부동산 시장이 회복되고 있습니다:

베트남 중앙은행의 최신 자료에 따르면 부동산 부문 대출 잔액은 4조 800억 VND를 넘어섰으며, 이는 전체 경제 대출 잔액의 거의 4분의 1에 해당합니다. 부동산 시장의 회복세는 은행들이 다양한 매력적인 주택 담보 대출 프로그램을 시행하는 원동력으로 작용하고 있습니다.

티엔퐁 상업은행에서 고객에게 금리 상담을 제공하는 모습. 사진: 응우옌꽝

주택 담보 대출 수요가 증가하고 있습니다.

지난 한 해 동안 부동산 시장이 다시 활기를 띠면서 부동산 구매 자금 대출 수요가 급증했습니다. 베트남 중앙은행은 시중은행들에게 주택 구매가 절실한 사람들을 중심으로 차용자의 필요와 재정 능력에 맞는 유연한 대출 상품을 개발할 것을 요청했습니다.

우대 대출 프로그램 덕분에 은행의 부동산 대출 잔액 비중이 상당히 높습니다. 예를 들어, 베트남 기술상업은행( Techcombank )의 대출 포트폴리오는 2,270억 VND에 달하며, 이는 2024년 말 대비 21% 이상 증가한 수치입니다. 9월 말 기준, 은행의 연결 대출은 21.4% 증가했으며, 그중 개인 대출은 16% 증가(2,464억 500만 VND에서 2,857억 4,300만 VND로), 경제기관 대출은 22.2% 증가(3,594억 800만 VND에서 4,392억 5,400만 VND로)했습니다.

예를 들어, 베트남 번영상업합작은행( VPBank )의 부동산 대출 잔액은 1,928억 2,100만 VND로 전체 고객 대출의 23.3%를 차지합니다. 또한, 이 은행은 주택 구매를 위한 개인 대출로 1,087억 6,800만 VND(13.1%), 건설 대출로 428억 2,300만 VND(5.2%)를 제공하고 있습니다.

호찌민시개발상업은행(HDBank)의 부동산 대출 잔액은 68조 2,920억 VND에서 83조 1,250억 VND로 증가했으며, 건설 대출 또한 60조 6,260억 VND로 늘어났습니다. 군수상업은행(MB)은 부동산 사업 대출이 85조 5,320억 VND(38% 증가)에 달했고, 건설 대출은 35조 9,180억 VND였습니다. 록팟상업은행(LPBank)은 부동산 대출 10조 1,960억 VND와 건설 대출 32조 6,270억 VND를 기록했습니다. 티엔퐁상업은행(TPBank), 베트남국제상업은행(VIB), 아시아상업은행(ACB ) 등 다른 은행들도 부동산 대출 잔액이 높은 수준을 보였습니다.

대출을 받을 때 무엇에 주의해야 할까요?

실제로 은행에서 제공하는 부동산 대출 상품 중 상당수는 대출자, 특히 젊은 사람들에게 매우 유리합니다.

하노이 타이호동 트리치 사이 거리에 거주하는 타 호앙 손 씨는 "사이공-하노이 상업은행(SHB)에서 대출을 받고 지난 몇 년간 저축한 돈을 더해 아내와 저는 총 15억 VND 정도의 할부금으로 작은 아파트를 구입할 수 있었습니다. 제 생각에는 대출 금리가 우리 같은 젊은 부부들에게는 충분히 감당할 수 있는 수준입니다."라고 말했습니다.

타 호앙 손 씨와 마찬가지로 응우옌 차우 안 씨(하노이 즈엉 노이 아파트 단지)도 다음과 같이 말했습니다. "저희 가족은 현재 은행에서 약 20억 VND를 대출받아 첫 해에는 연 6%의 이자를 내고 아파트를 구입했습니다. 신축 아파트였다면 첫 해 이자율이 0%였겠지만, 이미 개발된 지역이라 연 6%의 이자를 감수하고 대출을 받았습니다. 제 생각에는 이 이자율이 높지 않고, 덕분에 저희 가족은 이제 내 집 마련을 할 수 있게 되었습니다."

실제로 많은 은행들이 35세 미만 청년들을 대상으로 35~50년의 장기 대출 기간, ​​연 3.99~9.99%의 우대 금리(대출 진행 상황 및 고정 금리 기간에 따라 변동), 주택 가치의 70~90%에 달하는 최대 대출 한도 등의 주택 담보 대출 상품을 제공하고 있습니다. 많은 은행들이 대출 기간 연장과 합리적인 금리를 적용한 신용 상품을 도입하여 차입자들이 현금 흐름을 안정시키고 부채 상환 능력을 확보할 수 있도록 돕고 있습니다.

테크콤뱅크 관계자에 따르면, 특히 하노이와 호치민시 등 두 대도시를 중심으로 주택 수요가 매우 높습니다. 그러나 최근 신규 분양 물량이 부족한 상황이며, 특히 중저가 주택 부문에서 공급 부족 현상이 두드러지고 있습니다. 따라서 향후 주택 담보 대출 전망은 여전히 ​​밝습니다.

분석가들은 주택 구입을 위해 은행 대출을 받기 전에, 원리금 상환 비율이 총소득의 40~50%를 넘지 않는 안전한 대출 원칙에 따라 저축과 자기자본 축적부터 시작해야 한다고 조언합니다. 자기자본은 일반적으로 주택 가격의 약 30% 정도이지만, 안전을 위해서는 최소 50%는 되어야 합니다.

대출 금리는 현재부터 2025년 말과 2026년 초까지 소폭 상승할 것으로 예상됩니다. 베트남 중앙은행은 인플레이션(현재 4.2%)을 억제하기 위해 2025년 초에 재융자 금리를 연 4.5%에서 5%로 인상했는데, 이는 대출 금리를 현재 수준 대비 약 0.5~0.8%p 상승시킬 수 있습니다. 그러나 소비자 부동산 대출을 활성화하기 위해서는 은행들이 금리 경쟁을 벌여야 할 것입니다. 2026년에는 인플레이션이 억제되고 사회 기반 시설 및 사회 주택 사업이 지속적으로 추진된다면, 주택담보대출 금리는 안정세를 유지하거나 소폭 하락하여 우대 대출 상품의 경우 연 5~7% 수준에서 등락할 가능성이 있습니다.

출처: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-dong-luc-de-ngan-hang-trien-khai-cho-vay-mua-nha-722016.html