호주 주택 시장, 시드니와 멜버른 가격 하락으로 추진력 상실

호주 주택 가격은 22개월 연속 상승세를 보였지만, 월별 성장세가 시작된 이래 가장 약한 결과를 보인 후 시장은 추진력을 잃고 있는 것으로 보입니다.

데이터 그룹인 CoreLogic이 집계한 주택 가치 지수에 따르면 11월 주택 가격은 0.1% 상승한 것으로 나타났습니다. - 사진: THE GUARDIAN

데이터 그룹인 CoreLogic이 집계한 주택 가치 지수에 따르면, 11월 주택 가격은 0.1% 상승했는데, 이는 2023년 1월 이후 호주 전체에서 가장 약한 결과입니다.

지난달 전국 주택 가격 중간값은 812,933달러였습니다. 시드니 주택 가격은 1,196,809달러, 멜버른은 776,949달러, 브리즈번은 886,540달러, 애들레이드는 813,716달러였습니다.

CoreLogic의 연구 책임자인 팀 로리스는 The Guardian에 11월이 이 "주기"의 마지막 성장 달이 될 수 있다고 말했습니다.

"중형주와 대부분의 지역 시장은 전국 지수 상승에 일정 부분 기여하고 있습니다. 하지만 이러한 시장의 모멘텀이 사라지고 있다는 것은 분명합니다."라고 로리스 씨는 말했습니다.

로리스는 멜버른과 시드니에서 경기 침체가 가속화되고 있으며, 성장이 가장 강한 중견도시 시장도 둔화되고 있다고 덧붙였다.

11월에는 모든 주도에서 임대료가 상승했으며, 전국 임대료 지수는 0.2% 상승했습니다.

CoreLogic에 따르면 임대 시장은 "비교적 안정적인 성장 기간"을 경험하고 있지만 임대료는 10년간 평균 2%였던 팬데믹 이전의 두 배 속도로 여전히 상승하고 있습니다.

CoreLogic의 보고에 따르면, 1년 전 임대료는 연간 8.1%의 비율로 상승했습니다.

"계절적으로 호조를 보일 2025년 1분기에 임대료 상승률이 회복될지 지켜보는 것이 흥미로울 것입니다."라고 로리스는 말했습니다. "하지만 어떤 기준으로 보더라도 임대료 상승세는 끝난 것으로 보입니다."

11월 멜버른, 다윈, 시드니, 캔버라의 주택 가격이 하락했으며, 빅토리아주의 주도는 -0.4%로 가장 큰 하락세를 기록했습니다.

멜버른 주택 가격은 지난 12개월 중 10개월 동안 하락했으며, 전체적으로는 2.3% 하락했습니다. 시드니 주택 가격은 10월 0.1% 하락에 이어 11월에도 0.2% 하락하며 두 달 연속 하락했습니다. 코어로직에 따르면 9월이 성장 사이클의 정점이 될 가능성이 높습니다.

2018년 이후로 시드니와 멜버른에서 판매되는 주택이 이맘때보다 더 많습니다.

출처: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-uc-mat-da-voi-gia-giam-tai-sydney-va-melbourne-2024120312385172.htm