법적 장벽이 제거돼도 남부 부동산 시장이 뜨거워질 가능성은 낮아

최근 남부 부동산 시장에서는 많은 프로젝트가 법적 장애물을 극복하고 재개되면서 꾸준히 좋은 소식이 전해지고 있습니다. 하지만 시장에는 열풍이 불 것으로 예상되지는 않습니다.

법적 장벽이 제거되더라도 남부 부동산 시장은 활성화될 가능성이 낮다.

최근 남부 부동산 시장에서는 많은 프로젝트가 법적 장애물을 극복하고 재개되면서 꾸준히 좋은 소식이 전해지고 있습니다. 하지만 시장에는 열풍이 불 것으로 예상되지는 않습니다.

2024년 말까지 호치민 시는 법적 어려움을 겪고 있는 64개 프로젝트 중 34개를 해결할 예정입니다. 완전히 해체된 대표적인 프로젝트로는 Quoc Loc Phat Joint Stock Company가 투자한 Song Viet Complex가 있습니다. 이 프로젝트는 법적 문제를 완전히 해결하여 구현을 위한 조건을 마련했습니다.

또는 메트로스타 투자 주식회사의 메트로스타 프로젝트로, 아파트 1,468채와 상가 76채 규모입니다. 오랜 기다림 끝에 시 인민위원회가 승인했습니다. 투득 총리는 투자 정책과 투자자 승인 결정을 승인했습니다.

VTHouse 주식회사와 Tan Giao 주식회사의 사회주택 부문도 법적 문제가 해결되어 도시의 사회주택 공급이 늘어나는 데 기여했습니다.

또한, 산토리 펩시코 베트남 음료 회사 유한회사의 프로젝트는 법적 문제를 해결하여 회사의 사업 운영에 유리한 여건을 조성했습니다. Hung Thinh Incons Joint Stock Company가 투자한 송다-탕롱 고층 주거 지역(7군)도 문제가 해결되어 계속해서 시행할 수 있게 되었습니다.

또한 호치민 시는 건설 진행 속도를 높이고 국민의 주택 수요를 충족하기 위해 다른 30개 프로젝트에 대한 문제점을 지속적으로 검토하고 해결하고 있습니다.

실제로 많은 투자자는 법적 문제가 해결된 후 재빨리 프로젝트를 재개하거나 판매를 재개했으며, 가격은 이전보다 훨씬 높아졌습니다.

예를 들어, 디엔푹탄 회사는 MT 이스트마크 시티 프로젝트에 350개 이상의 아파트를 건설할 계획입니다. 여러 차례 매매가 이루어진 후 이곳의 아파트 가격은 m²당 3,400만~3,600만 동에서 m²당 4,500만~4,600만 동으로 올랐습니다. 다가오는 판매에서는 예상 가격이 m²당 5,000만 VND 정도로 변동할 것으로 예상됩니다.

TP에서. 투득, 닷산 그룹은 닷산 홈스 리버사이드 프로젝트(구 젬 리버사이드)를 재구현하고 있습니다. 이 프로젝트는 2018년 출시 당시 m²당 약 3,300만 VND에 매각되었으나, 이후 법적 문제로 중단되었습니다. 현재 공식 가격은 발표되지 않았지만, 시장에는 최초 발표 가격보다 3배 높은 최대 1억 VND/m2에 달할 수 있다는 정보가 있습니다.

또 다른 주목을 받는 프로젝트는 메트로 스타(Metro Star)입니다. 이 프로젝트는 2018년에 m²당 약 3,800~4,000만 VND의 가격으로 처음 출시되었지만 법적 문제로 인해 시행이 중단되었습니다. 현재 투자자들은 이 프로젝트의 아파트 매매 가격을 m²당 7,000만 동으로 예상하고 있는데, 이는 원래 가격 대비 약 75% 상승한 수치이고, 상가의 가격은 m²당 1억 2,000만~1억 3,000만 동 범위에 있습니다.

CBRE 베트남 보고서에 따르면, 호치민시 아파트의 평균 1차 매매 가격은 현재 m2당 약 7,600만 동(부가가치세 및 유지 관리 비용 제외)으로 전년 대비 약 24% 상승했습니다. 2차 시장에서는 호치민시의 아파트 가격이 계속해서 약간씩 상승하여 분기별 평균 1%, 연간 7%의 상승률을 보였습니다.

CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 이 판매 가격은 대부분 사람들이 감당할 수 있는 수준을 훌쩍 넘어선다고 말했습니다. 이런 일은 올해뿐만 아니라 앞으로 1~2년 동안에도 새로운 토지가격표가 적용되면 주택가격은 계속 오를 것입니다. 따라서 많은 프로젝트가 중단된 후에도 시장이 활성화될 가능성은 낮습니다.

같은 견해를 가진 부동산 투자자이자 수년간의 분석 경험을 가진 Tran Thu Huong 여사는 모든 유리한 요소가 모이면 부동산 시장이 종종 뜨거워지고, 매수, 매도, 투자에 대한 수요가 급격히 증가한다고 말했습니다.

예를 들어, 경제가 크게 성장하고 사람들의 소득이 증가할 때만 초과 현금 흐름이 안전한 피난처인 부동산으로 흘러드는 경향이 있습니다. 사업이 크게 성장하고, 사무실, 산업단지, 창고를 확장해야 할 필요성으로 인해 토지 가격이 상승합니다. 또는 주정부에서 신용 지원 정책, 경기 부양책, 주택 지원이 있는 경우; 개발된 교통 인프라 투자 붐이 일고 있습니다... 하지만 현재 부동산 시장은 양적에서 질적, 원시적에서 성숙적, 점차 안정적 단계로 많은 기복과 변화를 겪었기 때문에 과열 현상이 나타날 가능성은 낮습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html