12조동 규모의 지원책 지급 규모가 낮은 이유는?

11월 13일 하노이에서 건설부 와 협력하여 베트남 국립은행(SBV)이 주최한 부동산 및 사회주택 개발을 위한 신용 회의에서 120조 VND 규모의 신용 프로그램이 논의되었습니다.

베트남 중앙은행 경제부 문신용국장 하투지앙 여사가 연설하고 있다. 사진: 만탕

국가은행 관계자는 사회주택, 근로자 주택, 그리고 아파트 개보수 및 재건축 사업 투자자와 구매자를 대상으로 120조 동(VND) 규모의 신용 지원 프로그램을 4개 국유 상업은행 평균 대출 금리보다 1.5%~2% 낮은 금리로 시행하도록 지시하고 안내했다고 밝혔습니다. 사회주택 및 정책 수혜자 주택 신용 지원 프로그램과 더불어, 120조 동(VND) 규모의 이 프로그램은 사회주택 공급 개선 및 시장 수급 불균형 해소에 기여하는 해결책 중 하나입니다.

베트남 중앙은행 경제부문신용국 하투장 국장은 120조 동(VND) 프로그램을 통해 현재까지 23개 성·시 인민위원회의 프로그램 참여 대상 사업 목록을 바탕으로 BIDV와 Agribank가 3개 사업에 총 1조 910억 동(VND)의 신용 약정을 체결했으며, 현재까지 1,050억 동(VND)의 신용을 제공했다고 밝혔습니다. 동시에 2개 사업에 6,050억 동(VND)의 신용 약정을 체결했습니다.

"120조 동(VND) 프로그램의 가장 큰 어려움은 공급 부족입니다. 현재까지 23개의 성·시 인민위원회만이 프로그램 참여 대상 사업 목록을 발표했습니다. 또한 베트남 중앙은행 성·시 지부 보고서에 따르면, 목록에 포함된 사업들을 검토한 결과, 발표된 54개 사업 중 5개 사업이 신용 승인을 받았고, 30개 사업(55.5%)은 아직 대출이 필요하지 않았으며, 11개 사업(20.4%)은 대출 대상이 아니었으며, 이 중 6개 사업은 여전히 법적 문제에 직면해 있습니다. 8개 사업(15%)은 시중은행의 평가가 진행 중입니다. 따라서 프로그램 시행이 예상대로 이루어지지 않았습니다."라고 지앙 씨는 말했습니다.

앞으로 국가은행은 건설부와 협력하여 120,000억 VND 프로그램의 시행을 모니터링하고 면밀히 관찰하여 프로그램의 시행을 촉진하기 위한 솔루션을 고려하고 제안할 것이며, 이를 통해 국민의 사회주택에 대한 투자, 건설 및 구매를 촉진하는 데 기여할 것입니다.

부동산 부실채권 비율 증가

장 씨는 부동산 신용의 질에 잠재적 위험이 있다고 말했습니다. 2023년 9월 기준 부동산 신용의 부실채권 비율은 2.89%로, 2022년 12월 31일(1.72%) 대비 증가했습니다. 소비 및 자가 사용 목적의 신용은 감소한 반면, 부동산 사업 목적의 신용은 매우 크게 증가했습니다. 이는 부동산 구매를 위한 신용 수요가 감소하는 추세를 고려할 때, 시장의 구매력이 이전 기간에 비해 감소하고 있음을 부분적으로 반영하는 것입니다.

은행의 운영 안전성 측면에서 부동산 신용 수요는 일반적으로 중장기적인 반면, 은행이 조달하는 자본은 주로 단기적이며, 금리는 시장 상황에 따라 변동합니다. 따라서 은행이 조달과 대출 간의 기간 균형을 적절히 맞추지 못하면 유동성 위험에 직면할 수 있습니다. 또한, 일부 은행에서는 부동산 부문에 대한 신용이 고성장률로 집중되어 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm