신입생 방 임대, 서두르면 '함정에 빠진다'

(댄 트리) - "유령의 방"부터 겉모습과 실제 모습이 다른 광고 사진까지, 많은 신입생이 집을 떠나 처음 며칠 동안 임대할 방을 찾다가 피해를 입었습니다.

온라인에 있는 사진은 멋진데, 실제 방은 실망스럽습니다.

매년 학년이 바뀌면서 대도시의 임대 시장은 활기를 띠게 됩니다. 이는 범죄자들이 온갖 수법을 동원하여 돈을 버는 기회이기도 합니다.

아직도 많은 학생을 함정에 빠뜨리는 익숙한 속임수 중 하나는 "그림은 한 가지 방식으로 걸고, 현실은 다른 방식으로 걸어두는 것"입니다.

밝고 깔끔한 방 사진들은 소셜 미디어 플랫폼이나 숙박 예약 웹사이트에 종종 올라오는데, 때로는 조명과 반짝이는 장식까지 더해져 있습니다. 하지만 막상 현장에 가보면 냉혹한 현실을 마주하게 됩니다.

호치민시 교육대학교 학생인 투 하(Thu Ha)는 이렇게 말했습니다. "페이스북에 나온 방 사진은 정말 멋지고 통풍이 잘 되고 저렴해 보였어요. 그런데 막상 가보니 방이 낡고 축축하고 비좁았어요. 집주인은 사진 속 방은 이미 임대된 방이라고 하면서 다른 방을 위해 보증금을 내라고 속였어요."

왼쪽 사진은 중개인이 고객에게 소개하기 위해 찍은 것이고, 오른쪽 사진은 세입자가 직접 방을 보러 왔을 때의 실제 사진입니다(사진: NVCC).

하 씨뿐만 아니라 다른 많은 학생들도 같은 상황에 처해 있습니다. 호치민 국립대학교 경제 법학대학 학생인 민 아인은 반짝이는 사진을 믿었기에 200만 동(VND)의 보증금을 잃는 "쓰라린 고통"을 감수해야 했다고 말했습니다.

"실제 방은 사진보다 훨씬 작고, 욕실은 공용 마당에 있어서 설명과는 다릅니다. 보증금을 돌려받고 싶었지만 집주인이 돌려주지 않았어요."라고 민 안 씨는 말했습니다.

또한, 많은 집주인과 중개인은 방의 면적과 품질을 과장하는 수법을 사용합니다. 광각 렌즈로 사진을 찍어 작은 방을 넓고 통풍이 잘 되는 것처럼 보이게 하는 경우가 많습니다. 때로는 방의 면적이 10m²에 불과하지만 20m²로 광고되는 경우도 있습니다.

"우리가 도착했을 때 숙소는 작고 더웠어요. 약속했던 것과는 완전히 달랐죠. 그런데 이미 중개인에게 돈을 낸 상태였기 때문에 학생들은 어쩔 수 없이 임시로 머물거나 다른 곳으로 임대료를 지불해야 했고, 온갖 어려움을 겪었어요." 호치민시 건축대학교 학생 바오 차우의 말이다.

이런 수법은 새로운 것이 아니지만, 매년 반복되는 일입니다. 신입생들이 숙소를 찾을 때 제대로 된 경험도 없이 서둘러 숙소를 찾는 경우가 많기 때문입니다. 숙소를 잃을까 봐 두려워하는 많은 학생들이 방을 꼼꼼히 확인하지 않고 쉽게 보증금을 지불하게 되어, 악덕 집주인들이 이를 악용할 기회를 만들어냅니다.

"유령 방"과 가짜 중개인

많은 젊은이들이 처음부터 돈을 잃게 만드는 또 다른 수법은 실제로 존재하지 않는 방인 "유령 방"입니다. 사기꾼들은 신입생들의 알뜰한 숙소를 노리는 심리를 이용하여 놀라울 정도로 낮은 가격으로 임대 광고를 게시하고 "지금 예약하지 않으면 놓칠 겁니다", "방 하나밖에 남지 않았습니다"와 같은 문구를 내세웁니다.

익숙한 속임수는 "확인"을 위해 사전에 보증금을 요청한 다음... 사라지는 것입니다.

많은 그룹의 게시물에는 가짜 중개인의 사기 행각에 대한 내용이 공유되어 있습니다(사진: 스크린샷).

바오쩌우는 기억에 남는 경험을 이렇게 회상했습니다. "월세 120만 동(약 1억 2천만 원)에 방을 빌릴 수 있었는데, 평균 가격보다 훨씬 저렴했어요. 그런데 그 게시글에는 방을 예약하려면 50만 동(약 1억 2천만 원)을 미리 송금해야 한다고 적혀 있었어요. 그렇지 않으면 다른 사람이 가져갈 거라고 했죠. 저는 그 말을 믿고 돈을 송금했어요. 그런데 갑자기 제 번호가 차단되고 연락이 완전히 끊겼어요. 그제서야 제가 사기를 당했다는 걸 깨달았고, 제 돈은 사라졌고, 그 방은 진짜가 아니었어요."

다른 많은 학생들도 같은 상황에 처했습니다. 호치민시 산업대학교 2학년인 민 꾸안(Minh Quan) 씨는 빈탄 구 지역에 광고된 "유령의 방"에 보증금을 지불했다가 70만 동(VND)을 잃은 적이 있다고 말했습니다.

"방은 아주 멋져 보였고 학교와도 가까워 보였어요. 그런데 막상 주소지에 가보니 그냥 문이 잠겨 있는 집이었어요. 이웃들은 아무도 그곳에 집을 빌린 적이 없다고 하더군요." 콴이 회상했다.

이런 사례들의 공통점은 범죄자들이 학생들의 미숙함과 조급함을 악용한다는 것입니다. 인터넷에서 편집한 사진 몇 장과 매력적인 약속만으로도 서둘러 집을 구하려는 사람들의 신뢰를 쉽게 얻을 수 있습니다. 수십만 원 정도의 송금은 적은 금액처럼 보일 수 있지만, 집을 떠나 있는 많은 학생들에게는 일주일 치 식비와 맞먹는 금액입니다.

안전이라는 명목으로 부당한 수수료를 청구하다

방이 있더라도 학생들은 여전히 ​​불합리한 수수료로 바가지를 쓸 수 있습니다. 많은 집주인들은 안전과 편의성을 이유로 세입자에게 추가 비용을 요구합니다.

응우옌 탓 탄 대학교 학생 당 코아는 이렇게 회상했습니다. "최근 화재와 폭발 사고가 잇따르자 기숙사에서 소화기, 방화복, 화재 경보기를 설치했습니다. 그런데 집주인은 돈을 내는 대신 방마다 수십만 원씩 내라고 했습니다. 제가 화가 나는 것은 그들이 제시한 가격이 시세의 두 배나 된다는 것입니다. 안전상의 이유로 학생들에게 더 많은 돈을 뜯어내고 있다는 것이 분명합니다."

호치민시 국립대학교 사회 과학 및 인문학 대학에 재학 중인 투 푸옹과 친구들은 집을 이사한 후 집주인이 갑자기 수수료를 내놓고 집 보증금에서 전액을 공제해 달라고 하는 상황을 겪은 적이 있습니다.

하지만 투프엉은 담대하게 나서서 방 상태와 계약서에 대한 증거를 제시했고, 결국 집주인이 "속임수"를 쓸 수 없게 되었습니다.

이 게시물은 Thu Phuong이 겪은 집주인의 "사기"에 대한 이야기를 공유합니다(사진: 스크린샷).

또한 많은 학생들이 청소, 경비, 인터넷, 심지어 비정상적으로 높은 주차료까지 추가 비용을 "부과"했다고 보고했습니다. 각 비용은 그리 큰 금액은 아니지만, 이 금액을 합치면 이미 재정적으로 어려운 학생들에게 상당한 부담이 됩니다.

많은 사람들이 이러한 수수료를 "숨겨진 함정"이라고 생각합니다. 처음에는 표시된 임대료가 저렴해 보이지만, 수수료를 합치면 월 총 지불액은 도심의 방값과 거의 비슷합니다.

사실, 이는 많은 집주인들이 세입자를 유지하기 위해 사용하는 "꼼수"입니다. 학생들은 집을 찾고 옮기는 데 드는 번거로움 때문에 이사를 꺼리는 경우가 많다는 것을 집주인들은 잘 알고 있기 때문에, 계약 후 세입자들은 추가 비용에 대해 "눈감아야" 합니다. 이는 재정적 압박을 초래할 뿐만 아니라 집주인과 세입자 사이에 좌절감과 신뢰 부족을 초래합니다.

호치민시의 부동산 컨설턴트인 티엔 둥 씨에 따르면, 학생들이 쉽게 속는 주된 이유는 싸구려에 대한 욕심과 서두름 때문입니다.

"사람들은 종종 방을 잃을까 봐 두려워서 직접 가보거나 계약서를 꼼꼼히 읽어보지도 않고 바로 예약금을 송금하는 경우가 많습니다. 이것이 가장 큰 실수입니다."라고 그는 말했습니다.

방을 구할 때는 다양한 선택지를 미리 조사해야 합니다. 가장 중요한 것은 직접 가서 방을 보고, 방 상태와 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것입니다. 계약서에는 전기세, 수도세, 인터넷 요금, 그리고 퇴실 조건 등이 명확하게 명시되어야 합니다.

학생들은 절대로 온라인으로 입금해서는 안 되며, 친구의 추천, 평판이 좋은 단체 또는 학생 지원 센터를 통해 방을 찾는 것을 우선시해야 합니다.

위의 이야기들은 신입생들에게 경고일 뿐만 아니라 현재 임대 시장의 고통스러운 현실을 반영합니다. 적합한 거주지를 찾는 것은 단순히 정착의 문제일 뿐만 아니라, 낯선 도시에서의 신중함과 자기 보호 기술에 대한 첫 번째 교훈이기도 합니다.

푸옹 타오, 칸 리

출처: https://dantri.com.vn/giao-duc/tan-sinh-vien-di-thue-phong-tro-voi-vang-la-dinh-bay-20250901062610676.htm