(Nguyen Tan Loc)이라는 남자를 만났습니다. 그는 우리에게 다가와 조심스럽게 물었습니다. "호치민시 부동산 매입 상담을 받으러 오셨나요? 어떤 중개인이 소개해 주셨나요? 정보가 없으면 도와드릴 수 없습니다!" 김쑤옌이라는 이름을 들었을 때, 이 사람은 쑤옌이 누구인지 몰라서 망설였고, 확인을 위해 쑤옌과 주고받은 문자 메시지를 제공해 달라고 했습니다. 이때 우리는 안으로 안내되었는데, 거기에는 수백 명의 직원들이 앉아서 고객과 상담하고 있었습니다. 소음과 혼란을 잠재우기 위해 설날 음악을 큰 소리로 연주합니다.

회사 직원들이 호치민시 1구에 위치한 컨퍼런스 센터에서 고객들과 함께 "동행"하고 있습니다.

우리가 타오디엔의 두옌하이 거리에 있는 집에 대해 물었을 때, 록은 고객이 방금 3억 VND를 입금했기 때문에 유감을 표했다. 이 사람은 Tran Nao 거리(Thu Duc City)에 있는 또 다른 주택을 소개했는데, 가격은 42억 9천만 VND이고, 면적은 65m2(5 x 15m), 지하 1층, 지상 3층, 폭 7m의 차고지로, 현재 월 2,800만 VND의 장기 임대 계약을 맺고 있습니다. 그리고 역시 Thao Dien에 있는 또 다른 주택은 면적 60m2이고, 가격은 43억 6천만 VND이고, 지상 1층, 지상 2층, 월 2,600만 VND의 장기 임대 계약을 맺고 있습니다. Loc은 표준 합법성을 준수하고, 주택 소유자와 추가 협상을 진행하며, 등록 수수료, 공증, 이름 변경 등 모든 세금과 수수료를 부담합니다.

우리가 여전히 회의적이라고 생각한 록 씨는 회사가 호치민시의 토지 관련 부서와 협력하고 있기 때문에 고객이 집을 보러 오면 직원이 직접 와서 법적 확인을 지원할 것이라고 말했습니다. 위의 주택이 저렴한 이유는 연말에 집주인이 돈이 부족하거나 대형 은행이 빚을 갚기 위해 주택을 청산하기 때문입니다. "지금 당장 집을 살 돈이 충분하지 않다면 1억~2억 동을 예치해서 집을 담보로 잡으세요. 그러면 은행에서 연 6~8%의 저금리 대출을 지원해 주는데, 나머지는 갚을 수 있습니다. 하지만 이 집들은 모두 임대 주택이기 때문에 집을 보려면 3일을 기다려야 합니다." - 록 씨가 말했습니다.

그 후, 이 직원은 회사 재고가 13번 고속도로(투덕시)를 따라 약 12~20억 VND의 가격, 약 100m2의 면적, 명확한 법적 지위를 가진 토지 몇 개를 보유하고 있다고 제안하며, 1월 10일 오전 7시 30분에 우리와 약속을 잡고 투덕시에 있는 집을 보러 가서 더 자세한 조언을 해주겠다고 했습니다. 록 씨는 또한 그날 집을 사는 계약을 성사시키면 2,000만 VND 상당의 TV 구매 상품권, 1억 VND 상당의 부동산 할인, 그리고 제품에 따라 8,000만~1억 2,000만 VND 상당의 가구를 제공하겠다고 약속했습니다.

하지만 1월 10일 아침, 우리가 만났을 때 록은 트란나오와 타오디엔 거리에 있는 아파트에 전날 밤 6억 VND의 보증금을 지불한 고객이 있었다고 알려주었습니다. 이 사람은 우리를 위해 집을 지켜주지 못해 미안하다고 말했습니다. 그러자 록은 바쁘다고 하며 투옹 비라는 다른 직원을 보내 도움을 받게 했습니다.

이 사람은 Loc이 이전에 소개한 토지 프로젝트에 대해 계속해서 조언을 제공했습니다. 이 토지 프로젝트는 부지당 80~150m2의 면적을 가지고 있으며, 가격은 12억~18억 VND이고, 반푹 도시 지역에서 500m 떨어져 있으며, 히엡빈 시장과 빈푹 교차로 근처에 있으며, 도로 경계에 붙어 있지 않고 자체 핑크북이 있습니다. 구매자는 또한 은행에서 제품 가치의 70%를 대출받을 수 있도록 지원받습니다. 특히 투자자의 토지 임대 정책은 5년 동안 지속되며(1년 계약), 임대료는 연간 1,500만 VND이며, 고객이 토지 대금을 전액 지불하면 1억 8,000만 VND를 즉시 지불할 수 있습니다.

그 후, 비는 다시 프로젝트 바구니를 확인하며 바빴다고 보고했습니다. 쿠에라는 이름의 여성 직원은 국도 13호선 부지 건설 프로젝트에 대해 계속해서 이야기하고 논의했지만, 이 땅은 투득 농산물 도매시장 내부에 있다고 말했습니다. 우리가 프로젝트의 구체적인 위치를 물었을 때, 쿠에 씨는 말을 더듬으며 비가 사진을 찍어서 자세히 볼 수 있을 때까지 기다리라고 말했습니다. 투옹 비가 돌아왔을 때, 이 사람은 1월 14일 오전 7시에 프로젝트에 대한 모든 법적 정보를 제공하겠다고 약속했습니다. 데이터가 회사 컴퓨터에 있었기 때문입니다. Vi는 또한 최대 2억 5천만 VND의 할인 혜택을 누리기 위해 정해진 시간에 도착해 달라고 요청했습니다.

나를 빈즈엉 땅으로 데려가줘

1월 14일 오전 7시 정각에 우리는 황롱 컨퍼런스 앤 웨딩 센터에 도착하여 투옹 비와 쿠에를 만나려고 했는데 택시가 기다리고 있는 것을 보았습니다. 비는 우리에게 땅을 보여주는 것만 약속했지, 다른 손님은 데려가지 않겠다고 약속했습니다. 그러나 몇 분 후, 홍이라는 45~50세 정도의 여성이 차에 올라타서 땅을 사는 목적과 자금 규모, 고려해야 할 법적 사항, 사기를 피하는 방법 등에 대해 여행 내내 속삭였습니다. 이 여성은 또한 자신이 비와 쿠에의 상사를 알고 있기 때문에 그들을 신뢰하며 일이 잘된다면 장기적으로 협조할 것이라고 말했습니다. 비와 쿠에 역시 서류가 "깨끗하고", 가격이 저렴하며, 고객이 주의 깊게 확인했을 때만 비용을 지불할 것이라고 계속 주장했습니다.

빈즈엉 토지 프로젝트 지도는 회사 직원이 고객에게 소개하는 데 사용되지만 어떠한 법적 정보도 담고 있지 않습니다.

Vi는 예정대로 13번 고속도로에 있는 프로젝트 주소로 우리를 데려가는 대신, Hong 씨에게 먼저 Thu Duc 시와 접한 Binh Duong의 땅을 보여주자고 요청했습니다. 우리는 화가 나서 왜 처음에는 이런 말을 했는데 지금은 다른 말을 하는지 묻습니다. 직원들은 빈즈엉에 있는 땅을 직접 가서 보라고 해서 선택의 폭이 더 넓어졌어요. "여러 땅을 살펴보세요. 어쩌면 더 나은 투자처가 있을지도 몰라요. 한번 시도해 보세요, 아들아!" - 홍이라는 여자도 이어서 말했습니다.

1시간 30분 이상 여행한 후, 우리는 탄랍 시장(VSIP 3 시장, 박탄우옌 현, 빈즈엉 성)의 토지를 보러 갔습니다. 이곳은 텅 빈 땅인데, 테이블과 의자가 잔뜩 놓인 텐트가 쳐져 있고, 시끄러운 음악이 흘러나오고, 수많은 직원과 손님들이 끊임없이 "보증금이 마감되었습니다", "보증금 1억입니다", "마이 씨가 이 땅을 샀습니다"라고 소리치고 있습니다. 많은 고객들이 서류에 서명하고 돈을 세며 예금을 하려고 앉아 있었고, 매우 바빴습니다. 그때 Vi는 프로젝트 지도를 들고 이곳이 스마트 도시 지역(스마트 시티)이라고 소개했습니다. 링 로드 4, 주거 지역, 상업 센터 및 주요 지방 도로에 인접해 있어 사람들이 많이 모여 있고 투자 잠재력이 매우 높습니다. 우리 옆에 앉은 홍 여사도 이렇게 칭찬했습니다. "이 땅은 공업단지와 가깝고, 근로자도 많아서 수익성 있는 투자에 매우 적합합니다. 꼭 사세요!"

Tuong Vi와 Khue는 지속적으로 정보를 공개했습니다. "아래 토지는 매우 아름다우며, 사각형 필지로 나뉘어 있습니다. 구매 후 연간 1억 8천만 VND의 토지 임대 계약을 체결하게 되며, 3~6개월 내 환매 정책으로 10~12%의 수익 또는 12개월 후 18~20%의 수익이 보장됩니다. 즉시 계약을 완료하면 4천만 VND 상당의 혼다 에어 블레이드 스쿠터를 받을 수 있습니다. 2천만 VND를 입금하시면 8백만 VND 상당의 금화 1냥을, 1억 VND를 입금하시면 3냥의 금화 3냥을, 2억 VND를 입금하시면 5냥의 금화 5냥을, 3억 VND를 입금하시면 10냥의 금화를 받으실 수 있습니다. 판매 특화 인센티브와 보너스를 포함하여 23억 9천만 VND만 지불하시면 3억 VND의 할인 혜택을 받으실 수 있습니다." 하지만 우리가 프로젝트의 법적 문서를 요청했을 때, 그들은 그것을 검토해 보라고 말했습니다. 그래서 우리는 매수를 거부하고 약속한 대로 투덕 시로 돌아가 땅을 보여달라고 요청했지만 무시당하고 원래 약속한 대로 집이나 땅을 보지 못한 채 황롱 컨퍼런스 및 웨딩 센터로 돌아갈 수 있을 때까지 몇 시간을 기다려야 했습니다.

또 다이훙붕이요?

1월 7일 회의에서 직원인 응우옌 탄 록에게 자신이 일하는 회사의 평판이 좋은지 물었을 때, 그는 대기업에서 일한다고 말했고, 그다음에는 부동산 회사의 제품을 판매하는 부서에서 일한다고 말했습니다. 하지만 많은 질문 끝에 록은 자신이 다이 훙 브엉이라는 회사에서 일하고 있다고 말했지만 그 이상은 밝히지 않았습니다.

다이흥붕(Dai Hung Vuong) 회사에 대해, 2024년 3월 응우이 라오 동(Nguoi Lao Dong) 신문은 다이흥붕이라는 이름의 회사가 3군 쩐꾸옥타오(Tran Quoc Thao) 거리에 있는 스마트 시티(Smart City)라는 이름의 프로젝트에 대한 매물을 광고했지만, 고객을 빈즈엉(Binh Duong)까지 데려가서 해당 프로젝트의 토지를 판매했다고 보도했습니다.

출처: https://nld.com.vn/su-that-loi-moi-goi-nha-dat-ngop-can-ban-196250120211230125.htm