주택 건설 투자 사업의 어려움 해소

성(省) 인민위원회는 주택 건설 투자 사업의 토지 분할 확정, 변경 등록, 양수인에 대한 증서 발급에 관한 공식 공문을 관련 부서에 발송했습니다. 사진: QT

토지이용료 및 토지임대료 추가납부

승인된 1/500 세부 계획에 따라 프로젝트의 기술 인프라, 사회 인프라 및 서비스 인프라 건설이 완료된 14개 주택 프로젝트의 경우, 이전에 프로젝트의 구체적인 토지 가격을 승인하는 결정에 따라 토지 사용료와 토지 임대료가 전액 지불되었지만 토지 가격을 결정하는 데 오류가 있는 경우, 현재 프로젝트의 토지 가격 재승인을 기다리는 동안 투자자가 임시 지불을 하거나 추가 토지 사용료, 토지 임대료의 임시 지불을 위한 자산을 확보할 계획이 있거나 토지 가격 재승인 시 지불할 예상 차액에 대한 은행 보증이 있는 경우(자연자원환경부에서 결정), 도 인민위원회는 원칙적으로 자연자원환경부에 위임하여 검토하고 프로젝트 투자자에게 구체적인 토지 가격이 재승인된 후 토지 사용료와 토지 임대료(차액이 있는 경우)를 추가로 지불하겠다는 서면 약속을 하도록 요청하는 데 동의합니다.

위의 조건이 충족되면, 유관 기관은 프로젝트 투자자에게 토지 이용권 증명서 발급을 계속 진행하고, 토지 분할, 변경 등록, 토지 이용권 증명서 발급, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 절차를 권한에 따라 결정합니다(자연자원환경부에서 검토하여 결정한 특정 프로젝트에 따라 최대 90% 또는 최대 95%).

나머지 구역은 도인민위원회가 구체적인 토지 가격을 재승인하고, 프로젝트 투자자가 세무기관의 통지에 따라 재정 의무 추가 납부를 완료하고 프로젝트 정산 서류를 작성한 후에 해결될 것입니다.

특히 치엔단 시장지구 프로젝트(푸닌성 땀단사)의 경우, 성 인민위원회는 투자자가 프로젝트의 시장 구역 건설에 대한 투자를 완료하고 승인을 받은 후, 인프라를 현지에 인계하여 관리한 후에만 토지 분할, 변경 등록, 양수인에게 토지 사용권 증명서 발급 절차를 처리하도록 요구합니다.

치엔 단 시장 지구 프로젝트. 사진: QT

부분적으로 토지가 할당된 프로젝트를 용이하게 합니다.

천연자원환경부 보고서에 따르면, 주택 건설 투자 프로젝트 8개에 토지가 일부 할당되었으며(토지 정리가 완료되지 않아 전체 프로젝트 구역이 아직 할당되지 않음), 할당된 토지 구역에 대한 인프라 투자는 기본적으로 완료되었습니다.

도인민위원회의 공식 발표에 따르면, 프로젝트가 구체적인 토지 가격을 승인하는 결정에 따라 토지 사용료 및 토지 임대료를 전액 지불한 경우,
이전 프로젝트 형태와 세무 당국에서 토지 가격을 결정하는 데 오류가 있다는 통지가 있었습니다. 이제 프로젝트 토지 가격의 재승인을 기다리는 동안 투자자가 임시 지불을 했거나 추가 토지 사용료 및 토지 임대료(있는 경우)의 임시 지불을 위해 자산을 확보할 계획이 있는 경우 자연자원환경부가 프로젝트 투자자에게 할당된 주거용 토지 면적의 80%를 넘지 않는 범위 내에서 토지 사용권 증명서(블록별로 발급)를 발급하기로 원칙적으로 합의했습니다.

나머지 면적은 프로젝트가 완료되고 토지에 대한 재정적 의무가 규정된 대로 이행된 후에 해결될 것입니다.

토지 분할, 변경 등록, 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증명서 발급
양수인은 승인된 1/500 상세 건설 계획(정부 2014년 5월 15일자 제43호 법령 제41조의 규정에 따름, 2020년 12월 18일자 제148/2020/ND-CP 법령 제1조 17항에서 개정 및 보완)에 따라 프로젝트의 기술 인프라 , 사회 인프라 및 서비스 인프라 건설을 완료하고 규정에 따라 토지에 대한 재정적 의무를 이행한 후에만 양도를 수행해야 합니다.

위에 언급된 미완료 프로젝트에 대해, 도인민위원회는 프로젝트 투자자들에게 나머지 지역에 대한 보상과 부지 정리를 완료하기 위해 지방 정부와 적극적으로 협력하여 프로젝트를 계속 시행하고 완료할 것을 요청합니다.

극심한 어려움으로 인해 남아 있는 미배정 토지 면적이 적고 도시 기본 인프라 및 연결 교통 인프라에 대한 투자 범위에 포함되지 않는 동안 부지 정리를 계속하는 것이 불가능한 경우, 현지와 협력하여 세부 계획(1/500)에 대한 조정을 고려하고 제안하고, 도시 미화를 위한 프로젝트 계획에서 제외하거나 계획을 유지하고, 투자된 인프라의 현지 관리를 위한 인수, 정산 및 인계를 완료하기 위해 프로젝트 규모를 조정하는 절차를 수립하고, 관할 기관에 토지 사용권 증서 발급 및 토지 분할을 요청하고, 변경 사항을 등록하고, 규정에 따라 양수인에게 증서를 발급합니다.

남은 토지 면적은 향후 공공 투자 프로젝트를 시행하기 위해 지방 자치 단체에 인계되고, 주거용 토지 면적(있는 경우)은 규정에 따라 재정착을 준비하는 데 사용됩니다.

출처: https://baoquangnam.vn/thao-go-kho-khan-cho-cac-du-an-dau-tu-xay-dung-nha-o-3136747.html