부동산 전문가들이 호치민시 주택 가격 하락을 위한 해결책을 제시합니다.

최근 발표된 자료에 따르면, 세빌스 베트남이 발표한 호치민시 주택가격지수(세빌스 부동산가격지수, SPPI)는 분기별 3포인트, 연간 8포인트 상승세를 이어가며 지수 집계 이후 최고치인 134포인트를 기록했습니다. 주요 매매가는 전년 동기 대비 7% 상승했는데, 이는 주로 구 1군과 2군에서 신규 분양이 시작된 데 따른 것입니다. 2차 매매가 또한 전반적으로 상승했는데, 특히 동부와 남부 지역을 중심으로 상승했습니다.

호찌민시 부동산 시장은 최근 공공 인프라 투자와 저금리 덕분에 수혜를 입었지만, 공급 부족으로 여전히 큰 압박을 받고 있습니다. 시장 흡수율은 약 45%에 그쳤는데, 이는 해당 분기에 2,400건 이상의 아파트 거래가 성사된 것과 같은 수준입니다. 높은 가격으로 인해 많은 주택 구매자들이 주택 공급이 더 저렴하고 토지 자금이 풍부한 빈즈엉성이나 롱안성 과 같은 인근 지역으로 눈을 돌리고 있습니다.

- Ảnh 1. — 호치민시의 주택 가격은 계속해서 상승하고 있으며, 해결책은 가격만이 아닙니다.

세빌스 베트남은 호치민시 주택 시장이 지속 가능한 실질 주택 수요와 탄탄한 인프라 투자 덕분에 안정적인 성장세를 유지하고 있다고 판단합니다. 도시 계획, 법적 절차, 새로운 재정 지원 메커니즘과 같은 근본적인 요소들은 장기적으로 주택 수급 균형을 맞추고 가격을 통제하는 데 중요한 요소입니다. 또한, 인구 분산은 도심 지역의 부담을 줄이는 동시에 지속 가능한 도시 개발을 위한 여건을 조성하는 근본적인 해결책으로 여겨집니다.

세빌스 베트남 리서치 부서의 까오 티 탄 흐엉(Cao Thi Thanh Huong) 시니어 매니저는 "주택 소유 문제는 구매자의 지불 능력뿐만 아니라 국가의 사회 경제 정책 계획과도 관련이 있습니다. 국가는 기업의 판매 가격 전략에 직접 개입할 수는 없지만, 법적 장애물 제거, 신경제구역 계획, 인프라 투자, 그리고 인구 분산을 위한 획일적 도시화 촉진 등을 통해 지원해야 합니다."라고 말했습니다.

국민주택기금 설립 방안은 아직 연구 중이며 가까운 시일 내에 시행될 것으로 예상됩니다. 이 모델은 싱가포르와 한국에서 효과적으로 적용되어, 사람들은 저금리로 장기 대출을 받아 주택을 구매할 수 있고, 참여 기업들은 투자 인센티브와 계획된 토지 기금에 대한 접근 권한을 누릴 수 있습니다. 이러한 접근 방식은 매수자와 매도자 모두에게 동기를 부여하여 시장을 더욱 균형 있고 안정적인 상태로 이끌 것입니다.

세빌스 베트남은 인프라, 계획, 그리고 재정 메커니즘이 동시에 구축될 때 호치민시가 인구 분산 문제를 철저히 해결하고, 수급 균형을 맞추며, 장기적인 주택 가격을 안정시킬 수 있는 여건을 갖추게 될 것이라고 믿습니다. 지역 간 연결성을 고려하여 도시 공간을 확장하는 것은 인구 밀도 재분배에 도움이 될 뿐만 아니라, 실제 주택 구매자에게 적합한 지역 개발을 위한 여지를 창출합니다.

흐엉 씨는 "주택 문제를 근본적으로 해결하려면 도시 정책과 계획부터 시작해야 하며, 이를 부동산 기업의 사업 이야기로만 봐서는 안 됩니다."라고 강조했습니다.

출처: https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm