신입생 여러분, 숙소를 구할 때 서두르면 함정에 빠질 수 있습니다.

(댄 트리 신문) - "귀신이 나오는 방"부터 허위 광고와 실제 상황까지, 많은 신입생들이 집을 떠나 처음 며칠 동안 숙소를 찾는 과정에서 피해를 입고 있습니다.

온라인 사진으로는 정말 멋져 보였는데, 방은 실망스러웠어요.

매년 학기가 시작되면 주요 도시의 임대 주택 시장은 활기를 띱니다. 이는 사기꾼들이 다양한 수법을 동원해 이익을 챙기는 기회이기도 합니다.

많은 학생들이 여전히 속는 흔한 함정 중 하나는 "그림에서는 한 가지를 보여주지만 실제로는 다른 것이다"라는 것입니다.

밝고 깔끔한 임대 객실 사진들이 소셜 미디어 플랫폼이나 임대 웹사이트에 올라오곤 합니다. 조명과 화려한 장식으로 더욱 돋보이게 꾸며진 사진들도 있죠. 하지만 실제로 방문해 보면 냉혹한 현실이 드러나는 경우가 많습니다.

호치민시 교육대학교 학생인 투하는 이렇게 말했습니다. "페이스북에서 본 방은 아주 멋지고 넓고 저렴해 보였어요. 하지만 막상 가보니 방은 낡고 습하고 비좁았어요. 집주인은 사진 속 방은 이미 계약이 됐다고 하면서 다른 방에 대한 보증금을 내라고 강요하더군요."

왼쪽 사진은 부동산 중개인이 고객에게 매물을 보여주기 위해 촬영한 것이고, 오른쪽 사진은 임차인이 직접 방문하여 집을 둘러볼 때의 모습입니다(사진 제공: 소유주).

하 씨뿐만이 아닙니다. 다른 많은 학생들도 비슷한 상황에 처했습니다. 호치민시 베트남국립대학교 경제 법학대학에 재학 중인 민 안 씨는 화려한 사진을 믿었다가 200만 VND의 보증금을 날리는 쓴맛을 감수해야 했다고 말했습니다.

"방은 사진보다 훨씬 작았고, 화장실은 설명과 달리 공용 안뜰에 있었습니다. 보증금을 돌려받으려고 했지만 집주인이 거부했습니다."라고 민 안 씨는 전했다.

게다가 많은 임대인과 중개업자는 방의 크기와 품질을 과장하는 수법을 사용합니다. 그들은 종종 광각 렌즈로 사진을 찍어 작고 비좁은 방을 넓고 쾌적하게 보이도록 합니다. 때로는 10m²에 불과한 방을 20m²로 광고하기도 합니다.

"도착해 보니 숙소는 좁고 더웠어요. 약속했던 것과는 완전히 달랐죠. 하지만 이미 중개업자에게 돈을 지불했기 때문에 학생들은 어쩔 수 없이 임시로 머물거나 다른 곳을 구해야 했고, 모든 면에서 손해를 봤습니다." 호치민시 건축대학교 학생인 바오 차우는 분개하며 말했다.

이러한 수법은 새로운 것이 아니지만, 신입생들이 숙소를 구할 때 제대로 된 검증 없이 서둘러 계약하는 경우가 많아 매년 되풀이됩니다. 자리를 잃을지도 모른다는 불안감 때문에 많은 학생들이 방을 꼼꼼히 확인하지 않고 보증금을 쉽게 내버리고, 이는 악덕 집주인들이 틈을 타 이득을 취하는 결과를 초래합니다.

"귀신이 나오는 방"과 가짜 부동산 중개인

젊은이들이 처음부터 큰 손해를 보는 또 다른 사기 수법은 '유령방' 사기입니다. 실제로 존재하지 않는 방을 미끼로 삼는 것이죠. 사기꾼들은 신입생들의 저렴한 숙소에 대한 욕구를 악용하여, 놀라울 정도로 낮은 임대료에 대한 소문을 퍼뜨리고 "놓치기 전에 지금 예약하세요", "방이 하나밖에 남지 않았습니다"와 같은 메시지를 보내며 사람들을 재촉합니다.

흔히 사용되는 수법은 "확인" 명목으로 미리 입금 이체를 요청한 다음… 사라지는 것입니다.

소셜 미디어 그룹에는 가짜 브로커들이 저지르는 사기 행위에 대한 정보가 담긴 게시물이 많이 올라옵니다(이미지: 스크린샷).

바오 차우는 기억에 남는 경험담을 이렇게 회상했습니다. "월세 120만 동에 불과한 방 광고를 봤어요. 평균보다 훨씬 저렴했죠. 광고 작성자는 방을 예약하려면 50만 동을 선불로 입금해야 한다고 했어요. 안 그러면 다른 사람이 계약한다고 했죠. 저는 그 말을 믿고 바로 돈을 송금했어요. 그런데 그 후로 제 번호를 차단하고 연락이 두절됐어요. 그때서야 ​​사기를 당했다는 걸 깨달았죠. 돈도 날리고 방도 없었던 거예요."

다른 많은 학생들도 비슷한 상황에 처했습니다. 호치민시 산업대학교 2학년생인 민콴은 과거 빈탄 지역에 광고된 "귀신 나오는 방"에 보증금 70만 동을 내고 돈을 날린 적이 있다고 말했습니다.

"방 사진은 정말 멋졌고, 학교와도 가까웠어요. 그런데 막상 주소에 도착해 보니 집은 그냥 잠겨 있었고, 이웃 사람들은 전에 아무도 그 집을 빌린 적이 없다고 하더군요."라고 콴은 회상했다.

이러한 사기 사건들의 공통점은 사기꾼들이 학생들의 경험 부족과 조급함을 악용한다는 것입니다. 온라인에 올라온 몇 장의 포토샵 처리된 사진과 매력적인 약속만으로도, 숙소를 급하게 구하려는 학생들의 신뢰를 쉽게 얻습니다. 수십만 동이라는 적은 금액이 많은 것처럼 보일 수 있지만, 집을 떠나 있는 많은 학생들에게는 일주일 생활비로 필요한 돈입니다.

안전이라는 명목으로 부당한 추가 요금을 부과하는 행위.

방을 구했더라도 학생들은 여전히 ​​부당한 수수료로 피해를 볼 수 있습니다. 많은 집주인들이 안전과 편의시설을 핑계로 세입자에게 추가 요금을 요구합니다.

응우옌탓탄 대학교 학생인 당 코아는 이렇게 말했습니다. "최근 몇 차례 화재가 발생해서 기숙사에 소화기, 마스크, 화재경보기를 추가로 설치했습니다. 그런데 건물주가 비용을 부담하는 대신 각 방에 수십만 동씩 부담시키려고 합니다. 더 화나는 건 그 가격이 시세의 두 배라는 겁니다. 명백히 안전 문제를 악용해서 학생들에게 더 많은 돈을 뜯어내려는 겁니다."

베트남 국립 호치민시 사회 과학 인문대학 학생인 투 푸옹과 그녀의 친구들은 이사 후 집주인이 갑자기 터무니없는 수수료를 요구하며 보증금에서 전액을 공제하라고 요구하는 상황을 겪었습니다.

하지만 투푸옹은 용감하게 나서서 방의 상태와 계약서에 대한 증거를 제시했고, 결국 집주인의 "사기" 행위를 막았습니다.

해당 게시물은 투 프엉 씨가 집주인의 "사기"를 당한 경험을 공유했습니다(이미지: 스크린샷).

게다가 많은 학생들이 청소비, 보안비, 인터넷 사용료, 심지어는 비정상적으로 높은 주차비와 같은 추가 요금을 부과받았다고 보고했습니다. 각각의 요금은 크지 않지만, 모두 합치면 이미 재정적으로 넉넉하지 못한 학생들에게 상당한 부담이 됩니다.

많은 사람들은 이러한 수수료가 "숨겨진 함정"과 같다고 생각합니다. 처음에는 제시된 임대료가 저렴해 보이지만, 수수료를 모두 합하면 총 월 납입액이 도심 한복판의 방값만큼이나 비싸진다는 것입니다.

실제로 이는 많은 임대인들이 세입자를 유지하기 위해 사용하는 전략입니다. 임대인들은 학생들이 짐을 찾고 옮기는 번거로움 때문에 이사를 꺼린다는 것을 알고 있기 때문에, 계약서에 서명한 후 세입자들은 마지못해 추가 비용을 받아들이고 눈감아 주는 경우가 많습니다. 이는 세입자에게 금전적 부담을 줄 뿐만 아니라, 임대인과 세입자 사이에 불만과 불신을 조장합니다.

호치민시의 부동산 컨설턴트인 티엔 둥에 따르면, 학생들이 사기를 쉽게 당하는 주된 이유는 저렴한 거래를 원하는 욕구와 조급함 때문이라고 합니다.

"사람들은 흔히 방을 놓칠까 봐 걱정한 나머지 직접 방을 보거나 계약서를 꼼꼼히 읽어보지도 않고 바로 보증금을 송금합니다. 이것이 가장 큰 실수입니다."라고 그는 말했다.

학생들은 숙소를 구할 때 선택의 폭을 넓히기 위해 미리 여러 ​​곳을 알아보는 것이 좋습니다. 무엇보다 중요한 것은 직접 방을 방문하여 상태와 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것입니다. 계약서에는 전기, 수도, 인터넷 요금 및 공실 조건이 명확하게 명시되어 있어야 합니다.

학생들은 온라인으로 보증금을 지불하는 것을 절대 피해야 하며, 친구의 추천, 평판이 좋은 단체 또는 학생 지원 센터를 통해 방을 찾는 것을 우선시해야 합니다.

이 이야기들은 신입생들에게 경고가 될 뿐만 아니라 현재 임대 시장의 불안정한 현실을 보여줍니다. 적절한 숙소를 찾는 것은 단순히 거주 공간을 확보하는 것 이상의 의미를 지니며, 낯선 도시에서 스스로를 보호하고 주의를 기울이는 방법을 배우는 첫걸음이기도 합니다.

푸옹 타오, 칸 리

출처: https://dantri.com.vn/giao-duc/tan-sinh-vien-di-thue-phong-tro-voi-vang-la-dinh-bay-20250901062610676.htm