롱안 부동산 시장, 여전히 매수자 부족

2024년 초부터 롱안 지역 의 많은 투자자들이 신규 프로젝트를 시작했지만, 구매자 수는 여전히 저조합니다. 그 이유는 높은 가격, 교통 인프라 개선 미흡, 그리고 일부 프로젝트가 법적 절차를 완료하지 못했기 때문입니다.

"압도된" 공급

다우투 신문 기자들의 조사에 따르면, 롱안 지역에는 20개가 넘는 부동산 프로젝트가 매물로 나와 있으며, 주로 분할 토지, 타운하우스, 빌라 등이 분양 중입니다. 8월부터는 아파트 프로젝트 분양 소식이 시장에 나오고 있습니다.

벤룩 지구에 위치한 쑤언타오 부동산 주식회사가 투자한 쑤언타오 레지던스 프로젝트가 매물로 나왔습니다. 3헥타르가 넘는 부지에 약 200세대의 타운하우스가 들어서 있으며, 세대당 가격은 35억~45억 동(VND)입니다. 2024년 6월부터 분양을 시작했지만, 중개업계에 따르면 실제 분양 물량은 매우 저조한 것으로 알려졌습니다.

또한 벤룩 지역에서는 탄타이 TVK 부동산 주식회사의 고덴 마켓 스트리트 프로젝트가 필지당 30억 동(VND)의 최저가에 매물로 나와 있습니다. 이 프로젝트는 9,000m²가 넘는 면적에 42필지의 부지를 포함하고 있습니다.

최근 롱안 부동산 시장의 하이라이트로 손꼽히는 남롱 그룹의 워터포인트 도시 개발 프로젝트는 투자가 활발하게 진행된 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 안탄(벤룩 지구)에 위치한 300헥타르가 넘는 부지에 걸쳐 있으며, 2019년부터 타운하우스, 빌라, 아파트 등의 분양을 시작했습니다. 현재 96세대의 빌라가 들어선 파크 빌리지 단지는 세대당 170억~300억 동(VND)에 분양 중입니다.

워터포인트에서 멀지 않은 곳에 100헥타르 규모의 루옹호아 주거 지역 프로젝트가 있습니다. 프로젝트 시행사인 흐엉 비엣 투자 컨설팅 주식회사는 루옹호아 주거 지역에 상가, 타운하우스, 빌라 등 다양한 유형의 주택 3,750개가 있다고 밝혔습니다. 분양가는 주택 종류에 따라 30억~60억 동(VND) 정도입니다.

부동산 중개업체들이 활발하게 홍보하고 있는 또 다른 프로젝트는 비엣푹 건설 및 부동산 무역 회사(Viet Phuc Construction and Real Estate Trading Company)가 투자한 푹동 에코홈 주거 단지(Duc Hoa District)입니다. 이 프로젝트는 100개 이상의 필지(각 필지 면적 약 100~200m²)로 구성되어 있으며, 필지당 20억 동(VND) 이상의 가격에 분양됩니다.

한편, 안농랜드 주식회사의 득호아 신도시 프로젝트(득호아구 후탄사)가 부지당 30억 VND 이상의 가격에 매각되었습니다(부지 면적 85m2 이상).

2024년 3월부터 분양을 시작했으며, 분양가는 부지당 30억 동 이상입니다. 현재까지 Dat Thuan Phat Service - Trade - Import Export Co., Ltd.가 투자한 King Hill Residences Project(Thanh Phu commune, Ben Luc district)에는 아직 팔리지 않은 매물이 많이 있습니다.

최근 롱안 시장은 데스티노 센트로 아파트 프로젝트(벤 루크)의 분양 소식을 접했습니다. 이 프로젝트는 약 2.7헥타르 규모로, 20층 높이의 아파트 5개 동으로 구성되어 있으며, 1~3베드룸 아파트와 스튜디오 아파트를 포함하여 2,000개 이상의 제품을 제공합니다.

고객이 여전히 부족합니다

롱안 지역 부동산 중개인들은 현재 매물은 많지만 실제 고객은 적다고 밝혔습니다. 실제 주택을 구매하는 고객은 극소수에 불과합니다. 이들은 중간 가격대에 편리한 입지를 갖춘 프로젝트에 관심이 있습니다.

롱안 탄랍 부동산 거래소 이사 응우옌 반 탕 씨는 2024년 초부터 현재까지 탄랍이 8건의 토지 매각에 참여했지만, 매수자가 거의 없었다고 밝혔습니다. 어떤 달에는 토지를 전혀 팔지 못하는 경우도 있습니다.

탕 씨에 따르면 롱안 시장의 고객 부족은 여러 요인에서 비롯되는데, 그중에는 2020~2022년에 비해 현재 가격이 너무 높다는 점도 있습니다. 예전에는 롱안의 평균 토지 가격이 m²당 2,000만 달러에 약간 못 미쳤지만, 현재는 m²당 3,000만 달러 이상으로 올랐습니다.

또한 롱안성은 토지 및 타운하우스 프로젝트가 고객에게 허가증을 발급하려면 공원, 학교 등 관련 시설을 완공해야 한다는 규정을 발표했습니다. 하지만 실제로 많은 투자자들이 이러한 시설을 건설할 여력이 없어 허가증을 발급하지 못하고 있어 고객들의 관심을 잃고 있습니다.

"가장 중요한 요소는 연결 교통 인프라입니다. 현재 롱안의 교통 인프라는 남부 지역에서 가장 낙후된 것으로 평가됩니다. 호찌민시에서 롱안까지 이동하는 데 시간이 오래 걸리기 때문에 이곳의 프로젝트는 고객을 유치하기 어렵습니다."라고 탕 씨는 분석했습니다.

특히, 전문가들에 따르면 롱안 부동산 시장은 상품군 측면에서 불균형을 보이고 있습니다. 실질적인 주택 수요를 가진 고객들은 중저가 아파트를 선택하는 경우가 많지만, 롱안에서는 아파트 프로젝트가 흔합니다.

부동산 전문가 응우옌 호앙 씨는 “게다가 롱안에는 주민이 없는 타운하우스와 빌라 프로젝트가 많아 황량한 풍경을 연출하는데, 이는 고객 심리에 상당한 영향을 미칩니다.”라고 솔직하게 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-long-an-van-vang-khach-mua-d223005.html