CBRE Company Limited(베트남)는 2024년 3분기 호치민시 부동산 시장 집중 분석 보고서를 발표했습니다. 이 보고서는 다양한 부동산 부문 간의 차별화를 보여주지만, 모든 부문이 공급과 유동성이 증가했다는 공통점을 가지고 있습니다.
타운하우스와 빌라 공급 급증
호치민시의 타운하우스/빌라 시장과 관련하여 CBRE 보고서에 따르면 시내 중심에서 1시간 이상 떨어진 빈찬구의 한 프로젝트에서 132개의 신규 타운하우스가 판매되었으며, 1차 매물 가격은 토지 1m²당 약 9,000만 동이었습니다.
이 새로운 공급으로 인해 이번 분기의 1차 시장 평균 가격은 이전 분기에 비해 1% 정도 하락하여 토지 1m²당 3억 동이 넘었습니다. 2차 시장의 평균 매매 가격은 토지 1m²당 1억 4천만 VND 이상을 유지하고 있습니다.
호치민시의 빌라와 타운하우스의 평균 매매 가격은 토지 1m²당 3억 동을 넘었습니다.
2024년 3분기에 호치민시의 타운하우스/빌라 시장은 150건 이상의 성공적인 거래를 기록했습니다. 이는 주로 새로 오픈한 프로젝트와 주로 투덕시와 7군에 집중된 1차 재고가 있는 일부 프로젝트에서 이루어졌습니다.
2024년 마지막 3개월 동안 호치민시의 토지 연결 부동산 시장은 300개 이상의 신규 주택이 판매될 것으로 예상되며, 이를 통해 올해 새로 출시된 저층 주택의 총 공급량은 거의 600개에 달할 것으로 예상됩니다.
2023년 전체 공급 물량이 40채에 불과했던 것과 비교하면 올해 호치민시의 신규 저층 주택 공급량은 상당히 늘어났습니다. 주로 도시 동쪽과 서쪽 가장자리에 위치한 신규 프로젝트에서 나온 것으로, 예상 매매 가격이 시장 평균 가격보다 낮습니다.
법적 문제가 있는 많은 부동산 프로젝트가 "무산"되었습니다.
아파트 시장의 경우, 새로 공급된 주택이나 분양을 위해 오픈한 주택 프로젝트는 모두 도심에서 멀리 떨어진 지역에 위치해 있습니다.
CBRE에 따르면, 공식 판매 공급은 적지만, 이번 분기 호치민시 시장의 밝은 점은 지난 1~2년 동안 7군 투덕시에서 일시적으로 판매가 중단되었던 아파트 프로젝트에서 약 300채의 아파트가 다시 공급되었고, 공식적으로 판매를 시작하지 않았던 약 2,700채의 아파트가 예약을 시작했으며, 가까운 미래에 판매가 시작될 것으로 예상된다는 것입니다.
D-Homme(6지구), D-Aqua(8지구), Lavida Plus(7지구) 등 이번 분기에 재개된 프로젝트는 모두 주요 판매 가격을 이전 단계의 판매 가격 대비 10%~30% 인상했습니다.
또한 2024년 3분기 말까지 투덕시의 젬 리버사이드 프로젝트(닷산 홈스 리버사이드)나 빈탄시의 포레스트 젬 프로젝트(새로운 이름은 센트럴 홈 사이공) 등 이전에 법적 문제가 있었던 프로젝트도 올해 재개를 준비하고 있습니다.
보고서는 "호치민시에서 부동산 프로젝트의 법적 허가가 2019년 이후 급격히 감소했기 때문에 이는 호치민시에서 부동산 프로젝트의 법적 허가 진행에 긍정적인 신호로 여겨진다"고 밝혔다.
호치민시에서 법적으로 얽혀 있던 많은 프로젝트가 "해제"되었습니다.
2024년 3분기 현재 호치민시 아파트의 주요 매매 가격은 순면적 1m²당 6,600만 동으로 전분기 대비 4%, 전년 동기 대비 약 8% 상승했습니다. 이는 기존 프로젝트가 신규 오픈 시기에 매매 가격을 인상한 데 따른 것입니다.
호치민시의 2차 시장은 이번 분기에도 약간 성장세를 이어갔으며, 전분기 대비 평균 3%, 전년 대비 5% 성장하여 2024년 3분기 순면적 1m²당 평균 4,800만 동에 도달했습니다.
대부분의 아파트 부문에서 이번 분기에 2차 매매 가격이 상승했으며, 그 중 고급 아파트 부문이 연간 매매 가격 상승률이 가장 두드러졌으며, 2024년 3분기 매매 가격은 작년 같은 기간보다 약 10% 증가할 것으로 예상됩니다.
판매 가능한 재고가 남아 있는 대부분의 프로젝트는 긍정적인 매매율을 기록했으며, 이번 분기에 2,000채 이상의 아파트가 성공적으로 거래되었습니다. 이는 이전 분기의 거의 두 배에 달하는 수치입니다.
예약 단계에 있는 일부 프로젝트는 예상 판매 가격이 높아서 구매자가 품질은 비슷하지만 판매 가격이 낮고 조기 인도가 가능한 주요 제품을 판매하는 인근 프로젝트를 고려하게 됩니다.
앞으로 호치민 시는 2024년 마지막 3개월 동안 약 3,000채의 신규 아파트를 판매할 것으로 예상되며, 이는 2024년 한 해 동안 약 5,000채의 신규 아파트가 판매될 수 있다는 의미입니다.
작년과 비교해 호치민시 아파트 시장은 공급이 감소할 것으로 예상되는데, 대규모 미래 공급의 대부분이 개장일을 2025년으로 연기했기 때문이다.
법적 장애물이 해결된 후 판매를 재개할 계획인 일부 프로젝트는 올해 실행될 예정이지만, 공식적으로는 내년에 판매가 시작될 것으로 보인다. 2025년에는 시장에 판매될 신규 아파트가 10,000호에 가까워질 것으로 예상되며, 이는 2024년의 두 배에 가깝습니다.
호치민시 부동산 시장이 교외로 옮겨가며 '물결'을 일으키고 있다.
CBRE 베트남의 전무이사인 Duong Thuy Dung 여사는 호치민시의 전반적인 주택 시장에 대해 다음과 같이 언급했습니다. "새로운 것은 아니지만 점점 더 분명해지고 있는 추세는 빈즈엉과 롱안과 같은 이웃 시장의 투자자와 주택 구매자의 관심이 높아지고 있다는 것입니다. 지방과 호치민시의 경계 지역을 중심으로 점점 더 많은 주택 프로젝트가 시행되고 있습니다.
2024년 첫 9개월 동안 빈즈엉의 아파트 시장에서만 3,000개가 넘는 신규 아파트가 판매되었는데, 이는 9개월 동안 호치민시에서 판매된 신규 아파트 수의 거의 두 배에 달합니다.
빈즈엉의 아파트 매매 가격은 호치민시의 매매 가격에 비해 50~70%에 불과합니다. 호치민시의 주택 가격은 수요가 많고 신규 공급이 제한적이어서 계속 오르고 있는 상황에서, 주택 구매자들은 집을 소유하기 위해 더 먼 곳으로 이사할 의향이 있습니다.
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출처: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm
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