아파트 임대시장 냉각

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호치민시의 아파트 임대 시장은 뜨거운 성장기를 지나 이제 침체되기 시작했습니다.

시장조사기관의 조사에 따르면, 2023년 상반기 호치민시 부동산 시장은 여전히 유동성이 부족한 상태이며, 경제 또한 많은 어려움을 겪고 있습니다. 이러한 맥락에서 많은 사람들이 비용 절감형 솔루션을 선택하고 있어 임대아파트 시장 역시 어려움을 겪고 있습니다. 많은 세입자들은 비용이 많이 들고 아파트 면적이 넓고 임대료가 비싼 중심 지역을 떠나 교외로 이사하거나, 더 작은 아파트로 이사하거나, 심지어 비용을 절감하기 위해 방을 빌리기도 합니다.

실제로 2023년 2분기부터 많은 기업과 임차인이 비용 절감을 위해 숙박 시설을 변경하기로 결정했습니다. 경제적 어려움으로 인해 호치민시 중심가에 '머무를' 수 없게 된 기업들은 직원을 줄이고 임대했던 방을 반환하기도 했습니다. 이로 인해 집주인은 새로운 세입자를 찾는 데 어려움을 겪게 됩니다.

호치민시 고밥구 시티랜드 파크 힐스 아파트 임대주인 항 씨는 이렇게 말했습니다. "제 아파트는 면적 110제곱미터에 방 3개짜리인데, 기존 세입자에게 월 1,800만 동(VND)에 임대 중입니다. 그런데 한 달 전, 세입자가 갑자기 집을 비우겠다고 해서 새 세입자를 찾아야 했습니다. 한 달 동안 임대한다고 했지만 여전히 세입자를 찾을 수 없어서, 집을 오래 비우지 않으려고 월 1,600만 동(VND)으로 가격을 낮출 수밖에 없었습니다."

Batdongsan.com.vn의 부동산 시장 조사 보고서에 따르면, 2022년 말까지 꾸준히 증가했던 호치민시의 아파트 임대 수요는 2023년 상반기에는 감소 추세를 보였습니다. 특히, 3군, 4군, 빈탄군 등 도심 지역의 아파트 임대 검색 건수는 각각 33%, 37%, 11% 감소했습니다. 임대 아파트 공급이 풍부한 2, 7, 9구 등 교외 지역에서도 2022년 말 대비 임대 검색이 각각 21%, 24%, 35%씩 급격히 감소하는 경향을 보입니다.

호치민시의 아파트 임대 수요는 감소했을 뿐만 아니라, 임대 가격 상승세도 둔화되었습니다. 일부 지역의 아파트 임대료는 빈탄, 3, 7, 9에서 동일하게 유지되고 있으며, 일부 대형 아파트에서는 약간 하락하기도 했습니다. 2구의 아파트 임대료만 해도 전 분기 대비 약 10% 감소했고, 4구는 지난 분기에 아파트 임대료 가격이 상승한 유일한 지역이었으며, 2022년 4분기 대비 6% 증가했습니다.

하지만 호치민시의 아파트 임대 수익은 여전히 회복세를 보이고 있습니다. 이에 따라 2023년 1분기 호치민시의 아파트 임대 투자 이익률은 4.4%로 기록되어 2022년 임대 이익률 대비 약 0.3% 증가했습니다. 지금부터 2023년 말까지 호치민시의 아파트 임대 이익률은 점차 회복되어 2020년 수준(약 4.9%)에 도달할 것으로 예상됩니다.

경제 전문가에 따르면, 호치민시의 아파트 임대 시장은 코로나19 팬데믹의 영향 이후 외국인 관광객이 여행 , 업무 또는 학업을 위해 돌아오면서 뚜렷한 회복 조짐을 보이고 있습니다. 구체적으로 2022년 대비 2군의 아파트 임대료는 15% 상승했고, 1군, 빈탄군, 7군의 임대료는 약 10% 상승했습니다. 그러나 호치민시의 평균 아파트 임대료는 2019년에도 여전히 팬데믹 이전 수준보다 낮은데, 이는 부분적으로 경제 상황의 영향 때문입니다.

Batdongsan.com.vn 남부지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 2023년에는 부동산 구매자, 특히 아파트를 구매하는 구매자는 가격과 할인 요인에만 집중하지 않고 자산인 부동산의 상업적 활용 요인을 더 많이 고려할 것이라고 말했습니다. 2023년 4분기에는 호치민시 아파트 임대수익률이 팬데믹 이전 수준인 4.7%~4.9%로 회복될 것으로 전망됩니다. 덕분에 이 아파트 부문에 대한 투자 수요도 다시 증가할 것이고, 앞으로의 암울한 상황에서 유동성이 나올 것으로 기대됩니다.

"2023년 투자 현금 흐름은 아파트, 타운하우스, 공장 임대 등 임대 가능한 상품에 집중될 것입니다. 이 부동산 그룹은 대출 접근성이 뛰어나고 부동산 시장이 아직 제대로 균형을 이루지 못한 상황에서도 안전합니다. 2023년 마지막 몇 달 동안 호치민시의 아파트 임대료는 4~6% 상승할 것으로 예상되며, 이에 따라 임대 수익률 또한 증가할 것입니다."라고 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 말했습니다.

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