12조 VND 규모의 지원 패키지 지급액이 낮은 이유는 무엇입니까?

11월 13일 하노이에서 건설부 와 협력하여 베트남 국립은행(SBV)이 주최한 부동산 및 사회주택 개발을 위한 신용 회의에서 120조 VND 규모의 신용 프로그램이 논의되었습니다.

국가은행 경제부 문신용부장인 하투장 여사가 연설했습니다. 사진: Manh Thang

국가은행 대표는 사회주택, 근로자주택, 아파트 재건축 사업의 투자자와 구매자를 대상으로 12조 VND 규모의 신용 프로그램을 시행하도록 지시하고 지도했으며, 이를 통해 4개 국유 상업은행의 평균 대출 금리보다 1.5%~2% 낮은 금리로 자금을 대출받을 수 있다고 밝혔습니다. 사회주택 신용지원 프로그램과 정책수혜자 주택지원 프로그램 외에도 12조동 규모의 사업 시행은 사회주택 공급을 개선하고 시장의 수급 불균형을 해소하는 데 기여하는 하나의 해결책입니다.

국가은행 경제부문신용부 하투장 부장은 120조동 규모의 프로그램에 따라 현재까지 23개 성·시 인민위원회의 프로그램 참여 대상 사업 목록을 바탕으로 BIDV와 Agribank가 총 1조 910억동 규모의 신용계약을 체결했으며, 3개 사업에 대한 지금까지의 지출액은 1,050억동이라고 밝혔습니다. 동시에 6,050억 VND의 약정 금액을 투자해 2개 프로젝트에 신용을 제공하기로 약속했습니다.

"120조 동(VND) 프로그램의 가장 큰 어려움은 공급 부족입니다. 현재까지 23개의 성·시 인민위원회만이 프로그램 참여 대상 사업 목록을 발표했습니다. 또한 베트남 중앙은행 성·시 지부 보고서에 따르면, 목록에 포함된 사업들을 검토한 결과, 발표된 54개 사업 중 5개 사업이 신용 승인을 받았고, 30개 사업(55.5%)은 아직 대출이 필요하지 않았으며, 11개 사업(20.4%)은 대출 대상이 아니었으며, 이 중 6개 사업은 여전히 ​​법적 문제에 직면해 있습니다. 8개 사업(15%)은 시중은행의 평가가 진행 중입니다. 따라서 프로그램 시행이 예상대로 이루어지지 않았습니다."라고 지앙 씨는 말했습니다.

앞으로 국가은행은 건설부와 협력하여 120,000억 VND 프로그램의 시행을 모니터링하고 면밀히 관찰하여 프로그램의 시행을 촉진하기 위한 솔루션을 고려하고 제안할 것이며, 이를 통해 국민의 사회주택에 대한 투자, 건설 및 구매를 촉진하는 데 기여할 것입니다.

부동산 부실채권 비율 증가

지앙 여사는 부동산 신용의 질에 잠재적 위험이 있다고 말했습니다. 2023년 9월 기준 부동산 신용의 부실채권 비율은 2.89%로 2022년 12월 31일(1.72%)에 비해 증가했습니다. 소비 및 자가 사용 목적의 신용은 감소한 반면, 부동산 사업에 대한 신용은 매우 크게 증가했습니다. 부동산을 매수하기 위한 신용 수요가 감소하는 경향이 있는데, 이는 부분적으로 시장의 구매력이 이전 기간에 비해 감소하고 있음을 반영합니다.

은행의 운영 안전성 측면에서 부동산 신용 수요는 종종 중장기적인 반면, 은행 자본 조달은 ​​주로 단기적이며 이자율은 시장에 따라 변동합니다. 따라서 은행이 자금 동원과 대출 간의 만기 균형을 적절히 맞추지 못하면 유동성 위험에 직면할 수 있습니다. 게다가 많은 은행에서는 부동산 부문에 대한 대출이 높은 성장률로 집중되어 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm