동나이 시장, 신규 공급 부족으로 침체

Batdongsan.com.vn의 2024년 4월 시장 보고서에 따르면 동나이성의 부동산 수요는 전월 대비 4% 감소했습니다. 특히, 인접 빌라 유형은 3월 대비 12% 감소하며 가장 큰 폭으로 감소했습니다. 특히, 2024년 1분기 동나이성 투자자들이 가장 많이 찾는 유형은 토지와 프로젝트형 토지였으며, 두 유형 모두 각각 7%와 3% 감소했습니다. 개인 주택 유형만 1%의 소폭 증가를 보이며 여전히 성장세를 보였습니다.

그러나 수요 감소에도 불구하고 동나이성의 부동산 매물 수는 전월 대비 6% 증가했습니다. 이 중 동나이성의 개인 주택 매물 수는 전월 대비 20%, 타운하우스는 13%, 토지는 9% 증가했습니다. 프로젝트 토지도 3% 증가했고, 빌라만 6% 감소했습니다.

토지는 동나이의 주요 유형이며, 2024년 4월에도 감소를 기록했습니다.

지역별로는 빈꾸우, 통녓, 짱봄 3개 구에서 부동산 검색량이 소폭 증가했지만, 나머지 대부분 지역에서는 감소세를 보였습니다. 구체적으로, 짱봄은 4%, 빈꾸우는 6%, 통녓은 8% 증가한 반면, 비엔호아는 1%, 년짝은 10%, 딘꾸안은 3%, 롱탄은 5%, 롱칸은 15%, 쑤언록은 12%, 탄푸는 19% 감소하는 등 다른 지역은 전월 대비 매수 수요가 감소했습니다.

임대 시장에서도 창고형(10% 증가)과 아파트형(16% 증가) 두 부문에서 임대 매물 수가 급증했습니다. 타운하우스, 하숙집, 상점/키오스크 임대 등 나머지 유형은 모두 전월 대비 평균 14~29% 감소했습니다.

이 시장의 임대 수요 또한 4월에 긍정적으로 증가했습니다. 거의 모든 유형의 임대 검색이 증가했는데, 개인 주택 임대는 13%, 창고 임대는 13%, 동나이 모텔 임대는 8% 증가했습니다. 그러나 아파트 임대 검색은 지난달 7% 감소했습니다.

2024년 4월 감소는 여러 주요 프로젝트의 법적 검토 영향과 시장의 신규 공급 부족에 기인한다는 의견이 많습니다. 지난달 동나이성에서는 신규 소규모 토지 프로젝트가 단 1건만 매물로 나왔고, 유일하게 시행 중이던 아파트 프로젝트도 연기되었습니다. 인접 빌라 등 유형 또한 공급이 감소했습니다. 토지 및 프로젝트 부지 부문의 경우, 2차 시장에서는 분산 거래가 소수에 그쳤습니다.

공급 부족은 계속될 것으로 예상되며, 이로 인해 동나이의 경쟁력은 다른 시장에 비해 약해질 것입니다.

많은 연구 기관의 보고서에 따르면 동나이 시장의 공급 부족은 계속될 것이며, 롱안 이나 빈즈엉과 같은 호치민시의 이웃 시장에 비해 경쟁력이 떨어질 것으로 나타났습니다.

그러나 최근 동나이 당국은 법적 장벽을 적극적으로 해소하고 해당 지역에서 정체되어 있던 여러 프로젝트의 시행을 가속화하고 있습니다. 비엔호아-붕따우 고속도로, 까이 강변 도로, 비엔호아 도심 도로 등 주요 교통 프로젝트가 다수 포함되어 있으며, 이는 향후 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

비엔호아-붕따우 고속도로는 총 53.7km 길이로, 총 투자액은 17조 8천억 동(VND)에 달하며, 보상 계획 승인, 토지 취득, 그리고 6월 30일 이전에 투자자에게 사업 부지를 인도하기 위한 토지 정리 작업에 박차를 가하고 있습니다. 또한, 비엔호아성은 하후이잡 거리(Ha Huy Giap Street)와 쩐꾸옥또안 거리(Tran Quoc Toan Street)를 연결하는 총 4.6km 길이의 강변 도로 건설 사업의 조기 완공을 요청하고 있습니다. 해당 도로의 횡단면은 32m이며, 5개의 교량이 신설될 예정이며, 교량 폭은 22.7m입니다.

출처: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html