최근 주택법(개정) 통과로 사회주택 개발은 정책적 "지원"을 지속적으로 받고 있습니다. 이에 따라 주택 구매자와 투자자는 더욱 개방적인 제도를 통해 어려움을 해소하고 다양한 인센티브를 제공받게 되었습니다.
사회주택 개발자와 주택 구매자는 최근 통과된 주택법(개정)의 새로운 규정에서 "벗어났습니다" - 사진: VGP
부동산 분야 전문가들은 정책의 "지원"을 통해 사회주택 개발이 앞으로도 더 긍정적인 결과를 가져올 것으로 믿고 있습니다.
특히, 사회주택 프로젝트를 개발하는 구매자와 투자자에게 "어려움을 해소"하는 많은 새로운 규정을 담은 주택법(개정)이 최근 통과되어 매력이 생겨 사회주택 부문 개발에 더 많은 기업이 참여하게 될 것으로 기대되며, 주택을 구매할 능력과 여건이 있는 저소득층의 이러한 유형의 주택에 대한 접근성도 높아질 것으로 기대됩니다.
개정된 주택법에 따르면, 사회주택 개발자는 투명한 메커니즘을 통해 일련의 '실질적인' 인센티브를 받게 됩니다.
구체적으로, 사회주택 토지 기금의 20%를 할당하는 것은 각 지자체의 계획 책임이 될 것입니다.
이 규정은 투자자를 위한 사회주택 개발을 위한 토지 자금의 현재 부족을 해결할 뿐만 아니라, 사람들의 요구와 미래의 사회 경제적 개발 방향에 대한 정보를 이해함으로써 지방 자치 단체가 주택 개발 정책을 갖고 실제로 적합한 토지 자금을 할당할 수 있기 때문에 주택 구매자에게도 이익이 됩니다.
동시에 사회주택 사업 투자자는 사업용, 서비스용, 상업용 및 상업용 주택 건설에 투자하는 토지 면적을 제외하고 사업 토지 면적 전체에 대해 토지 이용료와 토지 임대료가 면제되며, 토지 가격 결정 절차, 면제 토지 이용료 및 토지 임대료 계산, 토지 이용료 및 토지 임대료 면제 요청 절차를 거칠 필요가 없습니다.
이를 통해 사회주택 사업 투자 절차 이행 기간이 약 1년 단축될 것입니다. 또한, 사회주택 구역에만 이익률을 적용함으로써 투자자들이 상업 구역을 통해 사회주택을 개발함으로써 더 많은 수익을 얻을 수 있게 되어 투자자들의 매력도가 높아질 것입니다.
또한, 새로운 주택법은 매우 중요하고 실용적인 메커니즘과 정책으로 개정 및 보완되어 사람들이 사회 주택을 구매, 임대 또는 리스 구매하는 과정에서 어려움을 "제거"했습니다.
이는 12조 동(VND) 규모의 신용 패키지 지급을 촉진하고, 주택 구매에 대한 국민의 기대감을 높이고, 기업에 현금 흐름을 유입시켜 부동산 시장 회복을 촉진할 것으로 기대되는 "포인트"이기도 합니다. 특히, 새 주택법은 3가지 진보적인 요소를 통해 서민들의 어려움을 해소하고 "과잉과 부족"을 동시에 해소하는 것을 목표로 합니다.
첫째, 주택 구매자는 "투자 및 건설 프로젝트가 있는 성 또는 중앙 직할시에 주택을 소유하지 않아야 함"이라는 규정만으로 국가 관리 기관의 서류 확인 과정에서 장애물을 제거했습니다.
둘째, 사회주택 구매 또는 임대에 대한 소득 요건이 더욱 유연해졌습니다. 더 이상 현재처럼 개인소득세를 납부하지 않는 사람들에게만 국한되지 않습니다.
셋째, 최근 통과된 주택법 2023은 사회주택을 구매하거나 임대 구매할 자격이 있는 주체에 대한 거주 조건을 폐지했습니다.
주택법의 새로운 규정이 공식적으로 발효되기까지는 적어도 1년은 더 걸리겠지만, 이러한 새로운 사항은 주택 구매자의 심리와 투자자의 개발 계획 및 성향에 어느 정도 영향을 미쳤습니다.
최근 들어, 일련의 사회주택 프로젝트가 기업에 의해 등록되어 시행 당국에 유관하게 시행되고 있습니다.
정부 , 기관, 부서 및 지부는 이러한 유형의 주택에 대한 어려움, 장애물 및 법적 병목 현상을 제거하기 위해 계속해서 연구하고 법령 및 지침을 발행할 것입니다.
부동산 전문가들은 앞으로 사회주택 부문의 개발 및 홍보가 많은 부동산 사업의 핵심 목표가 될 것이라고 전망합니다. 더 많은 부동산 "거물"들이 사회주택 경쟁에 뛰어들면서 시장 공급이 점차 확대될 것입니다.
무엇보다도 많은 부동산 프로젝트가 법적 문제에 봉착하고 유동성이 낮은 상황에서, 항상 수요가 많고 즉각적인 현금 흐름을 가져올 수 있는 부동산 유형인 사회주택은 기업을 위한 "구제" 솔루션입니다.
Toan Thang/ Chinhphu.vn 에 따르면
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