아파트 임대시장 냉각

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호치민시의 아파트 임대 시장은 뜨거운 성장기를 지나 이제 침체되기 시작했습니다.

시장조사기관 조사에 따르면, 2023년 초 호찌민시 부동산 시장은 여전히 유동성 부족 상태에 있으며, 경제 상황 또한 여러 어려움을 겪고 있습니다. 이러한 상황에서 많은 사람들이 비용 절감형 솔루션을 선택하면서 아파트 임대 시장 또한 어려움을 겪고 있습니다. 많은 세입자들이 임대료가 높고 물가가 비싼 도심 지역의 방을 포기하고 교외로 이사하거나, 더 작은 아파트로 이사하거나, 심지어는 임대료를 절약하기 위해 방을 빌리기도 합니다.

실제로 2023년 2분기부터 많은 기업과 세입자들이 비용 절감을 위해 기존 숙소를 변경했습니다. 경제적 어려움으로 호찌민시 중심부에 "머물러" 있을 수 없는 기업들도 있고, 기업들은 직원을 감축하고 임대했던 방을 반납하기도 했습니다. 이로 인해 임대인들은 새로운 세입자를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

호치민시 고밥구 시티랜드 파크 힐스 개발 단지 내 임대 아파트 소유주인 항 씨는 이렇게 말했습니다. "제 아파트는 110제곱미터(약 30평) 규모에 침실 3개로, 기존 세입자에게 월 1,800만 동(VND)에 임대 중입니다. 그런데 한 달 전, 세입자가 갑자기 집을 비우겠다고 해서 새 세입자를 찾아야 했습니다. 한 달 동안 임대한다고 했지만 여전히 세입자를 찾을 수 없어, 집을 오래 비우지 않기 위해 월 1,600만 동(VND)으로 가격을 낮출 수밖에 없었습니다."

Batdongsan.com.vn의 부동산 시장 조사 보고서에 따르면, 2022년 말까지 꾸준히 증가했던 호치민시의 아파트 임대 수요는 2023년 초부터 감소 추세를 보이고 있습니다. 특히 3군, 4군, 빈탄군 등 도심 지역의 아파트 임대 검색 건수는 각각 33%, 37%, 11% 감소했습니다. 2군, 7군, 9군 등 임대 아파트 공급이 풍부한 교외 지역 또한 2022년 말 대비 각각 21%, 24%, 35% 급감했습니다.

호치민시의 아파트 임대 수요는 감소했을 뿐만 아니라 가격 상승세도 둔화되었습니다. 빈탄, 3군, 7군, 9군 등 일부 지역의 아파트 임대료는 변동이 없었으며, 일부 대형 아파트의 경우 소폭 하락했습니다. 2군의 아파트 임대료만 전 분기 대비 거의 10% 하락했으며, 4군은 지난 분기에 아파트 임대료가 상승한 유일한 지역으로, 2022년 4분기 대비 6% 상승했습니다.

그러나 호치민시 아파트 임대 수익은 여전히 회복세를 보이고 있습니다. 따라서 2023년 1분기 호치민시 임대 아파트 투자 수익률은 4.4%로, 2022년 임대 수익률 대비 약 0.3% 증가했습니다. 지금부터 2023년 말까지 호치민시 아파트 임대 수익률은 점진적으로 회복되어 2020년 수준(약 4.9%)에 도달할 것으로 예상됩니다.

경제 전문가들에 따르면, 호치민시의 아파트 임대 시장은 코로나19 팬데믹의 여파 이후 외국인 관광객의 여행 , 업무 복귀로 뚜렷한 회복 조짐을 보이고 있습니다. 특히 2022년 대비 2군의 아파트 임대료는 15% 상승했고, 1군, 빈탄, 7군의 아파트 임대료는 약 10% 상승했습니다. 그러나 호치민시의 평균 아파트 임대료는 경제 상황의 영향으로 2019년 팬데믹 이전 수준보다 여전히 낮은 수준입니다.

Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 2023년에는 부동산 구매자, 특히 아파트 구매자들이 가격 및 할인 요인뿐 아니라 자산, 즉 부동산의 상업적 활용에도 더욱 집중할 것이라고 전망했습니다. 2023년 4분기 호치민시 아파트 임대 수익률은 팬데믹 이전 수준인 4.7%~4.9%로 회복될 것으로 예상됩니다. 이러한 성장세 덕분에 아파트 부문 투자 수요도 다시 증가하여, 향후 침체된 시장 상황을 완화하는 데 도움이 될 것입니다.

"2023년 투자 현금 흐름은 아파트, 타운하우스, 공장 임대 등 임대 가능한 상품에 집중될 것입니다. 이 부동산 그룹은 대출 접근성이 뛰어나고 부동산 시장이 아직 제대로 균형을 이루지 못한 상황에서도 안전합니다. 2023년 마지막 몇 달 동안 호치민시의 아파트 임대료는 4~6% 상승할 것으로 예상되며, 이에 따라 임대 수익률 또한 증가할 것입니다."라고 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 말했습니다.

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