부동산 시장 회복:

주택담보대출 수요 증가

지난 한 해 동안 부동산 시장이 다시 "활황"하면서 부동산 구매 대출 수요가 급증했습니다. 중앙은행은 시중은행들에 실질적인 주택 수요를 가진 사람들을 중심으로 차용자의 니즈와 재정 능력에 맞는 유연한 신용 상품을 개발해 줄 것을 요청했습니다.

우대 대출 프로그램을 통해 은행의 부동산 담보 대출 잔액 비율은 상당히 높습니다. 예를 들어, 베트남 기술상업은행( Techcombank )의 대출 규모는 227조 동으로 2024년 말 대비 21% 이상 증가했습니다. 9월 말 기준 이 은행의 통합 신용은 21.4% 증가했습니다. 이 중 개인 대출은 16%(246조 4,050억 동에서 285조 7,430억 동으로), 경제단체 대출은 22.2%(359조 4,080억 동에서 439조 2,540억 동으로) 증가했습니다.

베트남 번영 주식회사 상업은행( VPBank )은 부동산 사업 대출 잔액이 192조 8,210억 동(VND)으로 전체 고객 대출 잔액의 23.3%를 차지합니다. 또한, 이 은행은 개인 주택 구매 대출(13.1%)에 108조 7,680억 동(VND)을, 건설 대출(5.2%)에 42조 8,230억 동(VND)을 제공합니다.

호치민시개발은행(HDBank)의 부동산 대출 잔액은 68조 2,920억 동에서 83조 1,250억 동으로 증가했습니다. 건설 대출도 60조 6,260억 동으로 증가했습니다. 군상업은행(MB)의 부동산 사업 대출 잔액은 85조 5,320억 동(38% 증가)이고 건설 대출 잔액은 35조 9,180억 동입니다. 록팟은행(LPBank)의 부동산 대출 잔액은 10조 1,960억 동이고 건설 대출 잔액은 32조 6,270억 동입니다. 티엔퐁은행(TPBank), 국제상업은행(VIB), 아시아상업은행(ACB ) 등 다른 은행들도 부동산 대출 잔액이 높습니다.

대출할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?

실제로 은행의 부동산 대출 상품 중 상당수는 대출인, 특히 젊은층에게 긍정적인 가치를 제공합니다.

하노이 떠이호구 트릭 사이 거리에 사는 타 호앙 선 씨는 "사이공-하노이 상업은행(SHB)에서 자금을 빌리고 지난 몇 년간 저축한 돈을 합쳐 아내와 함께 작은 아파트를 하나 마련했습니다. 총 할부금은 약 15억 VND입니다. 저희처럼 젊은 부부에게는 대출 금리가 상당히 '적정'합니다."라고 말했습니다.

타 호앙 손 씨와 마찬가지로 응우옌 짜우 안 씨(하노이 즈엉 노이 아파트)는 다음과 같이 말했습니다. "현재 저희 가족은 아파트를 구매하기 위해 첫해에 연 6%의 이자율로 은행에서 약 20억 동(VND)을 대출받았습니다. 새 아파트를 구매했다면 첫해 이자율이 0%일 수도 있었지만, 이 지역은 이미 자리 잡은 지역이기 때문에 연 6%의 이자율로 대출을 받았습니다. 제 생각에는 이 이자율이 높지 않고, 대출 덕분에 저희 가족은 개인 아파트를 소유하고 있습니다."

실제로 많은 은행들이 35세 미만 고객을 대상으로 35~50년의 대출 기간과 연 3.99~9.99%의 우대 금리를 제공하는 주택담보대출 상품을 출시했습니다. 대출 진행 상황과 고정 금리 기간에 따라 최대 대출 금액은 일반적으로 주택 가격의 약 70~90%입니다. 많은 은행들이 장기 대출 기간과 합리적인 금리를 제공하는 신용 상품을 출시하여 차용인의 현금 흐름 안정을 돕고 대출 상환 능력을 확보할 수 있도록 돕고 있습니다.

테크콤뱅크(Techcombank) 관계자에 따르면, 특히 베트남 최대 도시인 하노이와 호찌민시의 주택 구매 수요가 매우 높습니다. 그러나 최근 시장에는 신규 주택 공급이 부족하여 중저가 주택 부문이 크게 부족합니다. 따라서 향후 주택 담보 대출에 대한 전망이 높아질 것으로 예상됩니다.

분석가들은 주택 구매를 위해 은행에서 대출받기 전에, 차용자는 안전 대출 원칙에 따라 자기자본을 저축하고 축적해야 한다고 말합니다. 안전 대출 원칙이란 원리금 상환 비율이 총소득의 40~50%를 넘지 않아야 한다는 것입니다. 자기자본은 일반적으로 주택 가격의 약 30%이지만, 안전을 위해서는 50%가 되어야 합니다.

2025년 말과 2026년 초까지 대출 금리는 소폭 상승할 것으로 예상됩니다. 국가은행은 인플레이션 억제를 위해 2025년 초 재융자 금리를 연 4.5%에서 5%로 인상했습니다(현재 4.2%). 이로 인해 대출 금리는 현재 수준 대비 연 0.5~0.8% 정도 상승할 수 있습니다. 그러나 소비자 부동산 신용 수요를 촉진하기 위해 은행들은 대출 금리 경쟁을 벌여야 할 것입니다. 2026년에 인플레이션이 억제되고 사회기반시설 및 사회주택 사업이 지속적으로 추진된다면, 주택 담보대출 금리는 안정세를 유지하거나 소폭 하락할 수 있으며, 우대 대출 상품의 경우 연 5~7% 사이에서 변동할 수 있습니다.

출처: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-dong-luc-de-ngan-hang-trien-khai-cho-vay-mua-nha-722016.html